侃叔：中国房地产的38年野史

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在冯仑的办公室里，王石和姚振华对峙到凌晨。王石指着姚振华骂了他，甚至指责野蛮人没有资格控制万科。唐尧的脸色依然未变:做生意就是赌博。

中国房地产的历史似乎很长，所以有许多伟大的作品；然而，在我看来，它实际上很短，可以用几千个字来解释。

第一部分

中国最早的房地产与厕所有关。

据史料记载，中国最早的房地产出现在唐代。一个名叫窦毅的商人通过卖鞋和树节省了80万元。

他用30，000便士买下了市中心的粪坑，并雇了人免费给他装满。他建了20多家店铺，然后把它们租出去，形成了自己的房地产品牌“豆家店”。很难找到一个商店，甚至波斯人来租他的商店做生意。

后来，他成了长安最富有的人，被称为“窦半程”。

中华人民共和国成立后，房地产业在1978年改革开放后蓬勃发展。

1980年中国住房集团的成立意味着中国有了第一家住房开发公司。当时，中国住房集团总经理孟晓苏原本是中南海的一名官员。

该企业的总经理正式上任后，师从李一宁和肖卓基，并先后获得了经济学硕士和博士学位。

几十年来，他喜欢在凌晨两点后开始写作。自己做所有的文件，不要用秘书。通过白天卖房和晚上写文章，他写并编辑了10本房地产书籍，发表了180多篇论文。

1987年，在一个不起眼的南方小镇上，一场不起眼的土地拍卖开始了。经核实，这是新中国第一次土地拍卖，中国的土地正式开始拍卖。那个地方叫深圳。

一年后，这块土地被建成“东晓花园”，在mainland China首次通过抵押贷款出售，不到一个小时就售罄。

当时，房价已经是408元/套，看起来很便宜？？当时，蔬菜是1美分一斤。

30年前，广东省梅州市丰顺镇的一名20岁的承包商去镇政府表示愿意帮助修建一条商业街，这让他变得富有。他的名字叫朱孟依。他后来创建了和盛创展集团，这是中国最早的房地产公司。到2016年，他在全国富豪榜上排名第29位。

此时，在香港大陆开了一家工厂的富翁徐荣茂已经注册了世茂地产。

金融证券分析师李思廉在港广之间进行交易。在那段时间里，他遇到了他的老伙伴张莉，他发现了大陆(R&F)的房地产前景。

曾经在街上卖猪肉和倒木材的黄文仔，通过交易钢铁产品发了大财，已经成为一个罕见的百万美元家庭(星河湾)。

命运的车轮沿着时代的轨迹滚动，有些人更快，有些人更慢。没人想到砖厂厂长潘石屹和玉米经销商王石会成为房地产大亨。

当时，任志强刚从部队回到这个地方，被提拔为华远建设部经理；

潘石屹口袋里揣着80元钱往南搬砖头——他成了砖厂的厂长；

陈卓林的家具厂引人注目；

王石仍在倒卖火车皮里的玉米；

杨国强仍然是一个瓦工；

王健林，一名士兵，刚刚调到大连西岗区担任办公室主任；

徐家印还在舞阳钢铁厂的车间里流汗；

张玉良是上海农业委员会的一名普通职员。

孙宏斌刚刚从清华大学水利系毕业，正在四处寻找工作；

吴亚军还在重庆前卫仪器厂当机械师。

胡葆森已经是中原国际经济贸易公司的董事长兼总经理。

1988年，王石意识到放松土地制度是一个机会。他将自己创办的深圳现代科教仪器展览中心更名为“深圳万科企业有限公司”。

今年11月18日，被称为黑马的万科以2000万元的价格收购了土地之王，这有点像后来的顺驰。负责拍卖的官员称王石“胡说八道”。万科正式进入房地产行业，第二年，万科a股上市。

