刚刚 央行对楼市说了句实话！

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最近，抵押贷款利率略有上升，但在长期周期中仍处于相对较低的水平。中国人民银行将督促商业银行严格执行差别化住房信贷政策，实行住房贷款差别化定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

2018年，广州、河北、北京、武汉、昆明、Xi、深圳、杭州相继收紧信贷政策，一、二套房贷款利率持续上升。北京和武汉一些银行的利率已经上升了20%。

今天，央行发布了一个房地产市场贷款利率的强烈信号，而此时正好是需要贷款利率的客户抱怨购房成本上升的时候。

上午，央行副行长潘在回答记者提问时表示:近期房贷利率略有上升，但从长期来看，仍处于较低水平。中国人民银行将督促商业银行严格执行差别化住房信贷政策，实行住房贷款差别化定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

看到这句话，有些人可能会有意见。不断上升的利率已经使空的购房成本增加了20万到30万英镑，甚至还处于历史低点。根据最新数据，2月份中国首笔住房贷款的平均利率上升了22.15%。

但我们必须实事求是地说，央行副行长所说的是一个大事实。从历史数据来看，目前政府给出的名义利率和住房贷款的实际交易利率都处于较低水平。

上图显示了1996年至今的抵押贷款利率数据。从趋势上可以看出，抵押贷款利率呈现周期性的起伏，但总体上呈现下降趋势。当前抵押贷款利率处于历史低位，但从历史趋势来看，本轮利率仍有较大的空涨幅。

让我们看看一组加权抵押贷款利率数据。

四个关键时间点的利率比较

上表显示了四个关键时间点的加权平均抵押贷款利率:2017年12月、2016年9月(牛市刚刚结束，抵押贷款利率最低)、2014年9月(上一次熊市的最高利率)和2009年6月(金融风暴中推出4万亿政策后的最低抵押贷款利率)。

所谓加权平均利率是指能够大致反映混合贷款成本的利率。简单来说，就是实际交易过程中的利率。

从数据可以看出，虽然抵押贷款的加权利率上升了很多，但与熊市最高利率6.96%相比仍有相当大的差距。也就是说，与过去相比，本轮信贷调控的力度并不大，还有空.

那么，未来抵押贷款利率会进一步上升吗？

央行副行长潘今天表示，从目前利率的实际情况以及2月份发布的收紧楼市调控的信号来看，进一步加息的可能性很大。

根据360份数据，2月份，全国53家银行公布了首笔住房贷款的利率。我们应该知道，二月是农历新年的第一个月，按照通常的情况，各银行的贷款额度应该比较充裕。然而，今年以来，各家银行的按揭利率相继上调，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。

信号已经非常明确，已经上浮的城市未来可能会继续上浮，更多的其他城市将选择跟进。

对于急需的顾客来说，买房的成本在未来还会继续增加。因此，我们建议那些资金在中心城市不成问题的急需客户停止等待，尽快上车。门票将来不仅会更贵，而且也很难买到。

因为另外两组数据证明，未来购房贷款不仅更加昂贵，而且更加困难。

第一组数据:潘回答了记者的提问。2017年，个人住房贷款增加4万亿元，比整体贷款增速高出10个百分点。个人住房贷款的增长率能够满足市场需求。延长单个银行的贷款时间是可能的。

第二组数据:今天，国家统计局发布了2月份的cpi数据，显示cpi在2月份上升到了2.9%。创下五年来的新高！

关于第一组数据，潘副行长明确表示，个人住房贷款的杠杆率增速有所加快，很有可能会降低增速，延长部分银行的放松时间。

关于第二组数据，cpi是衡量通货膨胀严重程度的重要指标，其急剧上升趋势表明货币贬值正在加速。针对2月份春节的影响，央行将进一步观察到，如果cpi继续走高，考虑到美国即将开始新一轮加息，央行不可避免地会开始加息或变相加息。

加息对房地产市场和股市都有利。对于房地产市场而言，这意味着一些过热城市的购房贷款利率只会更高。综上所述，2018年大部分城市房地产行业的基本状况将是相对困难和贷款期限较长。

然而，利率将继续上升到一定程度，城市范围将得到控制。政府不会让房地产市场太冷。毕竟，财政收入仍然需要卖地，经济发展仍然需要房地产开发的刺激。此外，许多大型基础设施项目今年被取消，如太原、包头、呼和浩特和Xi安等14个城市的地铁项目，这些项目最近被叫停。

房地产市场的压力不小，不冷不热。在薄冰上行走真的很难。