齐俊杰：这政策一出 买房将不再是刚需

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昨天，国家发展和改革委员会突然宣布将加快结算系统的改革。此外，它已经提出了明确的要求，今年有必要实现1300万人进入城市的目标。其中，中小城市和建制镇应全面放开对定居的限制；大城市参加城市社会保障的年限不得超过5年。在大城市，二类大城市不允许实行积分结算，有条件的城市应进一步降低社会保障年限要求；在第一类大城市，社会保障和居住年限的比重应大大增加，应鼓励取消对每年定居人数的限制。特大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化的安置条件，探索建立跨区域的转移点和户籍渠道。同时，通知指出，有必要探索将租住房屋的常住居民纳入城市公共账户进行结算。

买房时不再需要这项政策

昨天，国家发展和改革委员会突然宣布将加快结算系统的改革。此外，它已经提出了明确的要求，今年有必要实现1300万人进入城市的目标。其中，中小城市和建制镇应全面放开对定居的限制；大城市参加城市社会保障的年限不得超过5年。在大城市，二类大城市不允许实行积分结算，有条件的城市应进一步降低社会保障年限要求；在第一类大城市，社会保障和居住年限的比重应大大增加，应鼓励取消对每年定居人数的限制。特大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化的安置条件，探索建立跨区域的转移点和户籍渠道。同时，通知指出，有必要探索将租住房屋的常住居民纳入城市公共账户进行结算。

这段话的意思是什么，也就是说，如果你将来在一个城市定居，你应该完全放开，你的户籍将不再跟随房子。在过去，你必须有资格才能买房子，并在买了房子后安定下来。然后你可以享受社会和公共福利，比如儿童教育。现在，房子与定居政策脱钩了。如果你符合一定的社会保障要求，你就有资格定居下来。大城市需要某些点。根据计分规则，基本上考虑了教育背景、职业和居住地、创新和创业能力、纳税、年龄、荣誉和认可、守法记录等方面。相反，房子的比例很低，你买房子的时候没有给小偷抓到更多的分数。而且，买房和租房的分数差别很小，只要签订了正式的租房合同，每年的分数差别就很小。

这样，事情变得简单了。你需要先选择你的目标城市，了解城市规则。基本上，城市越小，定居就越容易，城市越大，定居就越困难。北京、上海和深圳，你还是买不起房子。因此，我们必须做出选择。我会一辈子待在北方、广州和深圳，还是会选择一个更简单的二线城市，先定居下来？这将是一个艰难的选择。

在北京和上海严格控制人口的情况下，定居将变得越来越困难，这与你是否买房无关。即使你买了房子，也会有很多人多年不倒。除非你没有孩子，也不打算在这里养老，否则你心里一定很害怕。按照以前的方法，你只能努力工作来保住房子，然后寻找机会，但是现在你有更多的选择，比如二线城市，比如一线城市的郊区县。在这些地方，比如北京，到郊区县定居相对比较容易。生活和工作的分数突然大幅提高。住宅从城市的六个区转移到郊区，每年增加2分，是买房的两倍。如果工作和居住转移到郊区，每年，

许多人看到这个政策时并不理解。北京和上海不是还在缓解人口压力吗？经过仔细分析，你会知道缓解人口压力并不矛盾，政策方向恰恰是引导人口从大城市的主城区向郊区和二线城市转移。预计二线城市将很快出台相应的定居政策，以促进人口竞争。据估计，你很有可能最终会成为一名大学毕业生，你可以自由选择你的城市以外的大城市。

事实上，只有两个维度需要考虑，一个是工作机会，另一个是生活成本。就业机会在大城市肯定是最多的，但生活成本在大城市将是最大的。因此，每个人都应该从自己的角度出发，综合权衡利弊。与其无限期地在北京和上海漂泊，不如先找个地方安顿下来。虽然收入略有下降，但当生活成本下降得更厉害时，例如，如果你在北京挣10，000，你在成都只能付7000。最重要的是，在成都定居相对简单，大学毕业10分，45岁以下10分，每月缴纳社保10分。如果你在几个高新区工作，一旦你省下100分，你就能安定下来。因此，如果你在成都开发区工作，你最多可以工作4年，如果你在主城区工作，你最多可以工作8年。与北上归线相比，应该相对简单。事实上，如果你从事软件开发，在天府软件园有很多工作机会。许多蝙蝠外包团队在这里工作。如果你想从事媒体娱乐，去长沙也很好。从事对外贸易的人去武汉和南京，做零售生意的人去福州和宁波也有很多机会。如果你从事营销工作，可用的空房间会更宽。

此外，我们的改革方向已经明确，即逐步将定居福利与住房脱钩，今后能否定居取决于人为因素，不再取决于住房。换句话说，如果你在北上归山买了房子，你可能就无法安定下来。在其他城市，你不用买房子就可以完全安定下来。在你安定下来之后，你会享受到城市的所有好处，比如养老和孩子的教育，这样你就可以实现租房和卖房的权利，买一套不再只是需要的房子。仅仅需要下降无疑是空对全国房地产市场的巨大好处。事实上，房地产投机不过是一个游戏，人们先买房子，然后再买房子，因为每个人都认为年轻人必须买房子，你不能不买房子就离开房子，你的孩子不能去上学，你不能生活。但是现在不买房子不会影响你的任何福利。年轻人买不到房子，他们的背后不能有傻瓜，所以这场房地产投机游戏应该停止。

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