1992年，邓小平第二次南巡，市场经济建立，房地产开始迅速发展。

受邓小平的启发，在南巡讲话的影响下，政府机关和科研院所的一大批知识分子主动下海创业，形成了“九二派”企业家。

由于小平在上海说“应该提拔更多的年轻人”，办公室里最年轻的张玉良以“总经理”的聘书和上海市政府拨的2000万元启动了绿色空间创业。

这一年，许家印看了邓小平的讲话，察觉到新的机遇，毅然抛弃铁饭碗，奔向深圳。

在时代的浪潮下，许多房地产公司突然出现。

杨国强接手原建筑公司，打出“给你一个五星级的家”的口号，在顺德碧江和桂山交界处低价收购了一大片荒地，并以“碧桂园”的名字开始进军房地产。

王健林正式创立万达。

胡葆森结束了他在香港的国企生涯，北上中原腹地郑州建立建业地产。

任志强还没有成长为坐拥北京华远经济建设发展公司总经理职位的“大炮”。

宋卫平仍然站在珠海，特区的土地，“走向海洋”，带头为一个电子公司称为南方石。

冯仑和一伙人花了2万元注册万通地产(600，246，医生股)，他们是后来出名的冯仑、王功权、刘军、易小弟、潘石屹和王启富。然而，凭借敏锐的眼光，他们迅速结束了土地投机，侥幸逃脱了海南岛和房地产泡沫。

戚金星七人组成滨江集团(002244，临床部)。

已经过了无庸置疑的年龄的李彬海，辞去了广州军区总参谋部后勤部长的职务，毅然与八名职业军人一起创办了保利地产(600048，临床部)。

就连北京大学也纷纷效仿，1992年成立了北京大学房地产开发系，开发了南北大街。

随着房地产价格的放开，许多政府审批权限的下放，金融机构开始发放大量的房地产开发贷款，土地开发和转让的规模迅速扩大，市场出现了“房地产过热”。

来自全国各地的数千亿资金涌向海口、广西北海、广东惠州等南方沿海城市。当时的情况是:没有人知道房地产，但每个人都知道房地产是一个暴利行业。因此，东、西、北、南一起向前冲，只是为了赚钱，而不是为了索取手段；只要结果，不管过程。

当时的泡沫有多严重？当时，海南岛有2万多家房地产公司，总数只有655.8万家。仅在三年内，房价就上涨了四倍多。

1992年，全国房地产开发投资比1991年同期增长117%，地方房地产投资一般增长50%以上，其中海南增长211%。

1992年的土地供应面积是1991年及以前出售的土地总量的11倍。

1993年，房地产泡沫严重，导致国家开始监管。

1993年6月23日，国务院副总理朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产行业。

在泡沫产生期间，以四大商业银行为首，银行资金、国有企业资本、乡镇企业资本和民营企业资本通过各种渠道涌入海南，总额不到1000亿元。

几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商把倒卖土地或烂尾楼的钱放进自己的口袋，然后以高价将图纸上的房子抵押给银行。每个人都疯了，十分之八的人想通过炒房发大财。

当时，炒房子是传递包裹的游戏。房地产泡沫就像香槟中溢出的泡沫一样令人陶醉，这让每个人都争先恐后地追逐，唯恐放慢下一个半步骤。

第二天，国务院发布了16项整改措施，这就像一剂良药，阻止了房地产的繁荣。

当时房地产泡沫有多严重？

开发商已经逃离或关闭。

仅海南就有600多栋“烂尾楼”，18834公顷闲置土地，累计资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

但是，随着各项措施的实施，中国房地产发展的增速明显放缓，通货膨胀得到抑制。经济由热转冷，房地产市场也很平静，商品房和商品住宅价格迅速下跌。经过三年的努力，中国经济终于在1996年实现了“软着陆”。

