张平：共有产权房落地 夹心层好日子要来了！

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随着北京、南京等六个热点城市推出共享产权住房政策，这标志着2018年共享产权住房时代已经到来。这种新的住房保障模式是落实中央政府“构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系”的重要举措，也是实现“夹心阶层”市民安居之梦的探索。

作者:张平，著名金融评论家，金融网站专栏作家

随着北京、南京等六个热点城市推出共享产权住房政策，这标志着2018年共享产权住房时代已经到来。这种新的住房保障模式是落实中央政府“建立多主体供给、多渠道保障、租购住房制度”的重要举措

“广州北部和深圳不相信眼泪。”如今，一线城市高不可攀的房价真的让很多人绝望，尤其是刚刚步入社会的年轻人，拥有一套房子已经成为一种奢侈。

然而，就在去年12月，北京产生了第一批拥有共有房产的幸运儿。北京规定，购房者所拥有的产权不得低于50%，购房者与政府机构的比例为5: 5或7: 3。到目前为止，中国至少有六个城市，包括北京、上海、南京、烟台和福州，已经开始供应共有房产。

数据显示，北京和上海的共有房产供应量最大。2017年，北京共完成了38个共有产权住房的土地供应案例，面积约为207公顷，超过了年度土地供应计划，计划建设规模约为403万平方米。38块土地相当于已经进入市场的38个项目，总共提供了近40，000套共有房产。

事实上，在北京等地推出的共有产权房与之前相比有三个亮点:

首先，过去，共有房产主要满足当地居民的住房需求，新推出的共有房产也考虑到了移民购房。

例如，北京规定，30%的住房应该留给非北京购房者，这增强了“新北京人”的购房意识。这将留下大量的人才在当地工作。

此外，共有产权住房是北京自有住房概念的升级，吸收了自有住房的优点，避免了一些缺点。在产权意义上，它保护了人们在经济适用房中的资产增值权，并且在制度内流通可以避免过度福利。

然而，未来共有房产的购买者退出市场后，再购买者群体仍将是共有房产群体，这可以降低投资属性的需求，进入共有房产市场。

最后，共享经济适用房的位置和配套设施得到了很大改善。北京、南京、福州等城市的公租房供应区位优势明显，去年北京三分之二的供应土地位于市区和郊区新城区，这意味着医疗、教育和商业设施相对成熟。

共有39条道路、16所中小学、17所幼儿园、医院、农贸市场、养老院等。拟在南京建设，配套面积243万平方米。

福州第一套共有房产位于三环路以内，毗邻浦新社区，商业设施成熟，交通便利。公共汽车需要半小时才能到达市中心。

此外，北京等六个城市全面推行了共有产权住房政策，主要是为了实现两个目标:

一方面，目前许多城市的共有产权供给明显增加，以北京为例，远远超过了过去几年的自住住房供给，这种附加供给的效果更加明显，可以显著降低市场对房价上涨的预期。

另一方面，除了实施“自住”原则，在这些热点城市，共有房产还可以降低房地产的平均价格。以北京市为例，过去四年北京市商品房平均交易价格(不含自住住房)为每平方米33，200元，如果算上200，000套自住住房，平均交易价格为每平方米26，700元，这意味着数据将直接降低市场平均价格25%。

因此，在热点城市，共有房产在分流商品房需求和稳定房价方面发挥了积极作用。

在这方面，我们认为在六个城市推行共有产权住房政策还有几个方面需要进一步完善，这样效果会更好。

一是建立更加灵活的共有产权房屋流通机制。例如，当家庭将来面临人口增长或工作场所变化时，他们应该能够为共有财产房屋建立内部协调和轮换机制。

第二，对于净流入量大的城市，应适当提高共有房产的比例。

共有产权住房是一种可持续的大规模保障方式。北京、南京、深圳等人口净流入的大中城市应增加共有房产的数量。

第三，地方政府应制定共有产权房退出机制。

例如，北京市民王小姐买了一套共有产权的房子，王小姐与政府的比例是5: 5。几年后，如果王小姐想退出购买商品房，政府应该承诺以目前的市场价格回购她的部分房产。然后，政府部门会拿着这个房产去找其他需要共享房产的家庭，以改善他们的居住环境。

随着北京、南京等六个热点城市推出共享产权住房政策，这标志着2018年共享产权住房时代已经到来。这种新的住房保障模式是落实中央政府“构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系”的重要举措，也是实现“夹心阶层”市民安居之梦的探索。

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