李宇嘉：仅仅有“八折房”是不够的

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"大学生以八折买房子."原武汉市委书记陈宜欣已被调任，但他的承诺已经兑现。近日，武汉第一个青年住宅项目——林空香港青年城已经进入市场。这个项目确实有点偏远，距离武汉市政府大约20.2公里，开车需要1小时15分钟。有网友开玩笑说:“买这样的房子就像出差一样。”即便如此，如果你想买的话，它也不是你能买到的。

“八五折住房”的安置对象是全日制毕业后5年内在武汉有户籍、在武汉就业1年、在武汉无自有住房、3年内无住房交易记录的大学毕业生。此外，“20%的房子”是禁止上市和交易，并关闭流通。也就是说，国有企业的开发商可以以市场价格的80%回购，或者卖给其他合格的大学生。回购或出售价格由各区按照有关规定确定，并由有资质的房地产市场评估机构进行评估。

5月21日，该项目正式注册。当天，有700多名潜在买家到现场咨询，但只有26名大学毕业生符合购买条件并提交了材料。最后，有多少人会买房子？我不知道，但我不认为会有很多。期待完整而失落的结局，这让我想起北京海淀区第一个共有房产项目中70%的房子不久前被“遗弃”。同样，除了项目位置偏远，最重要的是，预期的自由上市交易已经放弃了空.

在过去的几天里，许多网民批评武汉市政府没有诚意引进人才。但是，如果你仔细想想，如果没有这些限制和开放的供给，武汉将成为另一个“网红城市”和“采访城市”，因为购房人的涌入，就像天津一样，因为海河计划而陷入舆论漩涡。亲空港青年城项目全面装修，价格只有6800元，周边二手房平均价格为8700元，全市二手房价格接近2万元。以武汉作为中国中部核心城市的地位，人才引进的力度，产业建设的能力，以及6800元的房价，有多少人会被抢？

因此，正如天津在事后“修补”安置政策时所说，人才政策支持的是那些有意来天津真正参与各项事业发展、愿意在天津创新创业的人，而不是那些利用机会定居下来买房炒房的投机者。武汉的房价自“抢房抢地”一年多以来已经翻了一倍，它也在致力于建设一个在中部地区具有增长极的领先城市，其房价已经达到2万英镑，不能再飙升了。因此，“以房招人”的设计应该击退“躲在幕后”的投机者。

当然，在700多个有兴趣的团体中，只有26个提交了材料，而“大红包”政策遭到如此嘲笑，当地政府应该对此进行反思。问题在哪里？

近日，国家发展和改革委员会在各地对人才引进计划表态，“留住人才比吸引人才更重要”。这无疑是一个理性的提醒。我们可以看到，武汉的“两房”住宅项目位于空港开发区等偏远地区，配套设施主要是创意办公和孵化平台，生活服务配套设施很少。虽然这种规划旨在开发新的地区和“平衡职业和居住”，但它完全是基于产业和区域定位，显示出地方经济理论的倾向，这与留住人的初衷相去甚远。事实上，人是第一个有才华的人，在人们的生活中没有小事。对于有才华的人来说，生活中的满足和尊重甚至比工作机会和职业前景更重要。

这是引进人才以“以人为本”来满足生活需要的第一步。为什么人才喜欢一线城市，因为除了就业机会，即使他们住在城市的村庄，他们也有低成本和完善的生活设施。因此，在就业机会缺乏充分竞争力的情况下，“八五折房”是不可替代的，以显示县政府留住低成本和完善生活设施的人的诚意。

住房制度也应该人性化，而不是因为害怕指责而突然收紧。未来，东湖和黄陂将有大量类似的房屋供应，第一个项目将是寒冷的。武汉的人才引进计划不会被批评和打折扣吗？在空港工作了5年或10年后，你可以获得房子的全部产权。在武汉外围的空新区，这样的设计根本不是问题。此外，武汉还可以作为卫星城市，与武汉主城区一起，塑造武汉的中心都市区和中心城区的主导地位。

(作者是高级房地产研究员)