皮海洲：牛！买不起房时就多买两套房

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4月11日下午，在博鳌亚洲论坛的分论坛“楼市:这次真的不一样了”上，金融学院院长兼首席经济学家关庆友建议大家:如果买不起房子，就多买两套吧！否则，你将来负担不起。如果你借钱，你就得买。关庆友是好意，十年后房价会更贵。

作者:独立财经作家，专栏作家皮海舟

4月11日下午，在博鳌亚洲论坛的分论坛“楼市:这次真的不一样了”上，金融学院院长兼首席经济学家关庆友建议大家:如果买不起房子，就多买两套吧！否则，你将来负担不起。如果你借钱，你就得买。关庆友是好意，十年后房价会更贵。但是对于买不起房子的人来说，他们怎么能“再买两栋呢”？如果你能“买两套以上”，你怎么能称之为“买不起房子”？关庆友说“借钱就得买”，但你想向谁借钱呢？即使你从银行借钱，你也不能自己付首付吗？你不用每月还钱吗？如果我付不起首付呢？如果我不能支付每月的工资，我该怎么办？银行还会借钱给老百姓吗(603883，诊所股票)？

因此，关庆友校长的话让我想起了惠今的“肉食论”。惠今皇帝在位时，有一年饥荒，人民没有食物吃，只挖草根吃观音土，所以很多人饿死。这个消息很快被报告给了皇宫。金惠帝听了大臣的报告后，感到很困惑，他说:“人们没有玉米来充饥。他们为什么不吃肉？”。因此，关庆友的“买房论”与金晖迪的“吃肉论”是相似的。

1.如果你买不起房子，就再买两栋吧！否则，你将来负担不起。如果你借钱，你就得买。

2.如果你认为现在的房价很贵，如果你现在能买并且有实力买，那就花时间去买。因为如果你太贵，十年后你就买不起了。

3.中国目前的房地产价格不是日本早年的房地产泡沫，mainland China的房地产，尤其是大城市的房地产，不像香港。香港的房地产是失败的，两极分化和社会矛盾加剧，穷人根本买不起房子。

4.房地产行业作为一个整体确实已经达到了不同的阶段。住房货币化改革始于20世纪90年代末，经历了20多年的发展。在这个阶段，供需双方也发生了变化。最初的增长是非常急剧的增长。未来，不管有没有政策的调控，增长斜率本身将变得平缓并开始放缓。

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