朱邦凌：房价稳涨指挥部出现 二手房也可以限价吗？

本篇文章1438字，读完约4分钟

事实上，业主对项目的增值有很高的期望，不愿意降价是正常现象。不正常的是所谓的价格联盟，即所有者希望通过这些所有者实现价格的统一，但事实上，他们根本无法实现，而是被怀疑违反了规定。价格由市场决定，业主自己只能接受市场价格。各种所谓的价格联盟都是房地产投机的典型心态。

作者:财经专栏作家、资深财经评论员朱邦玲

近日，合肥的几个社区出现了一个知名组织:房价指导委员会。当然，有时也会以“稳定房价总部”、“住宅价格领导小组”、“住宅业主委员会常务委员会”、“住宅价格联盟”的形式出现。整个房地产市场都处于限价状态。由于新房价格有限，二手房也是如此。新房“价格有限”，二手房“价格有限”。前者由行政部门牵头，后者由“稳定物价增长指挥部”牵头。

通过这个名称，我们可以大致了解到，这个神秘组织的本质是统一社区业主的心态，明确二手房的销售价格体系，并试图提高销售价格，以获得更多的投资利润。

当二手房需要出售时，应尽可能以相同的价格上市，成交价格应相近，价格的拳头应紧握。

价格联盟实时指示房主出售房屋，并估计未来几个月的价格。他要求业主们听听他们的问候，不要走自己的路，打破常规，以白菜价格出售西瓜，这不仅造成了重大损失，也影响了整个社会的价格体系。起点非常好。

除了合肥、南京、长沙、杭州、Xi、成都等城市，这个神秘的组织已经出现在这些楼市中。

在杭州，一些社区业主在卖房时联合提价。这些小区的业主就“提高小区二手房价格”达成共识，并提出了“二手房指导报价”，比当地每平方米二手房市场价格至少高出1万元。

在南京，早在4月底，法明滨江新城小区的一些曝光业主就起草了《给法明业主的同志意见》，要求所有业主从今年5月1日起共同提高小区二手房价格，并规定了不同户型的“指导性报价”。就像杭州的情况一样，所谓的“指导价”比每平方米住宅区二手房的市场价格高出近1万元。

杭州和南京的一些住宅业主结成“价格联盟”，试图在卖房时联合提价。这有扰乱市场的嫌疑吗？

正如网民评论的那样，房价是由市场决定的，而不是你想要的。如果价格定在5000亿元，社区里的每个人都将是最富有的人。一些网民说，业主已经联手控制房价，政府一直在努力稳定房价。在敏感的房地产市场，这种行为是逆风犯罪吗？相关部门是否应进行调查。

对于有意购买的居民来说，他们当然是非常愤怒的，因为如果他们打算在这个社区购买二手房，他们需要花更多的钱来购买房屋，这当然是不可接受的。难怪有人质疑这是否是房地产投机者公开炒作房地产、抬高价格的行为。

事实上，业主对项目的增值有很高的期望，不愿意降价是正常现象。不正常的是所谓的价格联盟，即所有者希望通过这些所有者实现价格的统一，但事实上，他们根本无法实现，而是被怀疑违反了规定。价格由市场决定，业主自己只能接受市场价格。各种所谓的价格联盟都是房地产投机的典型心态。

从法律上讲，没有明确的法律依据将业主联合提价定性为非法。法律界认为，相关法律规范主要是《消费者权益保护法》和《反不正当竞争法》，但它们都是从规范行业或经营者的角度出发，并不直接限制“消费者”。

本文转载自《朱邦龄》。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
电子邮件地址:mingjia @ jrj，电话号码:010-83363000-3477。期待您的加入！