谭浩俊：重申房地产金融政策释放什么信号

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房地产金融政策不会因为市场的一些变化而改变。特别是，"房子是为了生活"的定位将是未来房地产金融政策必须优先考虑的原则。

作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

鉴于今年部分地区特别是个别城市房地产市场出现的一些新变化，中国人民银行金融市场部副主任邹兰近日表示，中国人民银行将继续严格按照“房是为了住，不是为了投机”的定位和“稳定地价、房价和预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性和稳定性。

众所周知，金融手段是调控房地产市场最重要的手段之一。正是有了金融这把金钥匙，房地产市场不仅取得了快速发展的良好势头，而且对经济的快速发展起到了积极的推动作用。与此同时，当房地产市场出现一些问题，房价上涨过快，居民生活受到一定影响时，它起到了有效的遏制和规范作用，使房地产市场更好地适应了经济社会发展的需要和居民改善生活和居住条件的需要。特别是在本轮房地产市场调控中，金融手段发挥着不可替代的作用和效果。

但是，需要注意的是，房地产业的发展高度依赖金融，对金融的需求很大。金融政策的严密性、金融手段的质量和金融行为的规范性对房地产市场的稳定和健康也非常重要。如果我们不能有效地控制金融政策和手段，将会对房地产市场的健康有序发展产生很大的影响，甚至产生严重的问题。

客观地说，在过去相当一段时间内，由于房地产金融政策的宽松，特别是信贷供应的宽松，也带来了房价过度上涨和房地产市场过度发展的问题，以及地方债务过度增长和社会资源过度向房地产市场转移的问题。因此，本轮房地产市场监管从一开始就充分重视金融政策的控制和规范。从发展贷款到居民住房贷款，从支持城市建设到地方融资平台的风险控制，越来越注重把握节奏、方向和力度。因此，它在调控房地产市场方面具有很高的效率。特别是，遏制房地产投机发挥了关键作用。

然而，自去年下半年以来，特别是最近几个月，出现了一些新的方向性问题。面对房地产行业的缓慢增长和市场的持续低迷，一些地方也在用一些新的手段考验政策底线、居民心理承受能力和市场接受度。因此，一些地方出现了房价再次反弹的现象，一些地方仍然有相对较大的反弹。同时，一些地方市场过度低迷，形成冷热不均、心态各异的局面，给房地产金融政策调控增加了很多困难和压力。特别是房地产贷款，继续显示出快速增长的势头。

正是在这样的背景下，央行相关负责人重申了房地产金融政策，强调房地产调控和房地产金融政策的方向没有改变，并明确了四个重点:一是配合落实房地产市场稳定健康发展的长效机制。第二，按照“城市治理”的原则，实行差别化住房信贷政策。三是会同有关行政部门，继续做好房地产市场的资金管理工作。第四，完善相关制度，加大对住房租赁市场的金融支持和规范力度，促进“租售并举”住房制度的形成。

通过这四个关键点，我们可以很容易地发现，房地产金融政策不会因为市场的一些变化而改变。特别是，"房子是为了生活"的定位将是未来房地产金融政策必须优先考虑的原则。只有这一基本取向没有改变，房地产金融政策才能得到合理的调整和优化，才能不偏离目标和方向。

这也意味着未来在如何更有效地运用房地产金融政策上可能会做出一些优化调整，即对住房租赁市场的发展给予更多的倾斜和支持，对信贷投资、信贷规模的控制以及信贷资本利率的控制给予一些优惠或倾斜。与此同时，在房地产市场稳定健康、政府债务规模适中、保障性住房建设强劲的一些地区，一些海外华人也得到了照顾。其他地方继续以严格为主，继续围绕房地产市场调控实施政策。

因此，面对央行的最新声明和政策重申，不要认为这是房地产金融政策将转向的信号，也不要误判房地产金融政策形势。房地产金融政策的方向不会改变，这是前提、目标和未来的方向。

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