侠客岛：抢人大战如火如荼 各地究竟在焦虑什么？

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21世纪最贵的是什么？天才。

十四年前，当葛优在电影《无贼世界》中说出这句经典台词时，恐怕很难想象这句话今天会再次升温，成为各地抢人战争的精彩注脚。

近几个月来，各地抢人大战如火如荼，武汉、杭州、成都、Xi、宁波、南京、海南、天津等几十个地方的落户门槛一再下降，有的城市甚至出台了“零门槛”政策。购房折扣、租房补贴、降低安置标准、项目资助、一次性奖励等。，目的是让更多人才在本地定居。

在这种背景下，也催生了各地房地产的“热闹”景象——在一些地方，500万人有资格摇号，10000人排队抢房子；开发商急于竞标土地，新的国王到处出现，并创造了新的记录；从海南到杭州，再到北方的丹东，房地产博士高喊:“全国布局的大好时机已经到来！”口号，应该聚集，无处不在。

罗伯。罗伯。罗伯。焦虑指数无处不在飙升，这是膨胀的吗？

抢劫他人

5月16日，低调多年的天津以“海河人才”计划成为头条新闻，成为去年以来全国“夺人战争”的主宰者。

天津宣布，本科生不应超过40岁，硕士生不应超过45岁，医生应不受年龄限制直接落户。对于战略性新兴产业急需的人才，企业家应自主决定安置条件，政府应依令接受。

如果有些人没有足够的条件呢？不要担心，这里有渠道，有掌声，有给技术人才的鲜花。什么是技能人才？高职院校毕业工作一年，中等职业院校毕业工作三年。

在这方面，经济上的磕不容易判断。只有一句话:大金门气魄大，天下所有的人才都能用得上。

然而，没有最好，只有更好。仅三天后，5月19日，河北省秦皇岛市出台了一项更大的人才住房政策:没有什么可定居的，市政府自掏腰包发放住房补贴。

例如，对于硕士、全日制本科生和其他被列为D类人才的实用高技能人才，租用人才公寓的租金40%由个人承担，30%分别由政府和雇主承担。

掠夺人民的战争越来越糟，其背后的逻辑值得讨论。

在抢人时期，各大城市之所以能拍出最好的照片，除了上面提到的葛优经典的自我提问和自我回答之外，还有对居民人口的关注。许多专家援引统计数据称，近年来，全国许多城市都出现了永久性居民的净流出。从长远来看，城市将有衰落的危险，所以他们必须提前计划。

这是真的吗？这里有一组可以清楚看到的数据。

掠夺战争的原版权方武汉，2017年常住人口比上年增加126，700人，城市常住人口10，892，900人；在隔壁的长沙，2017年常住人口增加了272，900人。

这是否“劫人”政策的效果呢？不要。2016年，在加入抢人大军之前，长沙新增常住人口213，400人，略低于2017年。从长期看，2000年武汉市常住人口为804.81万人，18年间净增284万人。

如果你不担心人少，那是为了什么？

或许答案是，每个城市都抓住了人们戏剧的舞台时间。

据《中国经济周刊》报道，去年3月，长沙开始加大楼市调控政策力度，“限购、限购、限价、限购”，房价涨幅一度受到抑制。然而，8月20日，长沙加入“抢人”队伍后，“人才新政”直接打破了刚刚颁布三个月的限购资格政策。当时，杭州的一位房地产投机商表示:“长沙政府的信号非常明确，允许人才进入长沙，鼓励人们买房。”

在阅读了各大城市的人才礼物清单后，经济科发现，除了在低门槛上安顿下来、补贴购房和租房外，没有其他大的举措。人才来了之后，如何留住他们就更难了。

去年，武汉提出了“大学生购房打八折”的想法。今年5月21日，武汉首栋面向大学生的20折优惠建筑“亲空港青年城”开始接受报名。然而，看地图显示，如果你在这里买房，就相当于在武汉市工作一天。

抢劫对房地产市场的影响是立竿见影的。根据方天霞5月25日更新的天津二手房价格涨幅排行榜，前五名涨幅最小的为20.96%，最大的为45.12%。

中原地产首席经济学家张大伟表示，与楼市直接挂钩的低门槛和人才引进政策，可能只会吸引限购政策下的买家，甚至房地产投机者。

抢劫房子

“有的人有土地，有的人有财富”。一切都在按照旧的逻辑运行。

5月26日，深圳某房地产公司表示，要获得摇号资格，需要支付500万元的诚意金。此外，对于总价数千万的房子，选房子的时间只有两分钟。搞什么鬼？阿姨已经挑了好几次买洋葱了！

当然，深圳不是唯一的热点，杭州也有一个万人排队、摇号、确认身份和筹集资金的场景。如果你买一套100平方米的新房子，与周围的二手房相比，你将获得超过100万英镑的净利润。

据报道，长沙北辰三角洲开业，共有631间套房和5151人入住。一个姓陆的幸运儿喜气洋洋。"当他得到一套140平方米的房子时，他赚了70万元."该房产的二手房价格上下颠倒了5000元/平方米。

