莫开伟：中国未来10年房价还会至少翻一倍吗？

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作者:凯威财经(凯威财经)作者:莫凯威

对于这个问题，我们不能说提问者不了解中国客观的经济现实，或者说提问者对未来的房价仍然抱有不切实际的幻想，也不能指责提问者缺乏经济常识。作为一个非金融人士或者对中国经济发展的现实缺乏足够了解的人，提出这个问题并不奇怪，因为中国房价的走势确实让很多普通人看不到未来价格变化的趋势。

然而，我们可以肯定地告诉你，中国的房价在未来10年内不可能再翻一番，甚至很难再翻一半。究其原因，有几个主要因素制约着未来10年中国房价的大幅上涨

首先，中国政府将控制房价的急剧上涨。作为一个社会主义国家，中国应该体现执政为民的理念，让老百姓有地方住，这是一个国家的政府是否为人民服务的重要标志。在过去的几年里，房价飙升，这大大超过了普通人的经济承受能力，引起了社会的广泛批评。中央政府也充分吸取了这一教训。

每年都实施更为严格的房价控制措施，特别是2018年出台的400多项楼市调控措施，意在使该房回归住宅物业和老百姓的承受能力之内。因此，如果将来任何一个城市的房价大幅上涨，都会与民生背道而驰，中央政府肯定不会同意。因此，在未来，除了一些特大城市，房价可能会上升到一定程度。第三，四线城市的房价不太可能再次上涨。

第二，从未来经济发展和宜居性的现实来看，中国大规模城市化的步伐可能会放缓，中小城市的人口增长将不会像以前那样大，中小城市房价上涨的强大驱动力将会减弱。大规模的城市化暴露了许多问题，

由于相应的劳动就业、社会保障、教育和环境保护等问题没有得到很好的解决，城市化进程越快，带来的问题就越多。今后，中国在推进城市化方面将更加谨慎，将在环境保护、城市发展可持续性和社会就业等方面统筹考虑。不可能像过去那样盲目追求速度，这将在一定程度上抑制城市房价的上涨。

第三，目前，居民的房地产资产被过度配置，占90%以上。居民资产单一，难以实现。未来，随着房价的缓慢上涨，回报率会越来越低，尤其是开征房产税之后。持有房地产的成本也会大大增加。对于热衷于房地产投资的投机者来说，这会给空带来无限的好处，投资者也会

尤其是目前的高房价还导致许多居民的财富流向房地产，许多居民因购买套房而负债累累，幸福生活指数被无情剥夺。因此，未来居民的住房观念将发生变化，租住廉租房将成为未来住房消费的主流，这将对未来抑制房价上涨起到更大的作用。

第四，最重要的是，如果中国人口的拐点真的在2030年以后到来，特别是2050年以后，中国人口将出现负增长，每个家庭拥有几套房子将成为一种必然趋势，届时房价会跌得更厉害，房价会失去上涨的势头。

因此，普通人，尤其是房地产投机的投资者，不应该像过去那样幻想房价在未来会大幅上涨。他们应该在房地产投资上保持谨慎的态度，不应该不顾实际的经济发展盲目买房。除非他们只是需要购买住房，否则他们不应该改变持有更多住房的想法。

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