孙勇：小产权房里的家

本篇文章1823字，读完约5分钟

在千千，小产权房实际上已经成为成千上万人的温暖家园。请善待它。除了法律思维，你还需要人文情怀。

孙勇

春节期间，我在朋友圈子里看到了张格发的微信:“在深圳有个家的感觉真好！”课文下面有两张照片，一张是他家的照片，另一张是从他的窗户里拍到的Hideteru。张戈刚刚在深圳定居。他的新家是中国南方城市(香港股票01668)附近的一个小房子。张歌发这个微信的时候，新冠肺炎的肺炎疫情正在肆虐，深圳处于高度戒备状态，所有社区都被严格隔离。张歌在深圳工作，租了很多年的房子，没有固定的住处。现在，他流浪的身心找到了一个稳定的住处，这终于让他有了家的感觉。这个简短的微信包含了多少味道？

同学老徐的家也是一个小房子。这栋房子位于深圳宝安区的一个村子里。许多年前，我被邀请去参观我在老徐的家。这个位置很繁华，有140平方米，三个房间和两个大厅。装饰是快乐的，它在家庭中运行是快乐的。老徐是深圳一所中学(附属小学)的老师，收入不高也不低。如果他抵押20年，他可以买得起一套商品房，但老徐不想让自己太累，想了又想，最后他买了一套小房子，一次性付清了全部房款，避免了多年的抵押贷款压力。这个小产权房的价格只有同地段商品房的三分之一。老徐自己也是一名教师。根据相关政策，他的儿子可以去他任教的学校上学。因此，老徐不必购买学区。在老徐看来，除了产权属性有点模糊，交易模式徘徊在法律的边缘之外，小产权房和正规商品房没有什么区别，他生活得非常踏实和满足。“幸运的是，我很早就买了。刚开始我只花了几十万，现在已经超过两百万了。”如今，当谈到他果断购买小产权房的明智决定时，老徐总是有些自豪。

我的移民朋友宗林，从浙江老家来到深圳，在一家小企业做高管，最近在深圳龙华新区买了一套小房子。我和几个老朋友应邀参观了他的房子，这使我大开眼界。这个房间被群山和森林环绕，有两层楼，160平方米。它装饰得很优雅。它的价格不到300万，目前同一地段的商品房价值数千万。美国最初在深圳有一栋两室一厅的商品房。他太小了，想换一个大点的，但是他手里没有足够的钱。最后，在朋友的介绍下，他买下了这栋小房子。虽然S先生是一个企业，但他骨子里有文学和艺术的情怀，喜欢唱歌和写诗。他多年来一直想在空家里开自己的文艺室。有了这个宽敞大气的小房子，他终于有机会实现他的夙愿。

小产权房是相对较大的产权房，即商品房，俗称民房。它们用来指不是由中国国家住房管理部门颁发的房地产许可证，而是由乡镇政府或村政府颁发的集体所有证书的房屋。小产权房一般有两种类型:一种是建在集体建设用地上的，即建在“宅基地”上的房屋，它只属于农村集体所有人，不能被村外村民购买；另一种是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。在中国，小产权房交易不受法律保护。

过去，中国的普通大众没有“小产权房”的概念。“小产权房”之所以成为社会的关键词甚至热点话题，与改革开放以来中国城市化的快速推进有关。城市化催生了人口迁移和住房商品化。随后，人口迁移和住房商品化与城乡二元结构和市场导向的财富分配机制相结合，催生了高房价。在高房价下，有些人想买房子(或租房)，但没有足够的钱，所以他们寻找和探索低价房。于是，“小产权房”应运而生；因此，商品房自动被戴上“大产权房”的帽子。

任何存在的人都有自己的理由。“小产权房”的概念和形式，从无到有，已经成为中国社会不可忽视的巨大存在。以深圳为例。在这座拥有2000多万常住人口的一线城市，大约有一半到1000万人住在近300万套小房子里。我上面提到的三个朋友是他们的缩影。这些拥有小产权的大型房屋分布在深圳的各个地方，无论是在繁华地区还是在某个角落。他们的建筑质量是好是坏，他们的社区管理水平是高是低，这导致了不同的社会评价。有人认为小产权房及其交易的存在反映了中国城市的包容性，为低收入人群融入城市提供了一个缓冲地带。一些经济学家甚至指出，深圳成为mainland China最具活力和竞争力的城市的一个关键因素是，以大芬油画村为代表的小产权房集群为深圳的大量创业者和中低收入人群提供了一个缓冲。也有人认为小产权房可以存在，但小产权房交易是非法的，应该禁止。否则，对依法买卖商品房的人是不公平的。

这篇短文为时已晚，不能充分讨论“小产权房”及其引发的各种问题。最后，我想说一句话:小产权房实际上已经成为千千成千上万人的温馨家园。请善待它。除了法律思维，你还需要人文情怀。

(作者是《证券时报》记者)