莫让非市场化住房成鸡肋

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日前，深圳市政府发布了《关于深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障的住房供应和保障体系的意见(征求意见稿)》，披露深圳市的市场化商品房仅占住房供应总量的40%左右。

点评:根据《意见》，除了市场导向型商品房外，人才住房、住宅商品房和公共租赁住房将分别占深圳住房供应总量的20%。其中，人才住房的租赁价格为市场价格的60%；住宅商品房租赁价格为市场价格的50%；公共租赁住房的租金为市场价格的30%。这意味着，深圳将优先保证刚刚需要的“住房需求”，而市场将调整其他购买需求。应该说，这一规定不仅可以减少只需要进入市场的买家的恐慌，还可以有效打击囤积居奇的投机者。当然，《不扭曲》中的善治需要多方合作。要保证这项政策的实施，既要保证政策的连续性、透明度和公平性，同时也要保证非市场化住房的降价不损害质量。如果这项政策能够从根本上解决彩票不公平、相关购房和配套设施不完善等问题，预计将成为稳定房地产市场的一块基石。