1997年亚洲金融危机爆发后，中国经济开始出现通缩，房地产市场也进入低潮。中国房地产的第一个十年已经结束。

中型物品

1997年金融危机爆发后，房地产开始进入调整期。

中国房地产的第二个十年与一个词有关。

1998年注定是不平凡的，这成为一个重要的分水岭。

国家寻求变革，并正式拉开住房改革的帷幕:首先，福利住房分配制度被废除。新中国历时近半个世纪的住房分配制度宣告结束，中国正式进入商品房时代。

历史总是惊人地相似，但又如此不同。

住房制度改革实际上有两个目的:

把住宅产业作为拉动内需的支柱产业是“房地产是夜壶”的源头。

1998年，中国建设银行发放了中国第一笔个人住房抵押贷款。货币政策已经进入宽松轨道。

随着住房分配制度的取消和抵押贷款政策的实施，当时只要求20%或零首付，对住房的需求突然爆发:当时，富裕的单位冲出去抢走了市场上现有的所有住房。中国房地产业已经进入快速增长时期。

那么这十年与“崛起”有关吗？可能不会。

福利分房取消后，房地产需求大幅增加，导致土地供应不足。

政府开始实行统一的土地收购、储存和转让管理政策，大规模的拆迁开始在市场上进行。这涉及到各种关于补偿分配的争议，是发展与民生的博弈。

经济发展实际上是一场疯狂的城市化运动。

在这种情况下，城市化正在胜利推进。一方面是暴力，另一方面是不断变富。所以中国房地产的历史夹杂着浓浓的悲喜。

房地产市场的兴衰催生了许多房地产企业的兴衰。

20世纪90年代后期，在广东、福建、北京、重庆等地的各类房企中诞生了新的代表性企业，如海伦堡、深圳新城、幻想曲、建发、郑融、华夏幸福(600340)、北京城建(600266)、金科、龙湖、新希望(000876)

“万通六君子”借了300万高利贷，又抵押了1000万银行贷款，在海南炒卖土地发了财，终于在1998年彻底破产。

除了海南的房地产投机，六兄弟还保存了一本名为《困难中走向未来》的书。在书中，他们将自己描述为一群立志以工业为国家服务的青年知识分子，并指出他们经商不是为了赚钱，而是为了探索当代中国知识青年的报国之路。这本书感动了当时的很多人，所以张欣认识了潘石屹，成了一对。

第一个离开的砖厂厂长潘石屹搬到了北京。1998年，他拆除了北京二锅头酒厂，建造了第一个soho现代城。潘石屹是真正的营销专家:他在全国房地产行业开创了所谓的“蛋糕画概念时代”。

在这六位先生中，易小迪于1999年创立了阳光100集团，王功权成为了著名的风险投资家，王启富和刘军也开始了自己的事业，而冯仑则始终坚持万通。

王石于1999年辞去总经理一职，开始玩滑翔伞和攀岩，并引进了大股东华润。然而，正是在这个时候，万科的股权分散问题没有得到妥善处理，埋下了未来宝藏可能进入市场的隐患。

宋卫平在房地产开发方面蒸蒸日上，绿城逐渐成为最具代表性的优质住宅企业。他还踢足球，并于1998年创建了浙江绿城足球俱乐部。宋卫平已经“踢”了总计25亿元的足球，甚至差点因为他举报的“黑哨”问题而身陷囹圄，从而引发了足球黑哨风波。

1999年，王健林第一次提出“订单式商业地产”的概念，万达广场从此爆发。

徐荣茂最早与世茂一起开始了全国布局，并在几年内取得了全国前十名的成绩，但他几次低调发函要求《福布斯》摘掉他的名字。

2000年，政府终于放开了房地产企业的上市，房地产企业终于找到了扩张的导火索——资本。田弘宝业、田放发展(600322)、金地、金融街(000402)等多家房地产企业借壳上市。

