深圳楼市怪象频发 政策被开发商钻空子 漏洞急需补齐

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自从限价令出台后，各个城市的开发商真的齐心协力，试图突破现有的限制，尽最大努力赚取更多的钱。在其他城市听到的方法无非是茶费、精装修的双重合同以及高价停车位的捆绑销售。然而，深圳的开发商真正站在了改革的最前沿，他们的头脑非常开放。

自从限价令出台后，各个城市的开发商真的齐心协力，试图突破现有的限制，尽最大努力赚取更多的钱。在其他城市听到的方法无非是茶费、精装修的双重合同以及高价停车位的捆绑销售。然而，深圳的开发商真正站在了改革的最前沿，他们的头脑非常开放。

去年，几家豪宅率先开盘出售出租，在中国应该很少关门出售。其他城市应该仍然不能这么做。毕竟，情况不同。例如，深圳土地少，人口结构年轻，只有少数几个城市有很大的发展潜力。

但昨天，宝能以10万元的市场价格用左手卖掉了右手。他以66000元的价格把它卖给了自己的公司，从而突破了80000元的价格限制，创造了一个新的想法。姚老板的手下真的敢创新。我们必须知道，姚的老板在三年内通过杠杆收购万科股份赚了500亿元。当巴菲特看到这样一个跨境股神时，他会保持沉默，而索罗斯看到它时，他会哭。谁敢拒绝接受宝能的策略？

我不知道将来会不会有其他的房地产也这样。

政策漏洞似乎还需要填补，住房应该规定只能卖给个人，不能卖给公司，尤其是在深圳这个住房供应有限的城市。

1包可以用左手翻右手，以避开价格限制

昨天，我从业内了解到，深圳宝能市有56套住房，总面积6342.30平方米，打包出售给一家公司，总价4.21亿元，单价按6.6万元/平方米计算。

包装和出售房屋是很少见的。去年，深圳出售的大部分套餐都是商业和住宅公寓。毕竟，人才购房团购房是个例外。宝能城包装卖给了谁？深圳市宝信实业有限公司，其母公司新体育集团有限公司于4月10日宣布，计划在宝能市收购56套房子。

房地产企业的同事告诉樱桃，这家公司实际上是宝能自己的公司，相当于宝能把它卖给自己，左手倒右手。由于政府的价格限制，宝能不能高价出售，所以他只能先卖给自己，把它变成二手房，然后高价出售。

因为宝能市现有的二手房已经超过8万到10万平方米。

然而，政府不可能限制价格，也不可能批准10万套新房。很高兴授予您80，000/m2，因为您必须参考以前的开盘价，而且几乎不可能超过2016年8月。

包可以以66000元/平方米的价格卖给自己的公司，最大限度地保证最少的税费。话说回来，如果不卖给自己的公司，怎么能卖到66000元，或者至少80000元，对吗？否则，谁会蠢到去赚钱？

第二天早上，我以买家的名义打电话给宝能城的销售人员，询问是否有出售的空间，56号房是否卖给了宝能本人。另一方脱口而出说没有房间，并承认是卖给了自己的公司。但是下午晚些时候，我又打电话问为什么，对方很警惕。我问我是不是媒体的人，说我不知道情况。幸运的是，我有一段录音。

宝能城是什么意思？当地有政策，但也有对策。为了突破限价政策，实现利润最大化，开发商想破脑袋。当然，政府无能为力。这是政策中的一个漏洞。除非政府出台限购政策加以阻止，否则公司是不允许买房的。否则，只要有利可图，即使税费高，开发商还是会这么做。

据万科一位人士透露，该公司在罗湖的一套480万套住房最近被处置，仅税款就支付了80万英镑。

但宝能一定是计算了账目，然后卖给了自己的公司，这显然比卖给消费者更有利可图。

2价格限制引起的问题

至于价格限制政策，我认为适当的做法是限制中低端楼宇的价格，以确保需求得到满足和改善。然而，对高价公寓的价格限制是不必要的，而且与二手房的价格差距太大，这显然使富人利用这一点，富人有钱以15万元的统一价格购买房子。如果你让他买的话，为什么要把价格限制在10万元，这样他就可以白白得到5万元的好处？

虽然政府的出发点是好的，为了控制总体平均价格，以免让每个人都恐慌，但实际买房没有任何意义。然而，在现阶段，不可能为了高价而中断价格限制。否则，价格会突然飙升，没有人敢承担后果。

事实上，当我们推出许多政策时，往往很难评估结果，因此......

