尴尬了！万科高端租赁居然比买房贵200多万？

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最近，万科发布了翡翠系列高端出租屋，月租15000元，10年不加租。180万元可以租到10年的低密度别墅住宅。

一半的人喊道:“光买房子真的很难吗？”

一半的人喊道:“啊！为什么我的房子这么难卖，我又不能赚钱又不能赔钱？”

也有一些青少年在“夹缝”中说:“没钱，不买！我租不起，哭也哭不起。

新消息:我可以租它！

但是当你仔细看时，似乎你真的租不起它？

最近，万科发布了翡翠系列高端出租屋，月租15000元，10年不加租。180万元可以租到10年的低密度别墅住宅。

该项目是北京第一个由房地产企业出租的房地产，位于北京市西北五环路外，海淀区Xi二七西北8公里处。2016年，万科通过现场拍卖赢得项目，实现100%自持租赁。据了解，为了收回资金，该项目将开始预租。

焦点:自给自足的土地不能出售，只能出租。

据媒体报道，4月19日，该项目发布了具体的销售计划，以一套180平方米的四居室公寓为例。前10年租金一次性付清，折合年租金26万元，月租金2.2万元。此后，租金每10年征收一次，增幅为18.18%，第二个十年为312万元。

根据万科内部估算，如果上述180平米的四居室作为商品房出售，首付40%加贷款利息约为2650万元，如果出租70年，扣除折旧和机会成本，租金总额约为2860万元。

这样，租房比买房贵200多万。

然而，考虑到资金的时间价值，经过70年的复利计算，租金和销售之间的差额可能在200多万年后。

专业人士向马铁透露:从目前市场上的房价和租金来看，房企收购土地的投资回报率低、回收期长，主要是基于占领租赁市场的长远战略考虑。

你认为房地产开发商赚了钱，你却输了吗？

事实上，开发商在自我维持租赁方面真的赚不了多少钱，亲爱的！

那么，为什么自持地块会成为房地产企业的“兵家必争之地”？

军事战略家必须争论

因为不拿土地就意味着失去市场，随着房地产企业拿土地的城市越来越集中，企业手中的重点城市存量普遍不足。

对于房企来说，北方、上海和深圳等重点城市的土地是一种稀缺资源。如果政府推出一块土地，它也将攫取它，如果它不攫取别人。当手头货物的价值明确但无法获得新的土地时，两只手空空就相当于失去了这个市场

此外，开发商也在遵守租赁政策，抢占租赁市场的制高点。为了“强行”发展租赁市场，住房和城乡建设部出台了规定:“企业自住商品房的租赁期限不得超过10年，不得变相出售。”

在国家政策的大力支持下，租赁市场将快速发展，预计到2030年市场规模将超过4.6万亿。

因此，面对超过新房开发市场一半的租赁市场，即使不盈利，我们也应该先把市场份额拿下来。

一般来说，做大房地产生意和做小生意是一样的。当一条街上只有一个小吃摊时，你的生意会很好。街上到处都是小吃摊，你的顾客会被稀释。

所以你要做的是在其他人进入市场之前，在这条街上开自己的“连锁小吃摊”。即使目前难以盈利，大型房企也必将尽快抢占国内租赁市场的制高点。

万科、龙湖、远洋运输、招商局蛇口(001979)等房企都在努力规划长期租赁领域，发展租赁业务。

一个品牌一旦能够成熟其长期租赁业务，就会出现管理成本低、产品标准化程度高、品牌溢价效益高的优势，这可以抵消前期投入大资金的劣势。

马铁预计，自给自足将成为未来商业地产的常态。随着房地产行业转型进程的加快，许多房地产开发商已经从传统的商品房开发转向商业房地产开发和租赁住房开发。

不管万科的“长期租赁事业”能否实现，如今买房越来越难，而解决“住房”问题的第二要务当然是租房。

小心航行几千年

然而，一些专家提醒说，房屋租赁一般是"交钱和交房"，房客付完房租后可以留下来。然而，这种长期的“预租”不同于普通的租赁，它是模仿预售而产生的。

就预售而言，业主一次性付清全部价款后，完成交付需要很长时间，完成登记和取得房屋所有权也需要一段时间。

提前两年支付如此高额租金的租户面临巨大风险。在交付延迟和住房质量不合格的情况下，由于缺乏制度规范，租户的权益很难得到法律保护。

因此，预租仍然处于尴尬的境地，虽然开发商不赚钱，只是提取资金。然而，这种做法被怀疑是“以租赁的名义出售”。

租下它，因为害怕“逃跑”，不租它，就没有地方住。

因此，这些“五环路外”的房子确实是以“一环路内”为中心而居住的。