同策研究院：“两会”后楼市周期大趋势及结构性机会

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2019年新年伊始，房地产市场开始略有起色。1月和2月，上市房地产企业销售业绩不如预期，市场销售下滑，调整特征越来越明显。艰难的开局也受到了大经济环境的影响。

2019年房地产市场现状

2019年新年伊始，房地产市场开始略有起色。1月和2月，上市房地产企业销售业绩不如预期，市场销售下滑，调整特征越来越明显。2月25日，万科董事会主席于亮在《万科周刊》上发表讲话，指出“2019年，万科要汇聚聚焦，巩固提升基盘”，以确保万科“活得好、活得好、活得长”。2月28日，据业内报道，碧桂园已经“裁员”，一些部门的裁员甚至高达50%，从总部蔓延到地区。同一天，恒大集团董事局主席许家印亲自主持了2月27日下午举行的恒大集团销售大会，表示所有待售的住宅楼(包括公寓和写字楼)可享受10%的折扣(受备案价格影响的除外)，商铺可享受20%的折扣。

艰难的开局也受到了大经济环境的影响。从行业的外部环境来看，中美两国的宏观经济周期是不匹配的。目前，美国经济已经见顶并出现下滑。美元加息、美国减税和中美贸易战等国内外经济政策加速了中国国内生产总值增长率的下降。虽然政府保留了应对经济下滑的组合措施，但经济下滑的预期在短期内难以改变，这使得未来处于调整周期的房地产行业更加不确定。

从行业内部来看，2018年12月召开的全国住房和城乡建设会议为楼市调控定下了基调:“稳定土地价格、稳定房价和预期”是核心内容。结合市场调整的特点，我们知道在市场已经进入下行周期的背景下，“稳定土地价格、稳定房价预期”主要是为了防止市场快速下行，市场应该平稳小幅调整，以免由于市场快速下行而导致楼市周期剧烈波动，进而影响宏观经济波动。

但这并不意味着房地产市场没有机会。在房地产市场的调整中，“危险是有机的”。通策研究所结合“两会”的内容，对当前房地产市场形势进行研究，跟踪“两会”期间的情况，专业分析影响房地产市场的经济走势和新政策。