两组关键数据告诉你：房价不得不涨！

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基于这两组数据，可以得出结论，在2018年和未来很长一段时间内，主要城市，尤其是二线城市和一些三线城市的房价将会上涨，这是由两个因素决定的:土地财政依赖和底价上涨。

今天，当朝戈浏览网站时，他看到了两组关键数据，这些数据基本上决定了2018年的房价走势。

先看第一组:关于2017年的土地出让金和政府收入。

根据财政部25日发布的《2017年财政收支情况》，2017年1-12月，政府性基金的国家预算收入总计61462亿元，同比增长34.8%。其中，国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%。

1-12月，国家一般公共预算收入172567亿元，同比增长7.4%。

政府财政收入一般包括三个部分:政府基金收入(几乎是土地出让金)、一般预算收入和中央企业、国有企业的股息。

中央企业和国有企业之间的分红基本上可以忽略不计，因为为了支持中央企业的发展，这一小笔钱基本上应该回馈给这些企业及其员工。

因此，政府财政收入主要由政府基金收入和一般预算收入组成，而土地出让是政府基金中最重要的部分，因此可以说政府财政收入主要由土地出让金和一般预算收入组成。

土地财政和一般预算收入是并列的，但从两者之间的比例可以大致看出2017年政府财政对房地产市场的依赖程度。比率越高，依赖性就越高。

土地出让金占2017年一般预算收入的比例=52059/172567≈30%。

没有比较没有害处。让我们看看2016年的数据。根据财政部的数据，2016年政府土地出让金为37457亿元，国家一般预算收入为159552亿元。根据上述算法，2016年土地出让金占一般预算收入的比例为23.4%。

结论是，2017年土地出让金比2016年增长40.7%，土地收入占总预算的比重从23.4%提高到30%，进一步提高了政府对土地财政的依赖程度。

这是什么意思？这意味着土地转让和相关税收仍然是中央政府和大多数地方政府财政收入的主要来源。

中央政府和地方政府早就意识到土地财政的危害，土地财政就像毒瘾一样，迟早会摧毁整个有机体。因此，中央和地方政府一方面进行调控，另一方面进行经济转型，但过程是漫长的。

深圳是摆脱土地财政的最佳地方政府。从上表可以看出，深圳对土地金融的依赖度只有15.98%，是热点城市中最低的。

深圳实际上被迫无所事事。正是深圳经济特区的尝试拉开了内地土地金融的序幕。然而，不到2000平方公里的小空房(深圳几乎没有剩余土地，2017年只推出了两处住宅用地)迫使深圳进行经济转型。深圳终于不负众望，走出了一条科技创新驱动的经济发展之路。

昨天，海南省第六届全国人民代表大会第一次会议开幕，海南省省长在会上果断宣布，海南将以壮士断腕的决心，减少对房地产的经济依赖。

我希望海南省能信守诺言。我们也希望更多的地方领导人能够放下他们的短视和成就，更多的城市能够放开手脚，减少经济对房地产的依赖。只有这样，我们的房价才能下降。

第二组数据:2017年土地出让底价的升水率。

底价是房子的成本，是影响房价的主要因素。

上图为根据中国指数研究院的统计，中国300个城市土地出让底价数据。可以看出，在一线、二线和三线城市中，只有一线城市的土地出让底价有所下降。

只有四个一线城市。其他296个城市的建筑面积是多少？二线城市的底价比2016年上涨了18%，而三线城市的底价高达56%。

从数据表现来看，2017年是二线和三线城市地价的补充年。难怪Xi、成都、青岛、长沙、武汉等城市的房价上涨如此之快。

我们需要注意的一点是，2017年三线城市的平均房价上涨了56%，这实际上是一个风险提示。因为在三个四线城市中，人口增长的城市并不多，而且三个四线城市中的绝大部分人口都在流失，例如，东北、西部和中部地区的许多三个四线城市，包括汕尾、揭阳、茂名、湛江、潮州等广东省所辖的最富裕的城市。

2017年，大多数三线城市的底价上涨是虚假的，因此每个人都需要小心。

基于这两组数据，可以得出结论，在2018年和未来很长一段时间内，主要城市，尤其是二线城市和一些三线城市的房价将会上涨，这是由两个因素决定的:土地财政依赖和底价上涨。

与此同时，需要防范的是三个四层城市，它们正在飞速发展，但没有人口支撑。