因为价格的限制，深圳会发生什么？开发商知道卖一个比卖一个少，所以他们可以找到一个不卖的方法。

4月9日，万科振山二期开盘，222套，231套，240㎡大户型，备案价约9.75万元/㎡，精装价格超过10万，总价2000万。一个想买它的粉丝告诉我它在30分钟内就卖完了。住宅区还有一栋建筑，面积约18000平方米，现在可以卖到18亿元。万科已经停止出售，并主动向政府申请人才租赁房。

很多人说，为什么深圳的购买力这么强？数以千万计的房子一下子被抢了，就像买白菜一样。

购买力只是一个方面，但主要原因是价格差异太明显，而且诱惑太大。如果我是周围的主人，我会想办法去整组。周围的二手房可以卖到14万平方米，更不用说新房子了。这个价值比二手房还大。我的同事住在附近。在过去的几年里，只有不到10，000套房子可以买。现在没有偿还贷款的压力了。人太多了。他们中的一些人在70年后拥有两三套套房。如果你想赚取差价，

开发商早就看到了价格限制的问题。去年12月，深圳市中心的420套豪宅宣布将被改造成长期租赁公寓。申野集团副总裁董芳在新闻发布会上直言不讳地表示，在申野市中心出售这样一个好项目是为了未来升值。赚钱的是你的主人。开发商很难用金钱来换取如此高质量的项目，而持有它们更有价值。

开发商虚假地向政府申请一套天才公寓，声称对政府的呼吁做出了回应。是不是因为政府只给了10万元，但开发商想卖15万元却卖不出去，所以他干脆停止卖了。

深圳湾的华润乐府二期也于去年8月开工。这也是一种感觉。有350所房子，平均价格为12万英镑/套。一室106个单位的总价为1100万-1523万，两室166个单位的总价为1875万-2560万，三室225个单位的总价为2720万-3650万。“2000人抢350套房”和“土豪排1公里”的文章引爆了朋友圈，最后警方不得不逮捕谣言制造者以平息事端。然而，最终，购房者都知道，这取决于你是否能买到茶叶费，因为他们仍然买不到。

还有华润城的第三期，已经完成了样板房，但是很久没有开门了，我不知道里面到底是什么。

龙华的金色亨利二期已经关闭两年了，因为四大名校之一，开发商想卖10万元，但政府只给了7万元，所以根本就不卖，因为周围只有几栋新房子，开发商不愿意卖的情况很严重。

价格限制阻止了房价的大量上涨。深圳已经实现了连续18天的下跌，但它也带来了供应方面的副作用，供应不是上升而是下降。因此，经过深圳两年的调控，房价仍然相对坚挺，处于高位和横盘，没有北京的人的幸福指数下降了20%，因为我们的供给没有改善，而是在下降。

截至4月11日，商品房总存量为59，600套，其中可供销售的只有25，000套，其中不到一半是商业、写字楼和其他物业。

今年和明年，我真的不知道能供应多少，因为没有土地，这取决于旧的改革。我们必须知道，旧的改革是遥远的，棚改是为拆迁户，有人才住在住房和租房，与商品房无关。

因此，面对深圳这个充满人口红利的年轻城市，面对供给没有改善的现实，我真的很无奈。我只能呼吁几年前进入市场。毕竟，我不能耽误每个人的机会。

3三价整合后的市场

现在，三个价格统一后，是什么情况？

今天，我的一个朋友告诉我，中介发给他的信息是，福田区竹子林的一个社区，有一套114平方米的三居室，3层，746万平方米，单价是65000/平方米，低于100万的市场价格。让他去看看房子，但当他得知房子还不到2年，第一套要交84万的税，第二套要交95万的税，所以他很害怕，不想去

中介寄给他社区里三栋114平方米的房子的税费，第一栋和第二栋房子的税费是几十万。

1、3层，746万元，第一套税费为84.2万元，第二套为94.9万元。

2层，7层，800万，第一套税费是51.1万，第二套是62.6万。

3、16楼，880万，第一套税费为73.4万，第二套为86万。

对业主来说，虽然报价只有746万，比第二个业主少54万，但对买家来说，他们要交84.2万的税，比第二套7楼的税多33万，所以便宜不了多少，只便宜21万，7楼比3楼好，3楼便宜也是正常的。

三次价格整合后，二手房因税费上涨而被冻结，买家转而购买新房。深圳的新房卖得更好。二手房可以降价吗？我也这么认为如果新房的供应量足够满足每个人对住房的需求，那么在海关之外就会有更多的新房，所以买家不能购买二手房，急于出售的房主将不得不降价。

但是，如果新房不足，比如说，海关登记的新房很少，而你的需求又不能在海关之外得到满足，那么你只能买二手房。在最初的几个月里，买卖双方将首先玩一个游戏，新的税费将由双方协商，渴望出售的所有者将获得一些利润。然而，对于买家来说，我担心这并不理想。与之前三种价格合二为一相比，买房的成本不会便宜多少。

目前，我们可以等三个月。如果我们不能改变目前的形势，我们可能对进一步降价不那么乐观。

此外，下半年，深圳豪宅的标准应该提高，减少税费，这将有助于二手房的周转。过去每年都会提高一次，否则二手房的税费会太高，买家的负担会太重。毕竟，新房总量仍然太少，深圳70%的成交量仍依赖二手房。