两会房地产信号

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在合肥和南京跑完之后，我觉得深圳的房价被低估了，但是在上海跑完之后，我发现深圳的房价被高估了。只有通过比较，我才能感觉到它。如果深圳没有最宽松的监管和高杠杆率，房价早就下跌了。

这栋大房子已经一周没有更新了，因为樱桃已经出来调查房地产市场，从合肥到南京，现在是上海，然后去杭州和福州，白天管理市场，晚上见朋友，从来没有时间写专题报告。

在合肥和南京跑完之后，我觉得深圳的房价被低估了，但是在上海跑完之后，我发现深圳的房价被高估了。只有通过比较，我才能感觉到它。如果深圳没有最宽松的监管和高杠杆率，房价早就下跌了。

对于许多城市来说，我认为短期内房价是不可能上涨的，一方面是因为调控，另一方面是因为需求已经透支。经过详细的分析，我会在完成所有的研究后，按城市分别写。这些天我没有时间发表草稿。请等我一下。

今天，我将在接下来的两个会议上简要地评论政府工作报告中关于房地产的内容。

1.综上所述，2017年，由于城市政策的分类指导，四线城市商品房去库存取得显著成效，热点城市房价上涨得到控制。

2.展望2018年，我们将更好地解决群众住房问题。我们启动了一个新的三年计划，以解决棚改中的关键问题，今年启动了580万套。加大公共租赁住房保障力度，保障低收入住房困难家庭，将符合条件的无房职工和新就业农民工纳入保障范围。坚持住而不炒，落实地方主体责任，继续实行差别化监管，建立健全长效机制，促进房地产市场稳定健康发展。支持居民自住住房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购结合的住房制度，使广大人民早日安居乐业。

这些都是老生常谈，没什么新鲜的。2018年，我认为主要是这些变化:

1.从2018年到2020年，三年内将有1500万台启动。上一个三年计划是1800万台，未来三年的数量仍然很大。正如我多次说过的，有更多棚子的城市，尤其是有货币补贴的拆迁，仍将推高房价，主要是在一些小城市。

2.差异化调控:存量大的小城市继续执行现行的购房政策。在一些小地方，政府将采取补贴契税和现金奖励的措施来购房。住房和城乡建设部仍将随时监控市场。一旦存量不足，房价上涨过快的城市肯定会调控，调控手段与2017年没有什么不同。他们主要限制购买，贷款和销售，特别是销售，所以投资应该非常谨慎，他们会被意外抓住。

3.事实上，很难实施利率来支持居民对自住住房的需求，因为只要基准利率不提高，银行融资成本就会上升，银行必然会提高抵押贷款利率。目前，首套住房抵押贷款普遍上涨了10%。如果基准能够提高利率，首笔住房贷款就不需要提高。基准利率何时会上调？这取决于cpi何时能达到2.5%以上，我不知道具体时间。

4.关于房产税对房价的影响，全国人大发言人张业遂今天表示:“房产税立法是社会普遍关注的问题。加快房地产税收立法是党中央提出的一项重要任务。全国人民代表大会常务委员会预算工作委员会和财政部牵头组织起草。目前，我们正在加快法律草案的起草和完善，重要问题的论证和内部征求意见，争取早日完成提请常委会初步审议的准备工作。”

多年来，狼一直在大声疾呼房地产税，但它还没有到来。这一回答只是回答了迟早要征收的问题。然而，它还没有回答何时征收。准备前期工作还为时过早。据估计，两三年后就没有机会了。对于一线城市来说，房价一年多来一直处于横向波动状态。如果它们再偏离两三年，这将是一个新周期的起点。而且，我总觉得房产税不是主要问题，房价下跌的主要原因肯定不是这个税。

如今，许多人面临一个问题，那就是他们手里有些钱，不知道该怎么办。他们害怕在投资一栋房子时被套牢，也害怕在不买房时赔钱。我不敢说很远，但在接下来的三年里，我敢说买被套的风险远远大于货币贬值的速度。除了几个城市，房价相对便宜，所以会吸引一些资金和人口。比如，我以前写过《长沙哈哈哈》，看看2017年的人口流入排名。2017年长沙常住人口为791万人，增长27.3万人，增速仅次于深圳，位居中国第二。

许多人仍在问我如何加入知识星球。因为我太忙了，我已经很久没有宣传新人了。我兼职做公众人物和星球。有时候我太忙了，不能马上回答问题。请原谅我。