在这方面，很多人怀疑，在"无房炒房"的定位下，各大城市都有限购。你从哪里得到这么多合格的需求和大量的外国人？

只能说知识限制了想象力。一位朋友说，如果你有本科学位，你就不用担心房地产投机。他还说，不要以为中介只卖房子。目前，当人才被疯狂地引进到全国各大城市时，中介机构有各种各样的工件要安置。

1.张刚需要票，10万雪花银。当然，这对于内部人员的协助是不可或缺的。

湖南媒体2月报道称，长沙某派出所的辅警利用管理账户筹集资金，帮助100人开户。据某房地产的营销总监介绍，他手里有300多套房子，但对应的房子却有400多套。只要你把号码摇一摇并卖掉，它至少会是20万元。

5月24日晚，网络上传出消息，Xi市某房地产的很多房屋都是由与房地产密切相关的单位的人确定的，包括建筑、规划、房管、土地和供电。5月29日，Xi的一名官员回应说，一些政府官员的确问候了开发商。

但奇怪的是，房地产市场如此火爆，但房价似乎很平静。如果有人说一个城市的房价飞涨，每个城市的人都会站出来说:“我不想提这个罐子。”。如果你不相信我，上传数据！

国家统计局今年4月公布了全国70个城市的房价，新房价格继续保持稳定，南京、上海、武汉等7个城市的商品房销售价格环比下降。与去年同期相比，北京、上海、南京和杭州10个城市的新房价格均有所下降。

是的，你说得对，趴下。增幅最大的是成都，但这只是房价的环比增幅，上涨了1.1个百分点。今年增幅最大的城市是Xi，增幅仅为11.12%。

根据柯氏经济最近知道的一个控制房价的小秘密，如果一个房地产商想在各个部门手中批准更高的预售价格，就必须在同一个地区找到一个低价市场作为对冲，以免抬高该地区的新房价。至于如何操作，学问太大了。

攫取土地

在疯狂抢购的情况下，各城市一度高企的房地产库存很快被清理干净，一些地方已经面临卖不出去的局面。

根据易居研究所的数据，今年3月，100个城市的所有新建商品房可能在10.5个月内售罄。据报道，长沙的住宅去污周期仅为2.8个月。湖南省住房和建设厅敦促土地部门迅速提供土地。

买家没有空间购买，而开发商没有土地购买。只要一线和二线城市还保留着土地，它们就会被洗劫一空。被垄断的土地价格持续上涨，新的地王不断增加。5月29日，经过300多轮投标，香港恒隆地产(香港股票00101)以107.3亿元赢得杭州王迪，底价为55285.39元/平方米，溢价为118.5%。这只是一个缩影。

土地掠夺的后果是各种房地产企业的负债率上升。今年一季度末，房地产企业资产负债率上升至79.42%，房地产企业负债率创13年新高。

没有借款你就买不到土地。房地产行业知道，如果没有足够的土地储备，它将很快被市场淘汰。各种房企的焦虑也在不断升级。

不久前，一位前开发商感慨地说:“像我们这样的企业都不敢去二线城市甚至三线城市征地。人们(地方政府)根本不看你。”

在他嘴里，他和贫农一样苦。当年，他曾在一个三线城市的房地产行业工作，现在他的身价超过了10位数。

土地容易出售，地方政府的收入也在增加。据中原地产研究中心统计，3月份50个大城市的土地出让金达到9233.3亿元，比2017年同期的5823.7亿元增长58.5%。

土地融资有多重要？在许多城市，土地租赁收入相当于一般预算收入。2017年，武汉市土地出让金总收入为1504亿元，超出一般公共预算收入100亿元。

如果房价下跌，土地卖不出去会怎么样？毫不夸张地说，这几乎是绝望的努力。这个地方也很焦虑。

去年年底，一位刚刚从中部某县离任的官员私下告诉《经济日报》:“债务太多了。”2016年卖了两块地，今年又卖了一块地，老板几乎着急了。县内除了医院没有抵押，其他可以抵押的资产都抵押了。”。

更可怕的是，他透露，为了筹集资金，当地政府甚至虚假发行城市投资债券，并已开始建设高中校园的土地也被更名，另一份土地证被抵押。他担心如果土地不能再卖了，抵押土地的价格会下降，银行会被迫还债，政府会拖欠贷款，这会造成很大的麻烦。

中国中部的这个小镇绝不是这样的。5月19日，第十一届全国人民代表大会财政经济委员会副主任何铿公开表示:“外国机构估计，我国地方债务约为40万亿元，应该是合理的，不算高，但没有一个地方政府愿意还债。现在，让他还债吧。他说我付不起工资，我的经济困难很大。我该怎么办？因此，现在所欠的这些债务在许多地方不付本金是无法偿还的。”。

然而，这一次与以往不同，中央政府已经明确表示，地方债务打破了刚性赎回，谁犯了错误谁就要承担，但中央政府对底部不负责任。

武汉市于2017年8月公布的《武汉市政府债务风险应急处置方案》指出，如果存在严重的债务风险，就不可能投资新项目。公务员出国、接受培训的费用是“零支出”，政府机构暂停招聘人员...

5月16日，在天津宣布“海河蔡颖”计划的当天，天津最大的国有房地产企业田放集团爆发了1800亿元人民币的债务违约警报。虽然田放集团很快声称已经与债权人协商还款，但市场只是震惊。

这些也成了各个城市抢人战争的一个注脚。