郭施亮：粤港澳大湾区规划出炉 房价关注度极高

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自2008年粤港澳大湾区规划建设提出以来，粤港澳大湾区的建设引起了社会的不断关注。近年来，粤港澳大湾区建设升级为国家战略，推进进程明显加快。可以想象，人们对这项规划和建设任务寄予了很高的期望。

作者:财经评论员，财经网站专栏作家郭士亮

在市场上激烈争论了很长时间的粤港澳大湾区规划终于出来了。随着粤港澳大湾区规划纲要的正式发布，实际上意味着粤港澳大湾区的发展进程得到了进一步的推进。

自2008年粤港澳大湾区规划建设提出以来，粤港澳大湾区的建设引起了社会的不断关注。近年来，粤港澳大湾区建设升级为国家战略，推进进程明显加快。可以想象，人们对这项规划和建设任务寄予了很高的期望。

继纽约湾区、三藩市湾区和东京湾区之后，粤港澳大湾区的目标是成为世界四大大湾区城市之一和世界级的城市群。

根据实际情况，与纽约湾区、三藩市湾区和东京湾区相比，粤港澳大湾区的建设仍具有一定的战略优势。

例如，从人口覆盖率来看，粤港澳大湾区属于“9+2”城市群，包括广、港、澳、深、广等大家熟悉的核心城市，人口覆盖率超过世界其他三个大湾区城市，不同城市之间的优势产业和资源具有不同的特色定位。粤港澳大湾区的建设也是为了增强两者的互补优势，实现资源有效配置和产业互补的发展目标。

又如，粤港澳大湾区的经济实力和港口集装箱吞吐量或进出口规模都有一定的发展优势。近年来，虽然经济增长水平有所波动，但总体而言，粤港澳大湾区经济增长保持了较快的发展速度，在世界四个大湾区国家的经济增长发展中占据一定优势。

此外，它还包括粤港澳大湾区涉及的大学和核心企业的数量。其中，以粤港澳大湾区上市公司数量为例，截至今年2月18日，a股上市公司有526家，在全球交易所上市的公司数量更多。同时，对于中国乃至世界上具有一定竞争力的核心企业，包括华为、tcl、格力、SF快递等企业，粤港澳大湾区仍然具有一定的竞争优势。

粤港澳大湾区规划的发布，实际上意味着粤港澳大湾区建设已进入整体提速阶段，基础设施建设、金融资源共享、人才补充、产业合作、电子支付系统互联互通、无线宽带城市群建设等将进一步实施，为粤港澳大湾区发展提供更加有利、便捷、有竞争力的支撑服务。

可以预期，在深化粤港澳大湾区进程中，未来有望实现交通一体化、产业资源充分共享和金融市场互联互通的发展战略目标。同时，随着深莞惠经济圈、广佛肇庆经济圈、珠海中江经济圈的进一步建立，粤港澳大湾区未来的经济发展地位将进一步确立，为未来的产业资源互补、金融资源乃至人力资源的对接创造更加有利的条件。

但是，需要注意的是，在粤港澳大湾区计划发布时，虽然粤港澳大湾区概念股获得了市场炒作，但总体而言，粤港澳大湾区股价的关注度仍低于房价。事实上，就在规划纲要公布之前，粤港澳大湾区的房价就已经开始显现。随着“9+2”城市群的深化，房价上涨似乎成为一个先行指标。

不可否认，随着深莞惠经济圈、广佛肇庆经济圈和珠江中江经济圈的形成，粤港澳大湾区对核心城市群的积极影响相当明显。作为世界四大大湾区的战略定位，事实上，这也给了人们不断炒作房价的理由。至于相关上市公司的股价表现，仍易受市场环境影响，即使粤港澳大湾区计划正式发布，也可能只是阶段性表现。对于营利资本来说，对房价的关注略高于对股价的关注。

的确，回顾近年来的市场表现，国内市场长期存在“民间资本多、投资渠道少”、“中小企业多、融资渠道少”的问题。与股票市场相比，房地产市场，尤其是核心区域的房地产市场，具有更强的保值增值作用。多年来，它聚集了大量的资本参与其中，甚至成为一个巨大的资金储备。

然而，近年来国内房地产市场的价格表现确实被夸大了。然而，在强烈的资本逐利需求的影响下，大量资本无处可逃，最终集中在房地产投资上。与此同时，对于大量的上市公司或非上市企业来说，它们在房地产投资领域仍然占据着不同的投资比例，而以非房地产为主营业务的企业对房地产投资仍然有着明显的依赖。此外，由于理财资金规模多年来一直在上升，仍不排除部分资金通过间接渠道流入房地产市场，为房地产市场带来了源源不断的流动性补充。在过去的十年里，房地产市场似乎已经成为一个只涨不跌的投资渠道。

对于粤港澳大湾区的房地产市场来说，价格上涨是不可避免的，因为它的战略定位突出，很容易被资本估值。但是，除香港、澳门和深圳外，其他城市群的资源优势、产业优势等核心优势仍存在一定的发展差异，房价的过度表现可能无法真实反映当地的经济发展，甚至有提前透支未来经济发展前景的风险。

退一步想想，虽然粤港澳大湾区的规划纲要已经正式发布，但从近期的2022年到远期的2035年仍然是一个很长的时间跨度，粤港澳大湾区的综合建设还存在很多困难。与此同时，由于粤港澳大湾区处于包括港澳在内的“9+2”城市群，关税、货币和政策上的差异难以避免。未来如何更好地实现互联，甚至解决上述问题还有待观察。

无论是房地产价格还是股票价格，其价格的波动往往代表着未来的发展预期。然而，当价格明显被炒作，远离核心价值中心时，实际上有可能提前透支未来的利润预期甚至发展前景。因此，对于粤港澳大湾区的规划来说，更有必要考虑可持续发展，或打造更具全球核心竞争力的产业特色，而不是过度依赖房地产，这也是提升粤港澳大湾区核心地位、实现可持续发展的有效策略。

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