谭浩俊：“以房养老”这本好经不要被“坏和尚”念歪了

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北京市公安局海淀分局近日发布微博称，辖区内许多老年人陷入了所谓的“挨家挨户养老工程”骗局。犯罪嫌疑人以"挨家挨户养老"的名义，骗取老年人的住房，然后非法抵押和借款，最初给老年人带来很高的月回报。没多久他们就得到了两个空.

作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

北京市公安局海淀分局近日发布微博称，辖区内许多老年人陷入了所谓的“挨家挨户养老工程”骗局。犯罪嫌疑人以"挨家挨户养老"的名义，骗取老年人的住房，然后非法抵押借款，最初给老年人带来很高的月回报。他们没多久就拿到了钱。

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毫无疑问，不法分子的行为给新开办的“敬老院”泼了一盆冷水，使许多原本想在晚年改善生活质量的老人再次陷入困境，甚至打消了“敬老院”的念头。

我们应该知道，实施“逐户养老”不仅可以解决老年人养老不足、晚年生活质量难以提高的问题，而且可以有效提高房地产的流动性效率，使房地产发挥生活和养老的双重作用。

但是，由于受传统观念的影响，“老人院”的推广不是很顺利，不仅老人不愿意“老人院”，反而想把自己的房产留给孩子。儿童也不支持老年人“为老年人提供一所房子”。除了继承遗产，他们还担心会有外界的议论，这会影响他们的形象。因此，那些愿意参加“挨家挨户养老”的人大多是没有孩子的老人，应该得到更多的社会照顾。如果再出现以“安老有房”为名欺骗老人的问题，对“安老有房”的推广是非常不利的。

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“以房养老”是一部好经典，但它不仅令人痛心，而且令人担心这部好经典从一开始就被“坏和尚”曲解。“坏和尚”之所以会误解好的经验，是因为他们认为老年人对“老人院”的理解还有很大的差距。相当一部分老年人将“老年住房”作为投资和理财的出发点，以换取短期的高回报，进而使犯罪分子利用高回报达到欺骗的目的。如果老年人对“老人院”有一个充分的了解，而且亲戚、朋友和邻居都知道“老人院”是什么意思，那么就会有越来越多的人提醒他们，心理准备会越来越强，犯罪分子就不会那么容易作弊。

二是法制建设步伐滞后，与“老年住房”相关的法律、法规、规章不健全。在欺骗过程中，犯罪分子没有“风墙”，这使得犯罪分子很容易将老年人的财产变成抵押贷款工具，使被欺骗的老年人能够得到金钱和住房。相反，如果制度没有漏洞，法律没有空·怀特，罪犯就没有空的孩子可以钻，他们就会在法律的利剑下随时暴露和展示自己的原形。因此，尽快弥补法律上的空，填补制度上的漏洞是关键。

第三，社会信用体系不完善。我们应该知道，大部分打着“为老年人提供住房”的旗号行骗的人都是老骗子，他们很可能有不良行为和不诚实的记录。然而，由于信用体系的不完善，这些人的劣迹没有暴露出来，这导致他们继续作弊。此外，在欺诈过程中，相关职能部门未能有效检查和监督“为老年人提供住房”程序的合法性，导致犯罪分子能够利用“为老年人提供住房”进行欺诈。如果社会信用体系健全，相关数据和信息能够得到快速跟进，其真实性、合法性和可靠性能够得到识别，欺诈案件可能会大大减少。

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相关数据显示，到2017年，中国65岁及以上人口已达1.58亿，占总人口的11.4%。随着老龄化的进一步加快，老年人的比例将继续增加，老年人的规模将进一步扩大，这必然对“老年住房”提出更高的要求。发展“老年住房”无疑将对完善社会保障体系、扩大养老保险范围、建立多层次的养老保障体系起到积极作用。因此，必须在制度、法律、信用建设等方面下功夫，使“养老”不应该成为一个概念，而应该真正成为现实，使“养老”不被不法分子所利用，“坏和尚”不去想它。

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