2003年，房地产被正式确立为国民经济的支柱，从此，房地产企业开始蓬勃发展。

今年，融创、荣鑫、梁海、荣盛发展(002146，咨询股)、SIIC发展(600748，咨询股)和新疆地产等成立，成为最后一波强势房地产企业。

昭保万金的称号开始在业界响起。

耿建明出身于军人家庭，他带领一群建筑工人把荣盛打造成“京师兄弟”。目前，这家房地产企业的总部仍设在廊坊，在那里发了财。

杨国强带着碧桂园杀出一条血路，夺得了中国南方五虎之首。

最先接受几个项目培训的欧宗红，在正式成立时成为荣鑫。从此，出生在莆田最贫困山村的三个欧氏兄弟成为了一个传奇:老大掌管着福建著名的欧氏投资集团，老二创办了郑融集团，老三发展迅速。

然而，随着2003年非典疫情的猝不及防，全国的营业额直接为零，这是社会和经济领域的双重考验。

其中一个必须提到，孙宏斌。

这个年轻人被刘传志指定为接班人，并被自己送进了监狱。1994年出狱后，孙宏斌去请刘传志吃饭，并承认了自己的错误。孙宏斌拿着刘传志借给天津的50万元创办顺驰。

也许是为了弥补在狱中失去的岁月，孙宏斌在顺驰的发展上取得了长足的进步。顺驰不惜一切代价在土地市场创造了一个“土地王”，甚至创下了一年内同时扩张到十几个城市的记录。

在2003年的中城年会上，他给王班施打电话说:“顺驰今年的销售额将达到40亿，2004年的目标是100亿。”我们的中长期战略是成为全国第一，也就是超过在座的所有人，包括王宗(王石)。”王世红脸红了，反驳他的“睁眼说瞎话”。当时，万科在全国销售了超过11000套住宅，销售额为44亿元，在开发面积上居世界第一。后来，王石预言“顺驰很快就会很不舒服”。

没想到，王石的话变成了预言。土地国王和购房热导致房价飙升过快，人们的不满情绪正在沸腾。2004年，政府逐步出台了各种政策，通过收紧信贷和土地供应的大门来抑制房价的过度上涨。

房地产市场开始急剧转向。高速前进的顺驰没能坚持太久，资本链断裂了。同意注资的摩根士丹利暂时改变了主意，这让孙宏斌和顺驰面临绝境。

2005年，中央政府进一步加强了宏观调控，其特点是供求双向调节，以需求为主。从2005年下半年到2006年，营业额开始上升。

然而，好景不长，因为当长江三角洲地区的房地产市场在下雪的时候，一线城市如北京、深圳阳光明媚，房价迅速上涨，导致调控政策在3月份进一步加强。

2007年，无奈之下，孙宏斌只能将努力了十多年的顺驰低价转让出去。

回顾顺科的失败，实际上是中国住宅企业发展史的一个缩影。在这十年中观察到的100强房地产企业中，超过一半死于监管和控制。

2008年金融危机爆发时，中国的房地产跌到了谷底。

美国次贷危机引发的金融危机迅速蔓延至全球，世界经济呈现下滑趋势，各国政府争相救市。中国经济也未能幸免。出口下降，投资减弱，房地产量减半，大量企业倒闭，劳动力失业，造成宏观经济下行压力。

