叶檀：土豪城市迪拜的房地产长啥样？

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这座城市可以投资、旅游和购物，当地的黄金闪闪发光，吸引了许多中国人。迪拜有91%的外国人，其中8%是中国人。

作者:叶檀，著名金融评论家和专栏作家。

2月16日至24日，哈利法塔的吉尼斯世界纪录灯光表演被改为中国新年的主题，旁边的音乐喷泉与背景音乐《歌唱祖国》相匹配，非常性感。在世界上最高的建筑里庆祝中国新年只能由中东最大的开发商伊玛目来完成。太尴尬了！

2018迪拜哈利法塔春节灯展

在2018年中国狗年的春节，迪拜以疯狂的方式庆祝春节。这种感觉是孩子的两倍。

迪拜几乎每天都有！一！a！重要的地标都安排了春节庆祝活动，整个城市沉浸在春节的气氛中。

迪拜最大的购物中心迪拜购物中心专门设立了几个中国新年摊位，上面有一个大大的“肥肉”。为了让中国人早点去购物，他们提前开门放了麻将桌！

迪拜购物中心

在伊玛沙漠中有一座可以建造的云城

迪拜有人类可以想象的建筑，或者正准备建造这些建筑。树叶、火炬、空平台，这些有资金和技术将想象变为现实的地方，是全球建筑师的福地。

迪拜大约一半的高层建筑都是由emaar做广告的。艾玛是哪家公司？

目前，世界上最高的建筑是哈利法塔，它有828米长，形状像沙漠之花中的蜘蛛兰。另一座全新的世界最高建筑——迪拜的云溪大厦正在建设中。迪拜的云溪塔看起来像一朵百合(603823，医生的股票)，纤细柔软，像女人的腰，也是伊玛尔制作的。

迪拜云西塔

迪拜的云溪港项目是迪拜的云溪塔，占地面积约为迪拜市中心的2.5倍；它包括主体、附属岛屿和鸟类保护区，估计居住面积为700万平方米，酒店面积为70万平方米，购物中心为79万平方米。迪拜云溪港有各种类型的房屋，最近交付的房产是2019年的，平均价格为3万元/㎡。

在迪拜高大的云溪港的环形公园社区，伊玛尔向中国推出的第一批客房可以看到迪拜塔和未来的云溪塔，还有我喜欢的湿地公园和火烈鸟。与北京、上海和厦门相比，价格并不贵。

你看到了吗？艾玛建造了城市。在每一个小城市，它都有品牌力和支撑能力，教育、商业等等，都有足够的国际心、奢侈和雄心。

Emaar是中东最大的开发商和上市公司，也是世界上最大的开发商之一。它们不是建筑材料，而是带有地标的小城市。

是力量支撑着雄心和梦想。

Emaar在中东地区的地位与中国最大的开发商相同。2017年，益玛的利润达到15.5亿美元。

我见过为益马工作的中国员工，包括浙江和重庆的员工，他们努力工作了几年，这表明这家企业在薪酬各个方面的激励机制都不错。

迪拜模式的房地产是不可或缺的

有一种经济模式叫做“迪拜模式”。

迪拜经济模式的两个主要特征是高度自由化的资本市场和房地产市场的疯狂增长。在迪拜开一个账户比在其他国家容易得多，换钱也容易得多。

自2000年起，迪拜政府开始建造大型建筑。当时，据估计世界上四分之一的建筑机械都在迪拜。现在，迪拜仍然是一个大型建筑工地，到处都是建筑工地和吊塔。

高层建筑与当地的经济结构密切相关。这与中国的新城市一样，那里的经济依赖于房地产。

迪拜以其璀璨的文化、高楼大厦、想象力和宽松的环境，成功地吸引了来自世界各地的游客。

迪拜鼓励外国人买房。2002年，迪拜修订了《房地产法》，允许外国人在迪拜拥有房地产，成为阿拉伯世界的第一个城市。

没有所得税、交易税、利得税甚至遗产税，只有一项注册费，相当于房价的4%，只需支付一次。迪拜土地局还有5，000迪拉姆的管理费。

目前，最大可贷金额约为50%，最长可贷金额约为25年，按揭利率约为4%，这取决于各银行的相关政策。

当地的租金回报率相对较高。与国内2-3%的租金回报率相比，迪拜的一般租金回报率可达5-6%。低端、高端、更快和现有住房的回报率不同。如果租金回报率保持不变，成本可以通过超过10年的租金收回，这当然不包括无风险投资收入，包括储蓄。

即使未来租金下降，抵押贷款利率上升，租金回报率在世界上还是比较高的。

如果你在迪拜购买了价值100万迪拉姆(约174万元人民币)的房产，申请人全家就可以获得长期居住权，即申请两年的居留签证。两年后，只要你继续拥有房产，你可以每两年更新一次居留签证，直到你不再拥有房产。

孩子们可以上各种学校，美国的、英国的、阿拉伯的和中国的。

流动人口有滚雪球效应，迪拜约91%的人口是外国人。来自印度、英国、巴基斯坦和沙特阿拉伯的投资者是迪拜市场最大的海外买家，中国投资者也是迪拜市场增长最快的买家之一。

根据迪拜土地部门的数据，从2012年到2016年，中国个人投资者在迪拜的土地、住房和办公楼上花费了超过100亿迪拉姆(27.2亿美元)。

2017年上半年，中国买家是迪拜房地产市场的第四大投资者，中国投资者的热情高涨。

高层文化、对未来趋势的持续关注以及自由贸易是迪拜经济的特征。没有高楼，没有服务，没有消费，没有房地产和贸易，就不会有迪拜的经济奇迹。

2017年，中国游客增加了41%，达到76.4万人

在中东的城市中，迪拜的石油不多，仅占总经济产出的1%左右，其支柱产业包括旅游业。

迪拜赢得了2020年世博会的主办权，希望在2020年成为世界上游客数量最多的城市，接待2000万游客。

由于中国市场太大，迪拜和伊玛尔今年隆重庆祝中国新年。

根据迪拜旅游局发布的最新数据，2017年共有1579万游客到访迪拜，创历史新高。中国游客超过76.4万人，比2016年增长41%。

这座城市可以投资、旅游和购物，当地的黄金闪闪发光，吸引了许多中国人。迪拜有91%的外国人，其中8%是中国人。

迪拜购物中心内的水族馆

在迪拜购买奢侈品是划算的，但购买日常必需品就不太划算了。过去，迪拜实行全面的免税制度，商品不征税，奢侈品变成了“卷心菜价格”，著名的瑞士手表，如劳力士和欧米茄，在迪拜的大型购物中心以低于原价的价格出售。

迪拜的税收成本不高，而且是中东最开放的。当大企业把他们在中东的总部搬到迪拜时，他们只需要支付租金而不是纳税。

迪拜有4000家中资企业。作为一带一路周边的重要经济体，迪拜对中资企业的重要性不言而喻。

我遇到了在迪拜从事建筑机械工作的高先生，在过去的十年里，迪拜的基础设施建设让他在空的空间得到了广泛的发展。第二天，他开车去了阿布扎比，一些顾客想在那里联系。

从迪拜拓展中东、北非和南亚市场很方便，有文化认同感和普通英语。街上有穿各种衣服的人，气氛相对轻松。

中东城市迪拜作为贸易中心和金融中心，已经成功转型。

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