楼市调控不放松 亟待建立长效机制

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最近，成都、哈尔滨等城市针对房地产市场的新情况，加强了原有规定的执行，出台了新的规定，堵塞漏洞，加强监管。

无独有偶，住房和城乡建设部针对近期部分城市房地产市场过热和投机行为增多的情况，近日发布了《关于进一步完善房地产市场监管的通知》，重申房地产调控目标不应动摇，力度不应放松，并对进一步完善房地产调控提出了明确要求。事实上，就在通知发布的前10天，住房和城乡建设部在采访成都和太原时强调，房地产调控目标不应动摇，力度不应放松。

事实上，该通知也是对近期各地房地产调控的明确回答。从调控内容可以看出，针对近期的一些热点，专门部署了调控内容。值得注意的是，在调控的目标和任务中增加了对租金控制的提及，这可能与市场最近对一些出租公寓项目价格的“投机”有关。从发展租赁市场的角度来看，也有必要积极促进租金稳定。此外，通知还提出调整住房和土地供应结构，充分体现了当前调控的新思路。事实上，它也有助于当前土地价格的稳定，是房地产长期发展机制的重要组成部分。

该《通知》还明确指出，稳定房价、控制租金的主要责任在地方政府，并明确指出，今后对工作不力、市场波动大、调控目标未实现的地方，地方政府要坚决负责。

在“房无投机”的背景下，楼市调控不会在保持调控政策连续性和稳定性的基础上放松。然而，在严格的控制措施下，一些城市出现了一些新情况。以深圳市场为例。今年春节后，深圳的房租普遍上涨。与房价相比，租金是一个与生活成本更直接相关的指标，它也让那些只是需要它的人有同样的感受。与此同时，由于价格限制，许多新的住房项目甚至低于周围的二手房，这导致了无休止的消息，如“抢劫豪华的房子和新的房子”和“出售的第一天。”新房价格明显低于二手房价格，这无疑成为空房源资金泄漏的亮点。

3月底，深圳出台“三位一体”政策，统一交易价格、评估价格和网上签约价格，并按此价格征税和申请贷款，以打击阴阳合同。然而，税费的大幅增加也使得一些只需要购买自己住房的人将目光投向了新的住房市场，这间接导致了新的住房市场的普及。如果这种情况持续下去，新的失衡可能会再次出现。

目前，楼市调控仍将“稳定”。要保持调控政策的连续性，避免房价异常上涨突破。同时，要尊重房地产市场的客观规律，认清许多城市供需严重失衡的现实，下大力气落实长效机制，落实住房问题急需解决。改变空房改的时间，为房改和房地产长效机制建设创造稳定的市场环境。