吕韬：落户0门槛 今天这个城市成了宇宙中心！

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今后，你在石家庄定居只需要两件事:身份证、户口簿、社保、学历和积分。

石家庄成为“世界第一村”！

过去，抢劫是有底线的，至少取决于他们的学历。19日，石家庄正式揭开了这场抢人战争的最后一层底裤，并向全世界宣布:不管你有没有学历，你都会被抢！

新华社19日报道，石家庄市公安局发布了《关于全面放开石家庄市城市定居限制的实施意见》，明确提出取消“稳定居住、稳定就业”的移民条件限制，石家庄市城市定居应全面放开。

今后，你在石家庄定居只需要两件事:身份证、户口簿、社保、学历和积分。

此时此刻，全国最没有存在感的省会城市终于展现出了自己的亮点！

一定有恶魔！为什么是石家庄？

在中国，完全放开户籍制度真的可以载入史册。没想到，这笔丰富多彩的款子被石家庄抢走了！

俗话说，当事情发生时，就会有恶灵。石家庄为什么率先吃螃蟹？

参照以往抢劫案的发展，挽救楼市可能是首要目的。

这个逻辑对吗？也许，那是真的。

近年来，石家庄的房价和城市规划一样，三年来变化很大，一路飙升！

根据国家统计局70个大中城市的新建住房价格数据，基于2015年，石家庄房价上涨44.6%，仅次于Xi、上海、合肥、厦门、武汉、南京、广州和三亚，居全国第九位。

2017年，石家庄的房价曾一度位居世界前十！

就实际感受而言，实际上44.6%的涨幅低估了石家庄房价的涨幅。目前，尽管房价已从峰值回落，但与2015年相比，绝对有不少人普遍上涨了一倍。

石家庄新闻网2017年初报道称，2016年，石家庄商品房的增长率达到63%，中心城市的增长率达到76%！那一年，平均价格超过了15，000英镑。

现在，石家庄核心区2万的房价只是平均水平。

每个人都知道石家庄房价飙升的宏观原因，但知道石家庄具体因素的人并不多。

例如，在石家庄近几年的城市转型中，大量的城中村被拆除，工棚被货币化、养肥，房价也被养肥；又如，石家庄房价飙升的时间几乎与一线开发商蜂拥而入的时间完全吻合。

融创、恒大、保利和万科联手坐在村里，群起而攻之，抬高地价和房价，这是不可低估的。

从2016年到2018年，石家庄房价涨幅最大的雨花区，恰好是一线房地产企业征地售房最多的地区之一。

所谓的明星项目、高端房地产、知名企业的祝福、品牌效应，雨花区的房价就像火箭一样，一飞冲天！

此外，石家庄市政府无意干预。例如，2016年，在房价热的时候，出台了《石家庄市容积率指标管理规定》(修订版)，进一步降低了容积率，变相减少了住房供应。

房价在短期内大幅上涨，而国内生产总值增长却长期低迷。

近年来，就省级gdp增长而言，石家庄的增速仅略高于东部三省(内蒙古、新疆和甘肃)省会城市。我根本看不出它曾经是一个经济强省的首都，在国内生产总值中排名第六。

再加上每年的人口流入量只有个位数，石家庄的房价绝对可以称得上是旺盛的虚火！

根据《2018年中国房地产发展报告》的数据，石家庄的销售租金比高达824，远低于300左右的正常水平。中国仅次于厦门、廊坊和惠州，位居第四。

就房价收入比而言，石家庄位列全国前十名，高于房价也大幅上涨的合肥和南京，居民收入比为15，这意味着不吃不喝地买房需要15年时间。

另一个显示石家庄房地产市场旺盛的虚拟火的例子是空的购买率。

根据石家庄市供热管理中心在2018年底的声明，石家庄已经成为全省唯一一个仍然收取空住宅热损费的城市。主要原因是石家庄空的购房率太高了！

据供暖中心的负责人说，石家庄的住房情况出现了"第28种现象",即20%的人拥有多套住房，一套居住，另一套居住在空；80%的人只有一个套房，所以不可能买。用初等数学粗略估计，这个空安置率也可能在15%以上。这远远高于10%空.的总体合理水平

由于这是一场虚拟火灾，一旦市场降温，很可能会有下行风险。

根据世界银行(002285)的数据，石家庄的房地产市场在2018年陷入了寒冬。

根据2018年的去化学化速度，在世界联合会跟踪的45个城市中，石家庄、厦门、北京、天津和昆山的去化学化周期均高于18个月，分别为56.2个月、37.8个月、35.5个月、18.6个月和20.5个月。

