爆炸：楼市突发大利空 房租或暴跌80%

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一个以房地产为投资中心的时代即将结束，一个追求成功的时代即将到来！我们看到无数的房地产投机者在哭泣，无数的人在欢呼！

毫无征兆地，地面轰鸣起来，这是一个历史性的突破！

昨天，国土资源部部长蒋大明表示，中国将研究制定非房地产企业依法取得居住用地使用权的土地使用办法，深化农村集体建设用地建设租赁住房试点，推进建立多主体供给、多渠道保障租购的住房制度，实现人人安居乐业。政府将不再是住宅用地的唯一提供者。

此前，据法制网消息，蒋大明在1月12日召开的全国国土资源大会上说:“住宅用地是为了保护住宅，不能用于投机。”

蒋大明说，房地产投资和投机过度导致房地产与实体经济失衡，房地产泡沫扩大，金融风险增加，成为当前经济发展面临的突出问题。他要求，各级国土资源部门要坚持“房是住，房不是炒”的方向和指导思想，在调控房地产用地方面要有更多的主动性和自觉性。

住房用地供应有两大突破，将对房地产产生巨大影响。一是土地供应将发生巨大变化。集体建设用地、工业用地和农村宅基地将来都可以进入市场，这将打破地方政府土地供应的垄断，实现城市住宅用地供应的多元化；另一个革命性的变化是，开发商不再是住房的唯一供应商，而是住房供应的多样化，包括各种企业、政府、个人、团体、社会组织等。，所有这些都可以作为房屋供应商。

为什么要去炒房？因为房子很少！

为什么房屋稀缺？因为土地稀缺！

为什么土地稀缺？因为土地供应被垄断了！

在过去的20年里，中国房地产的发展史实际上就是国有土地的发展史，国有土地是商品房用地的唯一来源。zf垄断土地一级市场的方式是中国土地稀缺的主要原因。这种情况造成的弊端之一是，一些地方土地出让部门有意无意地调整了土地供应的节奏，热点城市的住宅用地相对不足，土地出让价格一再上涨，推高了房价。

中国土地稀缺的根本原因绝不是真正的土地短缺。在中国的任何一个城市，就土地本身的数量而言，都有足够的土地用于生活，而土地稀缺的根源在于不合理的土地制度造成的短缺。

土地投机是房地产投机的根源。如果土地供给主体多元化，土地市场存在真正的竞争，土地就不会稀缺。因此，解决高房价的根本在于土地制度的突破！

这一次，出租房屋的产品是允许先探索，而普通住宅产品可能会跟进，只是时间问题！

一旦大量集体建设用地进入市场，势必会对此前完全垄断的一级土地市场产生冲击！一旦供应充足，房价泡沫就会被挤出来！

租金可能会暴跌80%

农村集体土地可以不经过国家征地而建成出租屋，直接进入市场，因此成本节约将是巨大的——农村集体建设出租屋的成本可能只有商品房的20%(一线城市)到30%(二线城市)。

这也意味着租金预计会暴跌80%！

房价泡沫破裂了

十年的生与死是无限的，房价在上涨，房奴死了。

中国一线和二线城市的高房价与住宅价值相差甚远。目前，一线城市的租售比不到2%，租房需要70年才能还清。也就是说，转向股票市场相当于市盈率的70倍。现在，我的大a股平均市盈率只有16.8倍。

任何有眼光的人都可以看到，这种由羊群效应和投机情绪推高的异常高的房价，实际上只是在沙子上建一座塔。一旦投机情绪降温，裸泳者将展现他们的本来面目。

泡沫的本质是一种根本不健全的业务，通常伴随着高度投机。价格上涨是因为投机者不断购买并相信价格在上涨。

泡沫是当前价格(投机价格)减去基础价格(实际价格)

根据股票理论(gps0101tmt)，五年期国债的利率为4.22%，房屋的合理收益率(租金/房价)应该在5%左右，开发商可以通过20年左右的租金收回成本。

你可以衡量你周围房子的真实价值:一年租金*20年=真实价格。现金流量折现法模型证明了这一点！房地产价格取决于未来有效使用年限内房屋租金收入的折扣。现在高房价就是泡沫价格！

华为的工资水平已经很高了，在深圳买不起房子。我们之前写的“华为运营，背后的真相”揭示了“高房价将恶化实体经济”！

飞涨的房价是以透支大多数普通年轻人的热情和消耗家庭所有活力为代价的。这种透支中国人活力的赚钱方式有多少价值？

租赁市场是颠覆整个房地产市场的真正杀手！

当租金价格猛跌，这意味着房子的回报率猛跌，那么房价也会猛跌！

房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！

投机者觉醒了....

在这个巨大的赌场里，还剩下谁？

再见，房地产投机的时代！从今天起，请记住这句话:房子是为了生活，不是为了投机！

一个以房地产为投资中心的时代即将结束，一个追求成功的时代即将到来！我们看到无数的房地产投机者在哭泣，无数的人在欢呼！