证券时报：楼市“阳春”难成“盛夏”

本篇文章1140字，读完约3分钟

最近，高层官员对房地产的“叫嚣”有点激烈。仅在4月19日，他们就两次重申了“无投机住房”的定位。就在两天前，央行顾问盛松成写道，他应该警惕新一轮房价上涨，并坚持毫不动摇的房地产监管；几天后，《人民日报》和新华社相继发布文件，指出放宽结算条件并不意味着放松房地产调控，“无房炒房”的定位不变。

如此密集的“叫嚣”可能是因为最近的“小洋春”引起了房地产界的警惕。3月份，房价上涨的城市数量增加，二手房价格全面上涨，部分城市成交量和价格同步上涨。与此同时，从1月到3月，房地产开发投资增速创下新高，达到11.8%，商品房销售面积和销售、房企资金到位增速均出现反弹。一些二线城市的土地市场正在升温，“土地王”再次出现，地价大幅上涨。此外，居民在3月份增加了创纪录的短期贷款，这被指责为资本变相流入房地产行业。此外，国家发展和改革委员会发布的新的城市化政策要求大城市全面放开/放松对定居点的限制，这导致了放松调控政策的猜测。总的来说，市场预期又开始蠢蠢欲动，房地产市场似乎又开始升温。

最近，住房和城乡建设部在第一季度对房地产市场进行专项调查时，也指出一些热点城市的住宅销售正在回升，土地市场热度正在回升，需要引起高度重视，并已对房价和地价波动较大的城市给出了预警提示。高层官员经常在关键时刻高喊稳定市场预期，防止投机再次抬头。最近，一些热点城市也出台了紧缩政策，如北京，二手房交易反弹，国有公积金贷款政策收紧；土地拍卖市场过热的合肥已经下调了热点地区住宅用地的最高价格；房地产市场正在回暖的长沙，已经停止了二手房契税的优惠政策。

实施“一城一策”和“一城一策”的前提是坚持“住而不炒”的定位，无论市政府今后如何微调，这一定位都是不可改变的。需求改善、刚性需求和新型城镇化将带来新的住宅需求，而投资和投机性购房需求将继续受到抑制和抑制。例如，呼和浩特和宁波的人才收购新政策都提到，五年内不能上市交易，只是为了抑制投资投机。同时，“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的监管目标不会改变，要防止大起大落，确保房地产市场稳定健康发展。可以预见，房价和地价波动较大的城市今后仍可能受到住房和城乡建设部的采访和警告，政策可能会进一步收紧。当然，市场明显降温、早期政策严格的城市也可能得到微调和放松。中央政府赋予了城市政府更大的控制自主权，同时也考验了它们的控制智慧。

三月份房地产市场的变化是由于政策的边际调整带来的心理变化，这也是预期中的问题。中央政府再次强调"住房和住房都不是投机的"，这意味着不太可能大面积放松政策水平。在宏观经济好于预期的背景下，进一步全面放松货币政策的可能性相对较小。特别是，房地产的“阀门”将继续收紧，这可能只是一个幻想，希望“小洋春”的房地产市场将成为“仲夏”的大反弹。