吕锦明：楼市非理性走势掣肘香港经济竞争力

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上周五下午刚刚发布的最新“中原城市领先指数”显示，香港房价已创下新高。该指数上一次报告为167.96点，比上个月增长0.2%。事实上，香港的楼价已创出新高，这是市场人士早就预料到的。

现在的问题是，如果任由香港的楼价和楼市像疯牛般疯狂，显然会对香港人的生活和整体社会经济发展造成很大的负面影响。这一现象值得各方高度关注，应该从长远着眼，果断行动，引导房地产市场从疯牛病回归理性。

值得一提的是，香港除了楼市屡创新高外，最近还赢得了一个“世界第一”，这也与此有关，但这个“世界第一”却令大部分香港人一点也不开心和自豪，因为香港已连续第八年成为世界上最昂贵的城市。去年，一些研究机构调查了293个国际大都市和90多个人口超过100万的大都市的房价数据。结果显示，香港的物业价格排名第一。根据调查报告，根据目前619.2万港元的房价中位数和31.9万港元的家庭年收入中位数，普通香港家庭即使不吃不喝也要花19.4年才能买房，这远远高于悉尼的12.9年排名第二和温哥华的12.6年排名第三。

有学者指出，香港近年楼价飙升，增幅远超一般香港市民的工资。目前，房屋按揭贷款已成为香港家庭债务的最大组成部分。香港金融管理局较早前公布的统计数字显示，截至去年第三季，香港家庭负债占本地生产总值的比率已升至69.1%，创下历史新高。

值得注意的是，尽管美联储在本周最近一次利率会议后仍宣布将保持不动，但它在会后的声明中发出了鹰派信号。因此，市场预期美联储将更快加息，因此香港银行业今年将跟随美联储加息，这将给香港股市和楼市带来一定压力。除了美联储加息的影响外，美国资本也可能从香港撤出资金，这将提高香港银行业的贷款利率，对香港整体经济产生负面影响。

无奈之下，一些居民只能选择相对较低的租金，俗称"？房间”分为住宅单元。香港特别行政区政府统计处上月中旬出版的《香港？根据房屋调查报告，香港约有20万人居住在9万多所房屋内。房间”，即每户平均住2.3人；？房间面积中位数为10平方米，人均面积中位数为5.3平方米。其中大部分是儿童、青少年和中年人，这对香港社会的未来发展会带来很大的负面影响。

事实上，除了高楼价外，香港的租金也是全球数一数二的。根据香港仲量联行发布的数据，2017年香港中环甲级写字楼的平均租金为每平方英尺210港元，连续第二年位居世界第一，比排名第二的纽约市中心的租金高出约67%。为此，很多公司在租金高企的情况下，选择从中环迁往上环、鱼涌、东九龙及其他二线甚至三线地区，有些则干脆迁往租金较香港便宜、条件相若的新加坡；其他公司也采取了收紧员工办公室空空间的方法，而那些负担不起高额租金的小企业和初创企业则租用它？房间式办公楼和共享工作室。

由此可见，高楼价对香港市民的生活质素有很大影响，而高租金正在蚕食企业利润。一些香港市民嘲笑说，如果年轻人想从事金融工作，他们可以在新加坡和欧洲工作；如果你想从事创新和技术，你可以去深圳发展。主要是因为当地的房价和租金比香港低，居住面积比香港大，居住环境质量也比较好。

从这个角度来看，香港的高房价和高租金对香港的人才优势产生了挤出效应，香港的综合竞争优势被大大削弱；另一方面，如果香港的楼市逆转，必然会直接影响整个香港的经济。因此，有关方面应尽早考虑香港的楼价和租金高企等楼市问题，引导香港的楼价和租金回归理性。

(作者是《证券时报》记者)