56.2个月意味着石家庄的房子需要出售4.68年，远远超过正常水平的8至12个月。

石家庄市高去化周期的主要原因是它卖不出去，即需求方持续疲软，短期的激增透支了人们买房的购买力！

值得一提的是，之前一直风光无限、引领石家庄楼市的雨花区，一开始就失去了风光，平均售价落后于真正成熟的桥东等老城区。

我就是这么说的。当潮水退去，我知道谁在裸泳！

亚历山大，谁最头疼？

也许是石家庄政府。房价下跌的社会问题没什么好说的，金融压力足以让石家庄吃上一壶。

据2018年全国土地出让金统计，石家庄新增土地出让金454亿元，居全国第三位。

石家庄2018年的财政收入是多少？根据石家庄的官方数据，财政总收入为1076亿元。土地租赁占财政总收入的42%！如果加上其他与房地产相关的税费，比例可能会更高。

因此，石家庄楼市如此之冷，无疑是石家庄市政府首先承受不了。

关于房地产市场的监管有一句话，就是越严格，越火，越松，越糊涂。

目前，石家庄显然属于愚笨类。它太不聪明了，你可以在全国各地吃。你不注意它，你可能吃得不太好。

但话说回来，许多城市觉得他们装备精良，消息灵通。如果完全放开，桥下的水里可能会有人群，好事会变成坏事。

石家庄没有考虑那么多，只是对外开放，这说明要么是城市水平不够，要么是紧急，照顾不了那么多！

最尴尬的省，最尴尬的省城！

石家庄作为中国最年轻的省会城市之一，从它诞生的那一刻起就注定了它的悲惨。

悲伤的提醒主要体现在两点。

首先，尴尬的省份，尴尬的省会。

河北人知道，河北最重要的任务是保卫首都和城市。

网上有个笑话描述了河北在北京、天津和河北的尴尬处境。

笑话是这样的:

京:京

金:金

冀:冀

这告诉我们:北京不想给天津，天津不想给河北，河北什么都没有了...

这样才能实现京津冀一体化和协调发展。

说真的，从定位来看，北京的政治、文化、科技、教育、经济...全能中心；天津是直辖市，先进制造业研发基地，北方航运中心和贸易港口，而河北？

在《京津冀协调发展规划纲要》中，河北被明确建设成为“现代商业物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化和城乡一体化示范区、京津冀生态环境支撑区”。

近年来，产业升级试验区等重要概念尚未大规模落地。相反，京津冀生态环境支撑带的功能日益明显。

最典型的例子是，为了北京、天津和河北的蓝天碧水，河北可以停止和关闭钢铁、煤炭、化工、制药和纺织等支柱产业。

一些朋友开玩笑说，河北是一个菜篮子，是北京和天津的水源，也是北京人的老去处，这很有道理。

河北省的老力量已经停滞，而新力量还没有达到顶峰，导致该省的经济增长五年低迷！自2014年以来，国内生产总值增长率长期低于全国水平，是中国的省份之一。

第二，唐山在全省受到压制，缺乏兄弟的风范。

生于何宇圣梁。与唐山相比，石家庄几乎是从零开始的。这导致了河北政治中心和经济中心的长期分离。

近年来，所谓首位度的概念已经流行起来，因为大多数省份发现，只有通过全省的努力才能建立一个核心。摊大饼，搞平衡，这对全省的经济发展是一个拖累。

以平衡著称的山东已经开始建设济南的第一个地方。

然而，对于河北来说，石家庄似乎很难完全从唐山手中接过经济核心的位置。

从gdp变化来看，2017年唐山与石家庄的差距为645亿，但2018年已达到873亿。

不要超过唐山。未来熊安建成后，石家庄会从熊安的溢出效应中受益还是被虹吸效应吸走？想到它就令人头痛。

作为一个石家庄人，我不知道石家庄目前能依靠什么，那就是动画。假狮身人面像旁边？

努力，真的努力！

因为没有吸引人的手，所以有可能在户籍登记方面做出更多努力，以便与其他城市竞争。

因此，如果你不能用一般的逻辑打败别人，那么你就能打败他们到底！

最后，假设开放户籍是大势所趋，但更重要的可能是因地制宜，适当放松，掌握节奏。