齐俊杰：楼市传来了一个不起眼的大消息

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2019年的房地产税法已经进入实质性立法阶段，2020年的住房普查只是作为立法的基础。

作者:齐，金融专栏作家、投资者

最近，由国家统计局负责的《中国信息报》发表了一篇文章，指出第七次全国人口普查将于2020年进行。有人说人口普查是一件大事。他们之前已经检查过六次了，没有人认真对待。然而，这一次略有不同。在这次人口普查的同时，我们还将进行一次房屋普查，这叫做查房查房。上一次住房普查可以追溯到1985年，所以这应该是一个只出现了35年的大事件。

截至目前，上海、深圳、广东、浙江永康等多个城市已被列为专项调查试点县市。人口普查的目的是了解有多少所房屋，对应多少人，从而为城市的政策研究和政策决策提供重要的理论依据。现在，许多城市可能真的是傻瓜的账户。

当然，也有人指出，这次人口和住房普查是对房地产税法出台的最后调查。2019年，房地产税法进入实质性立法阶段，而2020年的人口普查只是作为立法的依据，两者基本吻合。这表明，虽然我国的房地产税法进展缓慢，但仍在推广中。

尽管我们一直标榜自己是一个大数据社会，但就房屋而言，数据相当落后。我们甚至可以统计人们的行为偏好，制作出准确的用户肖像，但奇怪的是，在北京、上海和深圳等地，没人知道有多少房子。即使是流动人口也可以准确计算，但作为最大的房地产，却无法计算。必须说，这是一个非常不正常的现象。因此，一般推测只有两种可能性，一种是无法计数，另一种是不愿意计数。不计算的原因是各种产权交织在一起，给统计工作带来困难。然而，没有人会相信这个理由。毕竟，计算房子比计算汽车要简单得多。因为人和车都可以数，所以数房子是没有意义的。所以第二个可能更大。也许我们已经知道一些数字，但是我们不能告诉你。恐怕你受不了。至少空的住房数据，恐怕已经远远超过了国际水平，不低于20%。

今天的住房普查就是要将这些数字付诸实践。由此，我们还可以读到两条消息:第一，房产税肯定会出台；第二，进展仍然缓慢，据估计，立法仍将无法在2020年完成。房地产税法意义重大，它将直接改变地方政府的收入模式和普通居民的财富分配模式，甚至可能造成社会阶层的颠覆，因此对此事保持谨慎是没有问题的。例如，10年前，当我们说这个人很富有时，经典的说法是家里有地雷。现在，尽管这句话又被翻出来了，他实际上已经过时了。随着2012年大宗商品周期的结束，煤炭价格暴跌，最富有的煤老板在2010年前被淘汰。你家里的地雷越多，你会死得越惨。现在，真正的财富形式是拥有一套房子，在家享受几套套房已经成为相亲时必须回答的一个子话题。但是房子有一个周期，房地产税可能会是房地产周期的转折点。

在此之前，虽然房子没有产生现金流入，租金是贷款利息的三分之一，许多人根本看不到它。只要房价继续上涨，他们仍然认为它是最可靠的资产。一旦房产税被征收，每栋房子都立即成为纳税凭证。就像以前的煤老板一样，房子越多，他们死得越快。拥有多个套房的家庭将面临资金链断裂的风险。因此，从这个意义上说，实际上，房产税不应该急于开征。如果一天后推出，它将能够出售更多的房子，更多的房子和一个税源。不是每个人都还想买房子吗？那你爱买多少就买多少。你现在买的越多，将来你在当地的收入就会越高。至于房价下跌怎么办，房产税是根据评估值征收的，评估周期通常很长，所以几年的房价下跌不会影响人们的税收。

最近，《人民日报》也在海外版明确宣布，将不再依靠房地产来拉动经济。事实上，现在每个人都知道，不是他们不想，而是他们不能，就像每个人都喜欢喝饮料和吃西瓜，但你已经有严重的糖尿病，所以你不能再这样做了。然而，为了掩盖糖尿病的现实，我们只会说我们应该每天过健康的生活。但是在我心里，我很清楚，当我喝酒的时候，我很快就会死去。

从个人角度来看，只需要一套房子，两套就可以改善。据估计，国家最多会给你两套承受能力，也就是说，两套内的税收不会很重，即使有一套，但估计惩罚性税率将从三套开始征收。我们不仅要考虑自己，还要考虑我们的孩子。现在，有两个孩子，两个父母，两个祖父母和两个外祖父母。这六套房子都需要他来继承。将来，我们会找到一个有六套房子的孩子结婚。这对夫妇有12间套房，这将成为一个极其痛苦的负担。日本曾经出现过这样的情况，年轻人自愿放弃继承长辈的财产，因为他们必须缴纳的各种税已经高于房子本身的价值。因此，空的无主客房越来越多。日本预测，到2033年，无主空房的比例将达到三分之一。事实上，许多事情表明中国正在沿着日本的道路前进，今天在日本就是我们的明天。

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