租房市场降温提示市场供需变化

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根据壳牌研究院最近对连锁房屋租金数据的统计，在过去的六个月里，北京的平均每平方米租金一直呈下降趋势，与去年同期相比，这种对比非常明显。对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，租金下调的一个主要因素是，过去高租金没有坚实的基础。此外，当租金过高时，对低端租赁住房的需求往往会增加，而对高端或中型租赁住房的需求会减少。

点评:2018年毕业季前后，租赁市场价格迅速上涨，“一室难求”的流行依然让很多租房者记忆犹新。在长期租赁市场初步建立的情况下，供给不足和机构集中购房加剧了需求，同时也催生了最后一轮的火爆局面。随着监管的加强、供给的跟进以及其他门槛的提高，需求已经放缓，这使得本轮租赁市场相对稳定甚至降温。这一现象也为其他地区和后续的住房市场提供了参考:如果仍然存在影响市场的投机因素，一线城市的租赁市场更能反映当地的实际供求情况，尤其是需求结构的变化。在这种情况下，那些仍然抱有“房价只会涨而不会跌”的幻想的投机者也应该提高警惕。