楼市有“紧”才有“稳”（各抒己见）

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“紧绷”带来“稳定”，而“稳定”并不意味着你可以放松和放慢速度。目前乃至未来一段时间内，房地产市场的调控仍应实现“不可动摇的目标和不懈的努力”

先面试，然后发帖。最近，住房和城乡建设部不断发布信号，重申“调控目标不会动摇，力度不会放松”，针对部分城市房地产市场过热和投机行为增多。采访的效果可谓立竿见影，大多数城市都在短时间内出台了措施，堵住了“炒”空的房间。在全国大多数城市，“紧缩”已成为当前房地产市场监管的主要基调。

信贷政策很紧。

五一过后，四家国有银行提高了北京首笔住房贷款的利率。在一线城市和一些二线热点城市，房贷利率上升已经成为普遍现象。在银行收紧信贷以应对调控政策、降低金融风险的同时，相关部门也在5月中旬发出通知，建议控制非法住房公积金，防止其被用于房地产投机。

新房供应也很紧张。

5月7日，北京市住房和城乡建设委员会发布文件称，如果出售时价格限制和竞争性价格项目与周围的商品房有很大差异，则在被政府整体收购后，将被转换为共有房产。自2016年以来，许多城市推出了“限制竞争住房”，旨在抑制土地过热和限制过高的房价，但这也带来了二手房的价格倒置。新房入市后，如果不采取有效措施，一些预期价格较低的房子可能会成为房地产投机者眼中的“肥肉”，他们可以通过出售获得高额利润。转换成共有产权住房可以有效地消除风险和抑制投机。此前，杭州还在3月底对供不应求的房屋数量进行了公证和公开震动，有效打击了假离婚、关联户、炒房、涨价等各种乱象。

紧密带来稳定。今年4月，中国一线城市商品房销售价格同比降幅扩大，而二线和三线城市商品房销售价格同比增幅也有所下降。

然而，“稳定”并不意味着你可以放松和放慢速度。4月下旬，中国东北一些城市的房地产市场异常上涨。幸运的是，当地的反应迅速而及时。然而，一些地区的案例只是表明，一些炒作基金仍在蠢蠢欲动，只要政策出现一点麻烦，投机者就可能蜂拥而至。从去年熊安新区的建立，到今年海南的开放和粤港澳大湾区计划的发布，市场上有很多可以“投机”的概念。试想，如果这些地方没有在楼市监管方面预先规划好，很可能会被炒家利用，导致楼价不合理上升，大大增加本地居民及有需要人士的置业成本，破坏市场稳定。

从这个角度来看，不仅是目前，而且在未来一段时间内，房地产调控应该继续“紧”的基调，仍然有必要实现“不可动摇的目标和不懈的努力”。特别是随着一线城市和一些二线热点城市调控政策的收紧，投机资金随时可能转向“概念高地”和“监管萧条”。这些地方的决策者也必须意识到，房地产繁荣绝不是“城市繁荣”的象征，也不能依靠房地产投机来发展经济。一旦市场出现异常波动，地方政府必须切实承担起稳定房价和控制租金的主要责任，调控必须果断。换句话说，尽管房地产调控应基于当地条件和政策，但“紧”的基调和“稳定”的目标在全国范围内是一致的。

从“紧”到“稳”，最终目标是让广大人民群众安居乐业。当前，各地在严格防范投机、稳定预期的同时，也要采取多种措施，大力支持居民购房需求。在信贷政策方面，要严格实行差异化，不搞“一刀切”，积极支持合理需求；在优化供给方面，要适应城市化进程和人口流入情况，科学制定住房发展规划，合理确定住房和土地供给的规模、结构和时机。最重要的是加快完善长效机制，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长效机制和住房制度建设紧密，市场稳定更加稳固持久。