余丰慧：调控任何细微松动都会引发房价报复性反弹

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把这个句子放在这里，以便以后测试。2014年，当房地产政策，如购房和贷款限制完全放松时，我写了一篇文章指出，房价将反弹作为报复。毫不奇怪，从2015年到2016年底，房价上涨失控。

作者:余丰慧，华中科技大学副教授，著名金融评论家。

把这个句子放在这里，以便以后测试。2014年，当房地产政策，如购房和贷款限制完全放松时，我写了一篇文章指出，房价将反弹作为报复。毫不奇怪，从2015年到2016年底，房价上涨失控。那一次，总体放松导致了失控的上涨。这一次，即使是所谓的结构性放松或任何轻微的放松都会导致房价的报复性反弹。为什么？

首先，我们必须明确从2016年国庆节开始，房地产调控的主要手段是什么。这主要是一种高压的行政手段，以行政命令的“限制”为主要手段:限制购买、贷款和销售，冻结一些极端城市的住房市场。但我们至少应该看到以下几个方面:

首先，在如此高压的监管下，除了媒体，尤其是官方媒体整天叫嚣房价下跌外，城市居民对房价上涨的预期并没有改变。一方面进行高压调控，另一方面，人们日夜赶工买房，一万人排队买房，新楼一开盘就被抢。这背后反映的问题非常大。

其次，高压监管只需要受到伤害。部分刚性需求意外地受到了一刀切的行政命令监管的伤害，并在等待监管放松？

第三，永远不要忽视中国人的购买力。几十年来，房地产财富效应对整个社会的影响是巨大的，很难改变三代人买房集资的想法。同时，房地产仍然是维持和增加价值的最佳投资产品。不管通货膨胀或金融风险如何发生，在那里买房对我来说是最安全的。

第四，租购并举的政策设计，试图通过发展租赁住房市场来缓解房地产市场的紧张局面，不能说完全没有效果，但总体效果不会很大。困难在于中国自古以来形成的观念。要改变根深蒂固的坚持不懈、安居乐业的思想观念是非常困难的。

第五，从未来趋势来看，需求势头强劲，房价将继续上涨。二胎政策出台后，你会发现单位里的年轻女性越来越多，这都是潜在的住房需求。一般来说，孩子们应该在10岁左右考虑他们的住房需求。可以说，在七八年后，房价的新需求势头将会爆发，我们预计房价将会回调。有句老话:猴年怎么样？

就在2017年12月，住房和城乡建设部部长表示，“只需保证，支持扩大需求，抑制投机性需求”，这已经发出了放松监管政策、言论调整或结构性监管的强烈信号。当时，我预测敏感城市或一些已经窒息的城市会立即跟进放松或变相放松调控政策。

一些机构进行了梳理，发现近14个城市近年来所谓的宽松政策最明显的共同点是，80%以上的政策条款都是变相宽松的，比如郑州、长沙、武汉、成都、昆山、Xi安等人才引进政策。

1月5日，兰州市住房保障和房地产管理局发布通知，调整现行房地产市场调控政策。内容包括取消部分地区限购，进一步加强价格备案制度，实施限购措施。宣布的措施已于1月8日正式实施。

兰州有选择地放松对房地产市场调控的政策不是孤立的，它是放松对房地产市场调控的风向标，具有探索性意义。

地产股的全面爆发是股市放松房地产监管的反应。房地产股票像野马一样爆发，所以我还没想出如何得到房价。

1月8日，香港股市爆发房市，冠军碧桂园上涨9%，亚军万科企业上涨5.3%，季军中国上涨4.7%。

a股方面，1月8日，房地产板块也延续了上周五的涨幅。泰和集团(000732，诊断股)和融安房地产(000517，诊断股)开盘后不久就涨跌互现。华夏幸福(600340，诊断股)一度跌停，而苏宁环球(000718，诊断股)和绿地控股(600606，诊断股)上涨逾5%。

万科a(000002)再次创下新高，最高价为36.4元。上周，万科a股上涨近12%。

春天河流管道鸭子先知。股票市场反映预期，而股票价格趋势反映上市公司的预期情况。房地产股票正在飙升，房价会大幅上涨吗？

再次，目前房地产调控政策的任何轻微放松都将导致房价的报复性反弹！不信？让我们骑驴去读相册。我们走着瞧吧！

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