同策资管：房企布局租赁公寓10个9个亏，谁赚？

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“2018年，房企年报陆续发布。哪家房企披露了今年向父母租房的“现状”？它有多大？你赚了多少钱？你损失了多少钱？

“2018年，房企年报陆续发布。哪家房企披露了今年向父母租房的“现状”？它有多大？你赚了多少钱？你损失了多少钱？ 本文对10家开发商年报中的长期租赁公寓进行了剥离，涉及规模、租金收入和入住率等细节。

万科、龙湖、徐汇、施琅、景瑞、金地、碧桂园、远洋运输、招商局蛇口(001979、诊断股)、钟君。

△通策研究所整理官方年报 中披露的数据，由于各业务对公寓业务的重视程度不同，统计数据维度和信息也不同，部分上市公司没有发布最新的年报(金地)”

龙湖

皇家住宅规模:53，000个已经开放

2018年租金收入:42655.9万元

2018年总入住率:50.1%

2018年，关羽的租金收入为42655.9万元，2017年租金收入为4018.8万元，同比增长961.4%；入住率从46%上升到50.1%。

2018年，龙湖关羽已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆和成都等一线和二线城市开业运营。2018年龙湖投资业务税前租金收入40.9亿元，同比增长57.7%，商场、公寓及其他收入占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。截至2018年12月31日，龙湖集团已开业购物中心，建筑面积296万平方米(其中总建筑面积386万平方米)，整体入住率为97.4%；已开业的关羽楼超过53，000栋，总入住率为50.1%，其中70.2%开业时间为3至6个月，87.4%开业时间超过6个月。

万科

停车规模:已开放6万间客房

2018年租金收入:未披露

2018年开业后6个月以上的平均入住率:92%

2018年万科业务发展:在房地产开发业务、物业服务、租赁房、商业开发运营、物流仓储服务等六大业务中，租赁房排名第三，仅次于房地产开发业务和物业服务。

截至2018年12月31日，集团的长期租赁公寓业务覆盖35个主要城市，共开业6万多套公寓，开业6个月以上的项目平均入住率约为92%。本集团的长期租赁公寓业务以青年公寓为主要产品线，并为不同阶段的客户探索长期租赁解决方案。截至本报告披露日，本集团已完成发行55亿元住房租赁专项公司债券，为租赁住房业务的发展提供资金支持。

施琅

施琅住宅的规模:未披露

2018年租金收入:1.2545亿元

2018年总入住率:未披露

施琅格林集团还将长期租赁公寓提升到其四大业务之一，但在这四大业务中，只有长期租赁公寓一直在亏损。

截至2018年12月31日，郎世玉长期租赁公寓租金收入为1.2545亿元，2017年长期租赁公寓租金收入为828.2万元，同比增长1414.73%；然而，亏损也逐年增加，2017年亏损4417万元，2018年亏损19020.5万元。

2019年，郎世玉将专注于绿色房地产，剥离创新业务:

“由于业务复杂多样，资本市场很难了解集团，沟通成本太高。一些孵化期的创新业务压低了集团的年利润，在一定程度上影响了公司的股价...经全体董事一致同意，本公司计划于2019年将非房地产开发相关业务剥离给控股集团。包括长期出租公寓、物业管理、设计等。剥离后，施琅专注于绿色科技房地产的核心业务。”

徐汇

住宿规模:50，000间客房(合同数量)

2018年租金收入:未披露

2018年总入住率:未披露

2018年，於陵进一步提升了规模，有超过5万套公寓处于合同管理之下，并成功地将自己定位为中国增长最快的长期租赁公寓运营商之一。

蛇口商人

1.公寓面积:24，000

2018年租金收入:8908.44万元

2018年平均入住率:92%

2018年，招商局蛇口长期租赁公寓发展迅速，以轻资产租赁转型和股票业务转型为重点，构建了金融投资管理和退市的全周期业务模式。在深度培育深圳市场的基础上，全面覆盖北京、上海和广州。南京、杭州、苏州、武汉、成都、重庆和香港等13个国内一线和核心二线城市；全年新增20 /8085套长期租赁公寓项目，全国共有近2.4万套长期租赁公寓，总管理规模约98万平方米，充分实现了公寓智能平台的在线服务。

就租金收入而言，2018年，公寓可出租面积为59，000平方米，累计出租面积为647，600平方米。租金收入为8908.44万元，平均入住率为92%，平均单价为137.57元/平方米/月。

景瑞

子曰规模:新增公寓面积43354平方米

2018年租金收入:未披露

2018年平均入住率:未披露

于2018年，悦逸公寓收购了北京成源大厦A项目、北京新华文化大厦项目、苏州广韵姑苏大厦项目、北京金泰路项目、上海中山大厦项目、上海静安区中山北路项目、上海银桥公寓项目等七个项目，累计新增公寓面积43，354平方米。截至2018年12月31日，北京三泉公寓项目、上海沈心大厦项目、上海扬子项目、杭州西银泰项目已投入运营，2018年新收购项目和上海伊利项目正在进行改造。

景瑞没有直接披露长期租赁公寓的租金收入，但在2018年，景瑞集团的租金收入约为人民币1.337亿元，其中包括租赁投资物业及其他部分已建成物业产生的经营收入，较去年增加了131.4%，主要是由于年内公寓及办公平台进一步扩大，以及控股物业的租金收入大幅增加。租金收入主要来自北京景瑞三全公寓、宁波景瑞海港城、上海景瑞科苑大厦、上海景瑞上滨江等投资物业。

海洋

班社规模:已开业3452家

2018年租金收入:未披露

2018年平均入住率:未披露

海洋之家有12个项目在运行，可运行3，452个房间。

钟君

郁芳娱乐城的规模:计划在3至5年内开发50，000至100，000间客房

2018年租金收入:未披露

2018年平均入住率:未披露

面向未来，在研究消费升级和客户生活趋势的基础上，集团将把业务拓展到“快乐+幸福生活”的生活圈，规划新的商务板块，如快乐广场公寓、快乐工作联合办公室、健身健康教育等，努力引领未来智能生活的潮流，为客户的工作和生活带来更好的体验。该集团的首个高端娱乐项目——上海广场钟君广场国际公寓于今年12月正式开业。该集团将专注于北方的四个一线城市，广州和深圳，以及杭州和南京等二线城市。计划在三至五年内，在核心一线和二线城市建设5万至10万套长期租赁公寓，成为中国优质公寓领域的优秀运营商。

乡村花园

加比国际社区的规模:未披露

2018年租金收入:未披露

2018年平均入住率:未披露

金色的

从开发商今年披露的年报来看，首先，长期租赁公寓的“地位”显然在上升。去年，很少有房屋公司和空间涉足公寓。今年，大部分布局型房企将披露这些信息，万科、龙湖和施琅将把长期租赁公寓提升到集团的核心业务之一。

此外，通策研究院对之前的25个品牌的规模进行了探索，发现房企部门的公寓规模很快，城市布局很宽。从开发商披露的年报来看，这正好证实了我们的观点。

以下是我们在2018年9月汇编的数据。截至2018年12月31日，情况已大不相同:

△排名不分先后，数据来源由同一个政策研究所汇编和报告

就规模而言，万科和龙湖冲得最快。虽然施琅没有透露具体的房间数量，但租金收入同比增长了1414.73%。可以看出，施琅住宅的规模也在迅速增长。

当开发商进入长期租赁公寓时，“救赵于魏”的含义起初非常强烈。现在，从市场调整期开始，开发商真的在认真制作产品。