重磅！海南跟中国式房地产一刀两断！

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在海南宣布成为中国最开放的自由贸易区一周后，它又一次沉重打击了房地产业。这一次，海南真的要告别房地产了。最重要的是，海南在宣布大力发展之前就已经锁定了房地产，这不可避免地会对一部分人产生很大的影响。你知道，最近几年海南有很多人在上车，这群人肯定会被关起来的。

伍德认为，强势股的补偿和下跌调整即将结束。一般来说，最好先等市场稳定的信号出现，当行业指数回落到10线时，芯片等科技股将吸低。

在海南宣布成为中国最开放的自由贸易区一周后，它又一次沉重打击了房地产业。这一次，海南真的要告别房地产了。

最重要的是，海南在宣布大力发展之前就已经锁定了房地产，这不可避免地会对一部分人产生很大的影响。你知道，最近几年海南有很多人在上车，这群人肯定会被关起来的。

01

4月22日晚9点，一条大新闻爆出，空:海南宣布新一轮楼市调控措施，其实质是与中国式的“投资+投机”房地产一刀两断！

关键信息如下:

1.大幅减少或停止出口商品住宅项目用地供应。建设用地供给向基础设施、产业发展、社会发展和民生需求倾斜，迫切需要建设中国特色的自由贸易试验区和自由贸易港。

2、研究出台具体措施，鼓励和引导未开发的商品住宅用地流转，用于发展其他产业或共有产权住房、限制类商品房、租赁类住房等。

3.实施严格的采购限制政策，并在现有采购限制政策的基础上实施全球采购限制。

五指山、宝亭、琼中、白沙四个中国中部生态核心区的房屋只能出售给该市县的居民。

在已实施购房限制的海口、三亚和琼海，未在本省登记的家庭必须提供至少一名在我省居住60个月以上的家庭成员缴纳个人所得税或社会保险的证明。

在上述地区之外，在本省无户口的家庭购房，需提供至少一名家庭成员在我省24个月以上的累计个人所得税或社会保险缴费证明。

本通知下发后户籍迁入本省的家庭只能购买一套住房，且必须提供我省至少一名家庭成员24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。

各市县应加强房屋购买资格审查，规范房屋交易行为。本省非居民家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险购买住房。

4.非居民家庭在我省购房时，申请商业个人住房贷款的首付比例不得低于70%。我省居民家庭、企业、事业单位和社会团体购买的房屋，在取得5年产权证后，可以转让。

3月31日，海南发布了《关于稳定房地产市场的通知》。4月22日的新政是3月31日政策的延续。此次限购升级是全方位的。如果上述政策严格执行，基本上没有机会去海南进行房地产投机。

海南的“三限”政策更加严格。上述限制买卖的“房屋”包括“商品房(普通住宅、高档住宅、低层住宅和服务式住宅)、产权式酒店客房和经济适用房，包括新二手房。”对于其他城市来说，限制销售、限制购买和限制贷款一般不涉及商务公寓、服务式公寓和产权式酒店客房。

此外，其他城市将不会要求人口谁与户籍迁入，但也符合社会保障的要求，几个月前，他们可以获得购买房屋的资格。这一次，海南一起提出了这个要求。

更要命的是，海南明确表示，出口商品住宅项目用地应大幅减少，直至停止。

02

4月22日晚对海南来说是一个历史性的时刻。从今晚开始，海南正式告别了带有浓厚“投资+投机”色彩的“房地产”。

为什么海南从以前的房地产投机大省迅速转变为现在的限购大省？一方面，这与海南成为中国最开放的自由贸易区有关，也与海南房价一直被炒作有关。

海南已经并入中国版图几千年了，但直到1988年以后，海南才真正获得了巨大的发展机遇。1988年4月，海南省成立了一个省，并建立了一个特区；2001年1月，海南获得了“国际旅游岛”的巨大发展机遇；2018年4月，海南获得了“自由贸易区+自由港”的巨大利益。

然而，回顾历史，我们可以发现，这两个历史机遇并没有给海南带来实质性的变化，它们无一例外地刺激了房价的飙升。

海南房地产投机历史悠久。以下是近十年来海南房地产的发展情况:

上图为近十年来海南房地产投资情况，从2007年的104.38亿增加到2016年的1317.73亿，增幅超过10倍。

以上是海南商品房近十年的销售价格，从2007年的4161元/平方米上升到2016年的9878元/平方米。事实上，实际房价比这个数字要高得多。在海南的一些热点城市，房价接近一线和二线城市。

海南突然出台如此严格的控制措施的一个重要原因是，它不想重蹈历史覆辙。

03

海南“海岛自由贸易区+自由港”成功的关键在于能否控制商业成本，为海南原有的1000多万人和即将到来的1000万新移民提供低价住房。很难说海南能否发展成为一个有竞争力的“先锋”。

此前空出台了严格的新规，海南楼市将在一夜之间进入寒冬，成交量将大幅减少。其他地方新增的房地产基金几年内很难进入海南房地产市场。前几年流入海南楼市的数千亿房地产资金正面临着“关门打狗”的尴尬局面！短期内，房价可能会下跌；

从中长期来看，由于“直到出口商品住宅项目的土地供应停止之前，供应将大幅减少”，供应也将大幅萎缩，因此长期房价将会上涨。

海南房地产市场的新规定可以理解为:海南的自然资源是优越而稀缺的，因此不欢迎通过商品房将这些资源“私有化”和“圈地”，鼓励“先用后用”和“资源共享”。

已出口的房地产，尤其是拥有一线海景、湖景和山景以及良好配套设施的房屋，实际上已成为稀缺资源，值得长期持有。当然，如果你想在短期内卖出，很难找到买家！

海南的做法会在全国推广吗？金融媒体人士刘哮波认为，这肯定是不可能的。因为土地和住房的财政收入占当地总收入的近40%。没有商业地产，就不可能建造足够的经济适用房、人才房和共有产权房，也不可能改善基础设施。