北京一小区房价暴跌50% ！2018年更大跌幅或不可避免

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北京作为中国的首都，对中国的房地产市场有着深远的影响，甚至可以称得上是一个标杆。海淀区是著名的高校聚集地，有许多名胜古迹，是家长挤进学区的圣地。在20世纪70年代，以超过10万平方米的价格买下一栋房子并不是什么八卦和传奇。

2017年终于结束了。在过去的一年里，许多人都在回顾自己的成功和失败。

当然，对大多数人来说，未来是最重要的。

在过去的一年里，有很多事情需要总结和讨论，房价是北票大多数人不可回避的话题。经过近一年的调整，北京的房地产市场发生了什么？有可能在2018年拍摄吗？

这些对于住房或投资者来说非常重要，他们只是需要并迫切需要改善。

专家的话可信吗？政府监管可靠吗？经过近十年的测试，它总是令人怀疑。

有什么可预测的，许多人都在问。事实上，有一个可靠的方法，那就是真实的交易数据。

例如，从二手房的交易量和实际交易价格趋势，我们可以在一定程度上推断出买卖双方的交易意愿和实际市场价格。

2018年的第一天，《面对面》(微信号:zmtg1108)的主编决定通过梳理交易数据来展示真实的市场价格。

当你愿意买房时，你也许可以通过真实的交易数据得出最可靠的结论。

北京作为中国的首都，对中国的房地产市场有着深远的影响，甚至可以称得上是一个标杆。海淀区是著名的高校聚集地，有许多名胜古迹，是家长挤进学区的圣地。在20世纪70年代，以超过10万平方米的价格买下一栋房子并不是什么八卦和传奇。

以“成府路20号院”为例。该社区有3991户家庭，共有48栋建筑物，最初建于1979年，属于公房；项目地址位于北京市海淀区成福路20号院。它属于一个非常成熟的社区，交通便利，最重要的是家长们所追求的“学区屋”。

根据我们收集的数据，该社区的最新参考价是每平方米84337元。然而，最新的实际交易价格略低于参考价格。

从它提供的参考价格不难发现:2017年的年度总交易价格已经显示出暴跌的迹象。

2017年7月26日，一套63.7平方米的两居室公寓以580万元的价格售出，单价为每平方米91052元

2017年12月16日，一套54.4平方米的两居室公寓以450万元的总成交价和每平方米82706元的单价售出。

然而，今年3月，该社区售出了两套房子，每平方米的单价约为10万元。

以下是今年年初至7月的最新成交价格:

根据《面对面》，截至2017年12月26日，Home.com连锁酒店共有8套套房上市，但在过去3个月内仅售出一套。萧条是可以想象的。

梳理还发现，几乎相同的户型，近半年的交易差价近200万元，跌幅惊人。

以翠微李楠为例。这个社区有1724户人家和19栋建筑，始建于1963年。住宅区位于海淀区公主坟万寿路，在三环路和四环路之间。这是一个非常成熟的社区，交通便利。

目前，链家应用平台公布的最新参考价为每平方米93，899元。

2017年3月31日，翠微李楠社区出售一套89.8平方米的三室一厅，总价为900万元，单价为每平方米100，233元；今年3月，一套43.7平方米的一居室公寓再次出售，单价为112，129元。

时间已经到了2017年7月9日。翠微李楠以82373元的单价售出了一套36.42平方米的一居室公寓；2017年10月14日，该小区售出一套面积为90.67平方米的三室一厅，单价为每平方米82718元，总价为750万元。

相比之下，与6个月前相比，最新的差价约为每平方米2万元，而一套90平方米的单间总差价接近200万元。

以下数据为翠微李楠3月和10月的交易记录

在同样的情况下，在黄庄有一个著名的社区。该社区共有1829户，属于中科院直属职工福利分房，也是毋庸置疑的“学区住房”。

目前，链家地产公布的最新参考价为每平方米113，893元。

因为这是一个真正的学区的房子，通常有很少的房子出去，上市率极低。连锁家庭网络显示，最近三个月只有两栋新房子上市出售。

2017年1月14日，该社区售出一套面积为46.1平方米的两居室公寓，单价为每平方米143，601元，总价为662万元。

当时，这也是住宅区的历史最高价格。

2017年3月19日，一套面积为89.5平方米的三居室公寓售出，总价为1150万元，相当于每平方米128492元的单价。

以这样的价格，估计有一天如果边肖赢了500万元，只够买一个卫生间和厨房。

当时间到了6月10日，这个社区以今年最低的单价售出了一套两居室，每平方米的单价降到了10万元以下。

从那以后，交易价格一直徘徊在每平方米10万元左右，比最高每平方米价格低3万元左右。

自2017年以来，1月份的成交价为143，601元，12月份的成交价为111，534元，每平方米差价超过30，000元。在不到一年的时间里，损失了近200万项资产。可以看出，学区住房与否随着国家政策和市场的波动而不断变化。

读完《海淀》，我们将目光投向朝阳区，这里被视为北京经济、文化和高端商务人士的居住区。

目前，链家地产公布的最新参考价为每平方米83040元，实际成交价格与参考价基本持平。不过，从2017年的成交价格来看，降价趋势已经清晰可见。

2017年3月，奥林春天三期出售了一套一居室公寓，总价为778万元，相当于每平方米10.0895万元，单价超过10万元。

据统计，从1月到3月，是社区中最高的，然后房价逐渐下降。2017年5月，该社区提供了一套面积为85.37平方米的两居室公寓，单价为每平方米89，962元，总价为768万元，但仍在上市中。2017年10月，该社区出售了一套面积为132.39平方米的三居室公寓，总价为1060万元，相当于每平方米80067元的单价。

