取消“中国特色”公摊面积 全面执行存有难度

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日前，住房和城乡建设部官方网站发布了《关于住房和城乡建设领域38项工程建设强制性标准全文公开征求意见的通知》。第二部分第2.4.6条指出，“住宅应当按照套房的使用面积进行交易。”

据了解，这是住房和城乡建设部第一次在正式文件中明确表示，住房应该在内部进行交易。

“公摊面积是中国独有的，导致实际房价比统计房价高出30%以上。”如果是这样的话，金融研究所的高级研究员杨钦勤告诉记者，国内的房子是计算建筑面积的，而大多数国家和地区是计算使用面积的。因此，中国的房价应该除以房屋的收购率，才能得到可以与国外相比的实际房价，这至少比原来的房价数据高30%。

杨钦勤表示，共有面积是房地产市场中“最不透明的指标”。一般来说，有电梯的塔楼或房屋的出租率约为70%，没有电梯的多层房屋或建筑物的出租率约为75%。然而，也有一些商品房的分摊面积甚至超过50%。没有统一的标准，这在实际会计中是混乱的。根据交易的内部面积，买家得到他们所买的东西，这可以减少购房纠纷。"游泳池区已经被批评了很长时间，取消是人们想要的."她进一步指出。

不过，杨钦勤也强调，后续不会很快落地，很难全面落实。据了解，自2002年以来，重庆已率先强制执行“可用建筑面积”的估价，并处罚违反规定的开发商。“但目前，该国在实施方面至少面临两大挑战。”杨钦勤表示:首先，根据内部面积，在改变定价基础后，房价将在现有基础上上涨30%以上，这将给房地产调控带来更大压力；第二，如何保证取消公摊后开发商提供的电梯、走廊等公共区域的质量。