房地产市场正在飙升，这在今年下半年更为严重。房地产市场的销售量正在萎缩，一些地区的房价已经下跌了50%。

诸如"打折"、"房价暴跌"、"降价潮"、"成交量锐减"、"楼市跳水"、"量价双降"、"断供"、"退房"、"房地产市场寒冬"甚至"崩盘"等词语和新闻充斥媒体。

为了拯救市场，政府发布了“4万亿计划”，其中包括进一步扩大内需和促进经济平稳快速增长的十项措施。

下一章

2008年9月，金融危机全面爆发，世界经济下滑，中国对外贸易降至冰点，国内价格飙升，失业率飙升，许多企业倒闭。

当时，经过多年的调控，中国房地产市场遭遇了金融风暴，北京奥运会的狂欢并没有掩盖恐慌的爆发，而是遭遇了最严重的房价泡沫和危机。

碧桂园、珠江、和盛创展、R&F、恒大地产被称为当时房地产行业的华南五虎，都存在资金链问题，降价在即。万科、中海、金地等品牌房地产企业纷纷预言，他们在北京、杭州、上海等全国各地的房价已经开始下跌15%至30%(后来人们才发现，在2008年买房是多么幸福，那是历史上最好的时光)。许多地方都经历了退房和供应中断，中介公司也开始关闭店铺。

经济专家预测，中国的房地产是否会像一个90岁缺钙的女人一样陷入崩溃。

今年，北京的一个男人的公司破产了，他的妻子和其他人跑了，所有的豪华家具都被债权人拿走了。只剩下一个衣柜和一把椅子。这个人受不了打击，想自杀。他找到一根绳子，站在椅子上自杀了。当他转过身时，他看到衣柜上有半瓶白酒和半包香烟。这个男人决定在自杀前坐在椅子上抽烟喝酒。

过了一会儿，他对自己说，我该怎么办？生活才刚刚开始！

然后在11月，政府推出了一揽子计划来拯救市场，以应对国际金融危机，这就是所谓的“4万亿计划”:印刷4万亿元来拯救中国，甚至全球经济！

这个人抵押了房子，买了一块地盖房子，然后卖掉。

结果，在2009年，房价飙升，这个人变得富有，然后拿走土地，一次又一次地重新开发...他成了一名房地产开发商。

这四万亿元做了什么？

当时，主要目的是投资和刺激经纪人和十大产业振兴计划。刺激政策出台后，中国在十几个城市修建了数万公里的高速公路和铁路，100多个机场和地铁。

但是更多的钱流入了房地产市场。国务院发展研究中心研究员吴敬琏在随后的一次讲话中说，国有企业在拿到4万亿元的时候不知道该怎么办，只能投资房地产。

老李是一名在建筑业工作了30年的农民工。他不知道什么是财务管理。他只知道把他赚的钱存入银行是最安全的。他的梦想是当他攒够钱的时候，把钱给在省城工作的儿子买房子。

他不知道什么是经济危机，但他知道自己已经一年多没有工作了，只能回到自己的家乡，但土地已经被征用，不能耕种。

当政策出台时，建筑工地被夷为平地，他开心地笑了:终于有工作要做了。

但随后他哭了:渐渐地，产能过剩、价格飙升、房价飙升，他存进银行的钱被稀释并贬值了30%。从2009年起，房子就不能再买了。

中国是一个高储蓄率的国家。印钞意味着稀释普通人的所有储蓄(603883，股票市场)，最终结果是通货膨胀。但话说回来，只有通过花钱或投资，经济才能发展。

这里没有显示对与错，但每次潮流来临时，每个人都有起有落。

2009年，房地产行业在空之前开始繁荣，房地产行业的毛利率、净利率和销售规模都有了很大的提高。有人把最近十年的发展称为房地产的黄金时代。

今年以来，许多房地产企业在抓住机遇中成了黑马，许多老牌大型房地产企业都犯了战略错误，逐渐退出舞台。更有甚者，许多中小型房地产企业未能抵御这股浪潮的冲击，像泡沫一样起伏不定，并在空.土崩瓦解

也就是说，从那以后，出现了房地产企业的销售排名。有趣的是，排名已经成为一项业务。中国出现了许多房地产研究机构，每年，每个机构都会发布一份房地产企业排名。比较排名会揭示一个有趣的现象:每个机构都有相同的数据来源，但数量不同，有时排名也不一样。

中原地产首席分析师张大伟曾表示:“仔细看，只要一家房地产公司与这些机构签署战略合作协议，排名就会突飞猛进。”。原因是，购买这些排名是为了取悦两种人:上市房地产企业是为了取悦老板和股东，而非上市房地产企业是为了让银行看到。

