2018楼市调控第一弹！多城限购“松绑”真相！

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2018年，第一个房地产新闻在房地产市场引爆了朋友圈。不是人们加入调控大军的地方，也不是房价暴跌的地方，而是兰州市住房保障局发布的《关于加强房地产市场调控和监管的通知》的公告，明确了一些领域的放松和限制。

2018年，第一个房地产新闻在房地产市场引爆了朋友圈。不是人们加入调控大军的地方，也不是房价暴跌的地方，而是兰州市住房保障局发布的《关于加强房地产市场调控和监管的通知》的公告，明确了一些领域的放松和限制。

有一段时间，随着其他城市各种无形控制的放松，各方的解释如潮水般席卷而来，仿佛2017年楼市出现了一座大山，一只名为“涨价”的猴子很快就会出现。真相是什么？让我们看看这两天经常提到的这些城市。

哪些城市放松了监管？

除了兰州放松被官方盖章指定的限购外，合肥、南京、武汉、郑州等城市也被一并解读。中国资产评估协会的数据编制了一份限制购买的地图。让我们一起来看看:

第一个是兰州，购房限制真正放宽了，取消了边远地区的购房限制，市区仍然有购房限制，但可以不用交社保就能买房。此外，所有地区都增加了限制销售的限制。通知规定，个人在城关区、七里河区、安宁区、西固区(含高新区、经济区、九州开发区，不含高新区渝中园区)购买的房屋，三年后方可上市交易。

第二名是合肥。合肥放松调控源于合肥市国土资源和物价局。对公众投诉的回复意味着，2016年11月1日前出售的土地不受“限定地价”调控的影响，因此被解读为放宽价格限制。然而，没有官方文件对此进行盖章，这是不可信的。

最后，南京、武汉等城市限购政策的放松，恰恰是对人才调控的放松。这不是最近的新闻，而是始于2017年“夺人之战”的“放松”。本质上，它是调控政策的深化。在这背后，地方政府需要留住人才。随着北京和深圳对人口的严格控制，人才流失了。二线城市显然需要吸纳人才以获得更好的发展。

兰州会成为全国限购“放松”的前奏吗？

兰州为什么放宽限购？这种放松会蔓延到整个国家吗？其他城市的限购“放松”有什么不同？

首先，释放财政压力

在土地财政依存度没有得到根本解决的背景下，地方财政仍然面临着房地产市场低迷带来的压力。2017年11月，兰州市土地出让金同比下降10.9%。如果这种情况持续下去，将是对地方财政的一个巨大考验。

第二，“因为城市政策”是为了稳定楼市

兰州行政控制的放松不是全面的放松，而是对一些地区和一些人的有条件的放松。从可能的人群中，有些人将从限制购买转向无限购买，但同时，那些转向无限购买的人将面临一个新的限制:限制销售。从这个意义上说，兰州市的行政法规延续了“去库存化”的理念。将这种想法理解为全国范围内放松购买限制的开始还为时过早。

经过2017年调控政策的升级和扩大，2016年许多城市的房地产热在一定程度上得到控制。也就是说，通过行政控制，价格稳定和交易回报的目标已经基本实现。

然而，监管政策是直接监管。从房地产市场的情况来看，调控政策具有一定的短期性、目的性和副作用。副作用是交易可能会被抑制，在价格稳定的背后有一个飙升的压力。这是因为房地产是一种资本产品，交易意味着市场的热度，以及由这种热度支撑的价格预期。

根据市场规则，交易也意味着一定的市场效率。成交量过低是房地产市场低效率和不稳定预期的表现。从这个意义上说，不排除有些城市会放松对购买的限制，从而在一定程度上恢复市场效率，寻求市场效率和市场稳定之间的新平衡。

3.限制购买实际上是对人才的竞争

限制在其他城市购房的新政策与兰州有很大不同，兰州表面上是对购房者的筛选，实质上是对人才的筛选。在经济快速发展的时期，城市房地产的发展是资本追逐的，有资本的人在房地产市场上有优势。

目前，特大城市和许多城市的发展都面临着资源和城市容量的制约。具有发展潜力的高端人才是城市发展中最具活力的力量。城市发展和房地产开发的叠加导致了所谓的限购新政。这些新政策并不能从根本上改变2017年的调控格局，但调整调控结构不仅是城市发展的选择，也是地方房地产市场分化的体现。