媒体：“房贷荒”不会出现

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随着当地金融数据的披露，一些地区的抵押贷款大幅下降。除了房地产监管本身，一些银行正在进行的信贷结构调整也影响了抵押贷款的供应。因此，一些人开始担心“抵押贷款短缺”的出现。事实上，这种担心是完全不必要的。正如房地产调控不会过度影响到那些需要它的人一样，抵押贷款的发行也将完全满足市场的合理需求。

让我们来看看上海、北京和深圳的按揭情况。

央行上海总部发布的数据显示，截至2月底，上海个人住房贷款本外币余额为1.31万亿元，同比增长9.6%(两年来首次跌破10%)，同比下降27.9个百分点，当月增加46.69亿元。 分别增加20.48亿元和减少176.44亿元，其中二手房贷款当月增加39.43亿元，同比减少1年。据测算，2月份上海二手房贷款增加7.26亿元。

北京个人住房贷款增长率也大幅下降。根据中央银行业务管理部(北京)1月份发布的北京市货币信贷统计数据报告，截至该月末，人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等)余额为)为16589.7亿元，同比增长10.5%。其中，个人住房贷款余额9724.8亿元，比年初增加60.3亿元，比去年同期减少147.3亿元。余额同比增长14.3%，增速比去年同期低26.7个百分点。

根据央行深圳市中心支行2月份发布的深圳存贷款情况，当月家庭贷款增加112.64亿元，其中短期贷款减少16.56亿元，中长期贷款增加129.19亿元。据媒体报道，今年2月，深圳四大国有银行新增贷款仅71亿元，房贷增速大幅回落。

上述三个特大城市抵押贷款数据的变化符合国情。根据央行发布的数据，截至2017年底，个人住房贷款余额为21.9万亿元，同比增长22.2%，增速比去年年底低14.5个百分点。今年1月，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币贷款总额增长13.2%，比贷款总额高出近10个百分点。

也就是说，尽管个人住房抵押贷款的增长率继续呈下降趋势，但仍保持着较高的增长率。虽然上述三个特大城市的按揭贷款增速迅速下降，但仍保持一定的增长水平，二手房市场的启动需要特别关注。

抵押贷款增速放缓和贷款额度匹配也引起了监管机构的关注。央行副行长潘最近指出，虽然2017年和今年1月个人住房贷款增速有所回落，但仍是一个相对较快的增速，能够满足市场的合理需求。“由于各个时期的资产负债匹配存在问题，个别银行可能会延长贷款时间。我认为这是可能的。”他强调。

央行长期坚持稳健的房地产信贷政策，房地产信贷质量总体良好。笔者认为，在未来一段时间内，抵押贷款增速将继续下降是大势所趋。不过，在这个基础上，按揭肯定会符合市场的合理需要，担心“按揭短缺”是完全没有根据的。至于那些房地产投资行为，它们将受到监管机构的严重打击，银行将不可避免地拒绝向它们提供任何形式的信贷支持。