马光远：是谁制造了七万人抢1千套房子的闹剧

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作者:著名经济学家马光远

最近几天，房地产市场上最受欢迎的消息是成都有7万人抢购1000套房子。据说现场非常壮观，抢劫房屋的队伍绵延数公里。

去年底，南京有一个如此疯狂的场景。在寒风中，超过15000人在南京河西地区抢劫了10栋建筑中的3177套限价房。你为什么这么急？由于政府的价格限制，这3177套房子的价格比同等面积的二手房每平方米低1万多英镑。抢劫等于中奖，抢劫100套公寓等于稳定获利100万英镑。据统计，南京这10栋建筑的最低中标率仅为8%。因为人多，幸运的人最终是通过抽签产生的。

与去年南京的房屋抢劫案相比，成都的房屋抢劫案，无论从参与人数还是胜诉率来看，都远比当时的南京更受欢迎。据说成都的中奖率低至1%，相当于北京的机动车辆彩票，概率远高于玩新股。原因仍然是新房和二手房价格的严重倒置。由于政府的价格限制，新房子的价格比同一地区的二手房至少低30%，有些低至50%。这相当于以50%的折扣买房子。这种好事使成都人毅然放下了打麻将的事件，加入了拆屋大军。

南京和成都并不是中国唯一有限价令的城市，所以很多城市的抢房闹剧也在升温，让人感觉楼市很热。为了体现公平，据说七个城市都采用了最古老的抽签方法。成都的中奖率最低。在接受住房和城乡建设部的采访后，成都在此前严格限购政策的基础上出台了更严格的限购政策:限购对象由自然人转变为家庭，依靠成年子女在成都定居的父母不能作为一个单一家庭购买住房。

“房子是为了生活，不是为了投机”，这是目前房地产的核心政策。然而，在荒谬的价格限制政策下，房子既不是居住也不是投机，而是成为"抢劫"和"摇晃"。根据房地产市场的基本规律，在2016年和2017年需求释放和市场上升之后，三线以上城市的市场今年应该会稳步下降。除了Xi、太原、大连、沈阳、长春、昆明、南宁等以前房价较低的大城市之外，实际上大多数城市的房地产市场在近300项调控政策出台后已经降温，如一线城市、京郊城市以及厦门、合肥等一些未来房价涨幅较大的二线城市。

然而，不断上演的拆屋闹剧已经让每个人都失去了对市场真实温度的基本判断。在不了解真相的人眼里，市场依然火爆，新房开市基本持续几秒钟，加剧了市场的焦虑，真正扰乱了市场的基本秩序和规律。这背后的罪魁祸首是价格限制政策。

“限价”相当于拿着温度计，知道水温是60度，但给你一个硬性规定，指针不能超过30度。我在以前的文章中多次指出价格限制的危害。仅限于高价房地产，但要让温度计看起来不错，而不是让温度真的下降。

为什么价格限制政策是错误的？因为价格限制不一定与“房子是为了生活”的政策有关。我们现行的限价政策仅限于高价建筑。事实上，每个城市的高价建筑与普通人没有太大关系(603883，股票市场)。这些高端建筑属于富人，高端建筑的价格限制本质上不是穷人买房子，而是富人买便宜的房子。

如果限价令像成都、南京等城市一样不合理，必然会出现严重的新房和二手房倒挂现象。严重的颠倒相当于人为制造“套利”空.套利的结果是，原本不想买房的人如果符合条件，就会参与抢房子的游戏。来吧，因为一旦你抓住它，就等于白白省钱。这种机会甚至不需要被动员，但是，结果，只有100个人需要买房子，而巨大的套利诱惑使10000人参加了抢房子的游戏。温度甚至比房地产投机更糟糕，房地产投机不仅未能冷却住房市场，而且人为地制造了巨大的焦虑，为全体人民制造了一场房地产投机的闹剧。

在所有的控制政策中，价格限制是有害的，但不是有益的。价格限制本质上是懒惰的政治和欺骗。每月根据自己的限定价格向有关部门和上级报告数据，让上级看到数字看起来不错，价格有所下降。可悲的是，这种自欺欺人的游戏在第19届全国代表大会后仍在继续。每个人都知道限价后降价只是一个自欺欺人的数字游戏，但有趣的是，每个人都玩得很开心，高潮迭起，歌声迷人。根据这样的数据，每月公布“70个大中城市房价数据”，这是一个极大的讽刺。

看看那些抢房子的城市，哪一个不是由限价造成的价格倒置造成的。限价不仅是现代版的“敲钟”，而且对整个房地产市场的健康造成了极其严重的危害。限价令让很多不想买房的人参与到了抢房子的游戏中，这导致了“房无投机”的政策不仅没有落实，反而火上浇油。为什么有关部门对这种欺诈性的监管和懒惰的管理置若罔闻？

当然，虚假数据的最大好处是市场领导者和那些坐在村里的人可以根据自己的意愿想出他们想影响市场情绪的数据。不管他们提出的是上升数据还是下降数据，目的都是为了影响市场、政策和买家。这确实是一个最大化人性邪恶的市场。正如克鲁格曼所说:“统计数据就像一根电线杆，被人喝得酩酊大醉，并得到支持。”目的是支持你自己的观点，而不是证明事实。”限价令引发的拆屋战在中国许多城市上演，这只会损害政策的权威性。如果不纠正和处理偷工减料的政策，只会使房地产市场更加扭曲。经过20年的调控，各种相互欺骗的虚假伎俩一直是高潮。

抓住它，摇晃它。

摇一摇，摇到外坡桥。

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