火星公园位于北京市朝阳区西坝河北里81-5号，总规划面积200万平方米。它是三环路地区最大的高端居住区，努力把它建设成为一流城区新生活潮流的高尚社区和理想住宅。

发现目前最新的参考价为每平方米118385元，但最新的实际成交价格与参考价相差甚远。

2017年12月21日，该社区挂牌一套102.61平方米的两室一厅连锁住宅，总价为1250万元，每平方米121821元。单价保持在10万元以上，只有首付款接近1000万；2017年12月，火星公园推出了一套面积为94.1平方米的两居室公寓，单价为每平方米105，208元，总价为990万元。

然而，2017年3月20日，当北京的限购政策出台时，火星公园出售了一套93.55平方米的两居室和一居室公寓，每平方米的单价高达138，857元，这是2017年的最高公开价格。

北京最严格的购房限制似乎并没有阻止租房者购房的步伐。2017年7月25日，火星公园以2183万元的总价和13万零57元的单价售出了一套四房两厅，仍保持在10万元以上。

两个月后，似乎有了一些变化。2017年9月5日，该社区出售了一套两居室公寓，面积为106.6平方米，单价为106，473元。前后两个月，每平方米的单价差近3万元。

2017年12月，火星公园出售了一套面积为94.49平方米的两室一厅，单价仅为99，164元。今年以来，单位价格首次跌破10万元，与此同时，与11月连锁家居公布的参考价相差约2万元/平方米，波动较大。

珠江帝景住宅区是被调查住宅区中最令人惊叹的。住宅区位于朝阳区大望路商业区，在东三环和东四环之间。它建于2003年至2005年，是一个具有欧洲风格建筑的封闭住宅区。

目前，链家地产公布的最新参考价为每平方米82141元，但最新实际成交价格与参考价相差甚远，跌幅更为惊人。

2017年12月11日，该社区出售了一套115.17平方米的两居室公寓，总价为770万元，单价为每平方米66858元，与链家11月份公布的参考均价相差约1.5万元。

2017年12月9日，该社区最近对一套117.82平方米的两居室公寓报价为每平方米83，857元，总价为988万元。虽然挂牌价格不是成交价格，但与12月份售出的面积和户型相同的二手房相比，总差价为218万元。

不难看出，交易价格远低于业主对自己房产的期望。

目前，珠江帝景小区的房价约为7万元，比今年3月份低了几万元。

本文总结了深受国家政策和市场影响的珠江帝景社区2017年房价走势。

从数据中不难看出，3月份的最高单价达到了11万多元，12月份的成交单价暴跌至6万多元，可谓“火箭般的着陆”，跌幅近50%。

截至目前，该住宅区的房价水平已降至2016年下半年，明显抑制了2017年的房价走势。

应该说，通州区近两年的房价涨幅是最惊人的。2015年7月11日，中共北京市委十一届七中全会审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》，通州正式成为北京的行政中心。从那以后，房价开始全面飙升。

以通州北关翠富花园为例。该社区共有2711户，39栋建筑，位于通州区北关环岛以北1500米处，在五环路和六环路之间。

目前，连锁地产11月份公布的参考价为每平方米38538元，但实际成交价格远低于参考价。

2017年3月17日，翠福园小区出售了一套面积为93.81平方米的两居室公寓，单价为48716元，单价为5万元。

“面对面”(微信号:zmtg1108)注意到，自9月份以来，包括连锁住宅在内的许多中介机构都没有卖出一套房子，交易量已降至冰点。

以下是最新的交易价格和信息:

以下是年初的交易价格和信息:

虽然交易量连续几个月为零，但从交易价格来看，翠福园社区的衰落是惊人的。

梁静明居位于通州南部新城核心区(城铁果园站以南800米)，距cbd仅15公里，交通便利，环境优美。社区的东侧是规划中的商业和金融中心。

目前，链家地产11月份公布的参考价为每平方米44064元，实际成交价格略低于挂牌价格。

根据边肖的观察，2017年3月，该住宅区的单价高达每平方米73，597元，与12月11日最新售出房屋的单价相差3万多元，降幅高达40%。

近年来，随着房山区房地产业的蓬勃发展，许多在市区买不起房的新需求客户开始投靠房山，房山的房价每天都一样。2017年是最明显的。

以碧波花园为例。有1176户家庭拥有22栋建筑，这些建筑建于2002年。位于北京市房山区长阳镇城环路13号，呈长方形，东西长，南北宽，面积0.12平方公里。该社区建于2004年，以碧溪垂钓园命名。

目前，连锁地产公布的最新参考价为每平方米31052元，最新实际成交价格也低于参考价。

从2017年的年度总交易价格来看，我们看到了大幅下降。

2017年11月29日，该社区最近报价一套109.38平方米的三室一厅，总价为335万元，单价为每平方米30628元。

2017年9月27日，小区内售出一套面积为132.08平方米、单价为每平方米26500元的三居室公寓，与2016年11月的单价基本一致。

2017年3月，在北京购房限制最严格的时候，该社区出售了一套两居室公寓，总价为380万元，单价为每平方米39539元。

与今天相比，房价每平方米下降了一万多元。

长阳半岛第二医院的衰落也非常明显。这个社区有1261户人家，共有7栋建筑。根据“面对面”(微信标识:zmtg 1108)，该社区由中粮万科房地产有限公司开发，位于房山区祥云街2号，属于一个交通便利、环境优美的新社区，有很大的诱惑力，正好需要它。

目前，连锁地产11月份公布的参考价为每平方米44187元，最近一次实际成交与参考价基本一致。

以下是最近售出的四套房子:

由此可见，上述四套的平均成交价格约为45000元，但今年3月，该价格原本高于现价。