樱桃：这里的房价即使腰斩也一文不值！

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今天，国家统计局发布了1月和2月的房地产投资数据。2018年1-2月，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%。这是自2017年以来的最高增长率，而且效果非常显著，主要是因为2016年和2017年有更多的土地购买，他们相继进入开发期。总投资的高增长率也有利于一二线城市继续推进监管。这种交错的调控节奏一方面只是调控房价。

政策机遇

今天，国家统计局发布了1月和2月的房地产投资数据。

2018年1-2月，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%。这是自2017年以来的最高增长率，而且效果非常显著，主要是因为2016年和2017年有更多的土地购买，他们相继进入开发期。总投资的高增长率也有利于一二线城市继续推进监管。这种交错的调控节奏一方面只是调控房价。

今天看了杨红旭先生的文章，觉得这个指标让开发商很不放心，即1月和2月，房地产开发企业到位资金23988亿元，同比增长4.8%，同比下降3.4个百分点。个人住房抵押贷款3247亿元，下降4.3%。

你可以比较一下你所在城市的最低房价是什么时候。过去几年，房地产开发企业的到位资金在2014年和2015年都不到5%。在一些城市，房价跌幅最大的是2014年和2015年，比如杭州，而南京、武汉、长沙和成都等城市的房价跌幅在这两年是最低的。目前，我们即将进入5%的界限。但是，由于很多城市的节奏不同，比如杭州、武汉、成都还处在高潮的末尾，所以暂时离低谷还很远，用这个指标来看是无效的。当然，市场的低谷并不意味着一些房子的最低价格。如果有一栋价格有限的房子，只要你需要，你可以买下来。

毫无疑问，2018年房企的资金将比2017年紧张。因此，追求规模的恒大正在打折销售。然而，许多城市的房企现在仍不想出售。开发商担心限价不愿意打开市场。但是，这不是长久拖延的办法，所以会有一些机会。因此，在2018年和2019年，在一线和二线城市买房的机会仍然很多。

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北京周边的机遇

几天前，霸州孔雀城8500元/平方米的一次性价格在全国引起轰动，与2017年最高价18000元/平方米相比，直接减半。

燕郊遭受了之前最严重的下跌，迅速下跌，总体下跌了40%。根据廊坊市民对樱桃的报告，与2017年的峰值相比，当地房价也下降了30%以上。

为什么北京周边的房价遭遇滑铁卢式的暴跌？上海和深圳依然平静？

不可否认，北京周围的监管确实是最严格的。只要限购政策出台，北京周边就不会再有原来依靠北京人买房的顾客。然而，在北京周边的其他城市，除了燕郊和北三县，北京人买房的投资更多，真正用它来自谋职业的人并不多。

尽管上海周边有限购措施，但昆山和太仓的经济毕竟还是相对强劲的，而且还有当地人买房。据说太仓的限购政策存在漏洞。在上海嘉定的青浦工作，在昆山的太仓生活也是很平常的，那里有一种真实的生活氛围。因此，目前上海的房地产市场也非常稳定。

沈欢、惠州有50%的人是靠深圳人买房，根本没有限购。事实上，惠州也有权无限购买。由于要建设城市群发展，深圳有限的土地供应不能满足当地居民的购房需求，所以惠州不能限购。只要不局限于购房，惠州楼市就不会像欢景那样悲惨，因为总有一些买不起深圳房子的人会去惠州买新房，包括投资和自住。现在有越来越多的自住者，所以水逐渐减少。然而，惠州的房子供应太多，那些去投资的人很难在二级市场出售。

事实上，最重要的是北京周围的炒作太潮湿，房子毕竟是用来住的。价格与价值相差太远，谁会活下来？

从北京到霸州有八九十公里！有地铁吗？不要。每天六七点下班，在北京开车两三个小时，九十点回家，谁能忍受？没有城际轨道交通，在北京工作，在巴州生活是不现实的。因此，即使霸州房价暴跌、减半，只要你不买自己的房子，投资还是一文不值，因为这一切都是投资者的投机，没有人接手。其他哪些城市与霸州相同，请参照相同的标准控制。

燕郊是唯一的地方，因为它靠近通州。你说你可以在通州工作，住在燕郊。因此，燕郊被腰斩后，你可以想办法购买社保，不管你是住还是投资，因为市场受伤后，需要很长时间才能修复，但真正有需求的市场肯定会在限购解除后反弹。