2009年，在空.之前，突破100亿的住房企业数量达到了20家

其中，黄文仔，一家房地产公司的老板，是一个低调而又讲究的老绅士:西装成千上万件；头发总是光滑闪亮，甚至连苍蝇都停不下来；每天出门都要打不同风格的领带，一年后你就不能再打了。但与此同时，他一直保持低调，直到几年没有出现在媒体上，很少有人知道他也是一个来自农村地区的贫困儿童。改革之初，他向朋友借了40万元，但他不介意以后不还。

从事钢铁行业12年的黄文仔从2000年开始开发广州星河湾。虽然已经卖了很多年了，但是无数的同行都来看过，我在那里受到了刺激。他发起的“星河湾模型”仍然是一个传奇:

他坚持以质量为王的豪华车型。他曾因不满而砸碎数百万间样板间，并比碧桂园早15年提出“在房子里造劳斯莱斯”的口号；

他首先提出了产品复制的发展模式，将广州星河湾搬到了北京，这里原本是一个垃圾场和发臭的沟渠，却以北京销售皇冠的身份出售；2009年，它在6小时内售出了价值40亿英镑的商品，三个项目的销售额超过了100亿英镑。

以1亿元的底价将顺驰卖给金鹿的孙宏斌似乎无法东山再起。但是那个中年孙子在游泳池里吗？顺驰倒台前，他注册并创立了融创。蛰伏三年后，2008年12月，在市场的冰点下，老孙以20亿的天价收购了西山一号院的地块，再次震惊了世界。随后，市场再次证明了老孙的判断:三年时间里，仅西山一院一个项目就向融创贡献了150亿元。

老孙舔了舔伤口，又把地图铺到了全国。

姚振华在卖油条后嫁给了一位女秘书，他并不是因为蔬菜而直接发家致富，而是给他带来了一个发展机遇:卖菜赔钱，但在深圳“菜篮子工程”批准的50亩土地上做饭时却翻了身。用170万元，建了几亿栋房子，发了大财。自此，宝能开始崛起。然而，宝能的雄心并不仅限于房地产。姚的老板开始在保险、物流、小额贷款、教育、医疗、农业等行业工作。他的事业越来越大。

当时，金茂也被称为房型。该公司刚成立时，很快就发展成熟，成为中化集团旗下的一匹黑马。经历过97年香港金融危机的中海知道，现在是发展的最佳时机。万科保利中海的业绩几乎是其他房企无法超越的三座大山，但仍被绿地和恒大拼命追赶；宋卫平让全国人民记住了绿城的好房子；吴亚军用花海蛊惑了无数的妻子。

个人财富也经历了重新洗牌。许多人从实体经济进入房地产市场。2008年，北京的房地产价格为8000元/㎡，2009年达到25000元。当时，飙升的房价让温州的房地产投机者赚了很多钱，“温州人砸2亿买房子”的消息不断传出。

阅读无数的人不如引导不朽；神仙带路比高尚的人帮助他们好。

2008年金融危机爆发时，徐老板去香港和大D总裁玩了三个月。郑裕彤觉得很有诚意，就把这个来自河南省周口市泰康县巨台岗村的小兄弟带走了。它是由一群扑克游戏“Hoda D”的粉丝自发形成的，但是成员有多强大呢？他们占据了香港的一半。

郑裕彤和他的卡友们不仅向2008年陷入财务困境的恒大注资，还推动恒大在2009年在香港上市。上市时，老许就这么做了，很快这家机构就让最富有的人成为了空，但大d俱乐部的老板们又开始出手了，而那些让空暴走的人则占据了无数的位置。

