毕舸：4月陡现普涨行情 理性面对楼市“小阳春”

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5月16日，国家统计局发布了4月份70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。总体而言，4月份67个城市新建商品房价格环比上涨，3月份65个城市新建商品房价格环比上涨。与此同时，楼市“小洋春”的论调再度升温，市场情绪发生了微妙的变化:房价将大面积反弹，现在入市成了一个投资机会。

事实上，国家已经确立了未来中国房地产市场的政策取向，即明确住房的首要功能是满足广大公众的生活需求，规范开发、销售和中介环节，通过增加土地供应、促进租售权、适度加强交易环节监管等手段防止过度投机。

4月19日，中央政治局召开会议，再次提出了“不炒房、按市决策”的政策，即针对近期房地产市场形势，重申宏观调控的总体方向不变，避免个别地区再次出现投机行为。

日前，一些热点地区也加强了对房地产市场的调控。例如，苏州最近对整个工业园区和一些重点高新区的新建商品房实施了“限购”。

可以预见，全国其他地区将根据房地产形势适时调整相关政策。如果有过热迹象，监管将会加码，以减少房地产市场的虚火。近年来，中央政府强调“一城一策”，即根据市场变化和市场心理，通过随时控制交易环节，赋予地方政府更多的房地产调控自主权，确保本地区房地产的健康发展。

经过两年的精确调控，全国房地产市场已经进入稳定发展的趋势，其结果来之不易。在当前政策环境和市场环境的双重影响下，中国大中城市房价几乎不可能出现大幅上涨。因此，面对楼市的“小洋春”之争，购房者需要理性面对。

如果你只是需要人群，从生活的实际需要进入房地产市场，你也应该仔细选择时机和目标；对于投资型甚至投机性需求，我们不能对房价期望过高。中国房地产市场前几年经历了持续的上涨和升值，这是由0/。此外，随着城市化战略的深化，大量年轻人流向一些一、二线城市，房地产市场的区域分化趋势日益明显，这与鹤岗楼市的“白菜价格”情况类似。如果我们抱着“买房子就要疯涨”的思维，而忽视房地产结构调整、地区差异等深层次因素，恐怕投资者会面临被套牢的风险。