齐俊杰:海南全省限购！未来更多地方的楼市会燕郊化

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不仅是海南，还有房地产投机非常激烈的地方，未来可能会实施类似的限购措施。我们已经看到了北京周边房地产市场的情况，这是未来可能出现的景象。由于有资格买房的人数大大减少，房地产市场几乎不可能达成交易，所以降价一半或三分之一都是一样的，反正你也卖不出去。

作者:齐，金融专栏作家、投资者

昨晚，海南突然宣布全省房地产市场受到限制。它主要在三个层次上实现。一是五指山、宝亭、琼中、白沙四个中央生态核心区的房屋只能出售给市县居民家庭；其次，海口、三亚和琼海都实施了限购政策。本省非居民家庭购买住房，必须向至少一名家庭成员提供我省60个月以上的个人所得税或社会保险缴费证明；第三，在目前未实施购房限制的其他地区，如果本省非居民家庭购买住房，需提供至少一名在我省累计居住24个月以上的家庭成员的个人所得税或社会保险缴纳证明。本通知下发后户籍迁入本省的家庭只能购买一套住房，且必须提供我省至少一名家庭成员24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。同时，本省非居民家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险购买住房。

这是最近海南自由贸易港传播的结束，这意味着告诉你不要给国家增加混乱。自由贸易港的建设不想从房地产投机开始。换句话说，如果你想在海南买房子，你必须在那里定居和工作两年，这完全冻结了海南的房地产市场。

海南本身不是一个工业区。这是一个旅游岛。如今，中国东北的人们更经常去那里。有人说，东北每次振兴，都对海南有利。因此，这一次，我们应该直接推动海南。然而，海南购房的主力军是大量的流动人口。许多富人过去常常在冬天度假，所以事实上他们中的大多数人都在享受需求，没有什么只是需要。因此，过去几乎没有人愿意为了在海南买房子而工作。昨天，许多中介机构发出了一个非常悲观的朋友圈，告诉大家，在海南买房基本上是酷，中介机构也可能面临集体失业。海南很可能在未来迅速成为燕郊，不是因为秋季或不是房地产市场，而是因为当它下跌时没有人买它。最后，你甚至无法在街上找到中介。

海南最好的海口和三亚基本上都是无人居住的建筑。你不需要调查数据就能知道海南的房地产市场已经供过于求了。老七有个朋友在海南买了房子。起初，他每年都要住上1-2周，但后来他因为太麻烦而放弃了，因为如果住上一周，要花近2天的时间才能打扫干净，最后房子被“/”在海南有大量这样的房产。至于升值，海南倾向于跟随这一趋势。当整个国家上涨时，上涨幅度最大。一旦房地产市场处于低潮，下跌将最为严重。2010年后，海南房价连续几年下跌，许多房地产投机者陷入困境。

因此，从视觉上看，在全省调控后，大多数人的住房基本上陷入了流动性枯竭。事实上，我们也可以看到一个政策意图，就是这项规例根本不是为了打击楼价，而楼价这么早下跌，既不利于开征物业税，也不利于厘定房屋的征税基准。这一次，他们基本上是限制购买，贷款或销售。例如，几天前，青岛还出台了一项为期五年的不出售政策，其目的实际上是为了一点一点地抽走流动性，从而使房地产流动尽可能少。这就像传递包裹。鼓声越来越慢了。你不知道这意味着什么吗？

正如我们长期以来所说的，中国的房价在未来绝对不会崩溃，因为没有人能够承受崩溃。未来房价的最大问题是流动性风险。一旦政策出台或预期逆转，你会发现买家一夜之间消失，然后你的投资将永远无法收回。如果你不能用钱收回投资，那么大的市场价值有什么用？就像一个街头骗子，几百万卖给你一件古董，告诉你它值几亿，但唯一的事情是，出售国宝是非法的。你会被征收智商税吗？你真的觉得自己是个亿万富翁吗？不管怎样，我不知道你的生活是否有所改善，但那个骗子实际上拿走了你的数百万。事实上，95%的房地产市场的人都是自我兴奋的，因为他们不能从房地产市场上拿钱。一个只能把钱放在赌桌上，但不能一直拿走的游戏，绝对不是投资，最多是消费。因此，你可以自己买房子住，但要节省投资。十有八九，你以后都拿不回你的钱。

不仅是海南，还有房地产投机非常激烈的地方，未来可能会实施类似的限购措施。我们已经看到了北京周边房地产市场的情况，这是未来可能出现的景象。由于有资格买房的人数大大减少，房地产市场几乎不可能达成交易，所以降价一半或三分之一都是一样的，反正你也卖不出去。所以你可能看不到房价下跌，但如果你急需资金，那就惨了。也许你几年都卖不掉房子。所以一旦流动性枯竭，你祈祷你不需要钱。只要钱不够，这张足够的纸就会被戳破。你会发现你手里的数亿套房子根本无法兑现。事实上，李嘉诚的表现早已告诉所有人，楼市与股市不同，楼市的右侧完全没有流动性，所以真正的老狐狸会选择在左侧提前套现，趁其他人还在疯狂的时候跑掉。房地产市场上涨得越多，流动性就会越差，当价格达到最高点时，流动性就会终止。这就是普通人和大师的区别。人们可以看到现金流和流动性，而普通人只能看到市场价值和价格差异。因此，最终，真正拿走钱的人是那些边跑边爬的人，而那些被困的人是那些一直在支撑并跟随房价上涨的人。

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