当然，许家印也给了卡友丰厚的回报，而恒大在2015年作为D俱乐部成员的港商退出大陆时，成为了他们550亿元资产的收购方。

在那些日子里，姚振华还得到了潮汕同乡的帮助，帮他征地建房。2009年凯撒在香港上市时，有很多村民帮助了郭英成。2017年，凯撒被停职两年，平台上仍有潮汕帮派的兄弟。

潮汕帮有多强大？

不要只看李光耀、李嘉诚、马花藤、黄光裕和朱孟依。仅在深圳就有400万潮汕人，深圳最富有的50位商人可以数出潮汕黑帮的赞助人有多少。

、张军、、、、朱、、纪海鹏，这些大厅的主人，也都极其低调。没有必要为上亿元的资金写借条，向潮汕会馆业主借钱。大家同意，基金将在下午和上午到位。唐尧和唐果向潮汕黑帮借钱，这也是马融和宋哲的关系。资金远远超过数十亿。

即使是潮汕黑帮在深圳也几乎战无不胜。背后有星河、宝能、华南城、东海、龙光、观澜、梅家华、大中华、茅野、洪荣源等企业。，还有潮汕的商业帮派。

融创扩张时，孙宏斌并不孤单。雷曼兄弟之前注入了2亿美元，然后贝恩、德意志银行等私募基金频繁注入外资。即使是近几年，孙对孙的疯狂收购也不仅仅是基于融创的销售业绩，而是有很多信托基金在背后帮助。

纵观中国房地产企业老板们的奋斗历史，他们都将被贴上勤奋和竞争的标签，但他们都自然而然地忽略了另一个标签:强力赌博。

不止一个房地产公司的员工告诉我，他们的老板以前每个周末都会飞到澳门去赌博。香烟烟雾弥漫在桌子上，抽着雪茄的老板抬起头，把薯片扔在中间。他一周不离开赌场，一局不眨眼就输了数亿。

老板们的赌博不止于此。

凯撒上市后，也开始了全国性的布局，在全国疯狂征地，但后来发现太深了，进不了三四线，所以很快又缩回到一二线城市。但这不是凯撒2015年破产清算的原因。

从和盛创展取代万科并逐渐消失，朱孟依远走海外，从国美声称房地产价值1000亿元到黄光裕入狱，从凯撒黑马冲向前20名，再到国盈外出躲藏两年的原因，导致凯撒突然破产清算。潮汕黑帮的老板们在商场里很自在，但在政治舞台上赌博输得多赢得少。

星河湾也遭遇滑铁卢:2010年，星河湾被遗弃在鄂尔多斯(600295，股票市场)，由于政策调整、非法占用土地、贷款崩溃等原因，项目销售下滑。当时，星河湾动员了四大机构联手，动员了1000名销售人员，但未能扭转颓势。

然后在2011年，由于质量问题，太原星河湾的业主大规模维权，销量大幅缩水。由于项目降价，上海星河湾支付了6亿元赔偿给老业主，引起了业内的谴责。2013年，曾与联手打造星河湾出售的梁也离开了星河湾，他的黄金搭档也土崩瓦解。

从此，星河湾被其他房地产企业抛在了后面。星河湾几乎是近年来房企兴衰的一个缩影。

孙宏斌闻了又闻。饿狼想吃他前面的格林敦和后面的凯撒，但是他嘴里的脂肪都飞走了。原因是两位老板都想再次赌博。宋卫平曾经说过，与融创的合作可以被视为一场毫无头绪的疯狂婚姻。最后，老孙生气了，吞下了乐视，却发现这块肉被糟蹋了。融创是中国第四大制造商，销售额达数千亿美元，对于它来说，这笔钱可能算不了什么。

在冯仑的办公室里，王石和姚振华对峙到凌晨。王石指着姚振华骂了他，甚至指责野蛮人没有资格控制万科。唐尧的脸色依然未变:做生意就是赌博。

一个会成功，但不管是输还是赢，老板们已经在中国房地产的官方非官方历史上留下了墨宝的一片沙滩。