樱桃：换行长了 还能不能买房？

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小川奈那同志工作了15年后退休了。今天，在读完《新京报》的一篇报道后，小川奈那曾经说过，人们不应该把钱丢在手中。当人们离开他们的岗位，他们的话是好的。然而，具有讽刺意味的是，在过去的15年里，诚实储蓄的人甚至无法逃脱通货膨胀，只有那些拼命用杠杆买房子的人才成为生活中最大的赢家。

小川奈那同志工作了15年后退休了。今天，小川奈那看了《新京报》的一篇报道后说，老百姓手中的钱(603883，医生的股票)不应该浪费。当人们离开他们的岗位时，他们的话也是好的。

然而，具有讽刺意味的是，在过去的15年里，诚实储蓄的人甚至无法逃脱通货膨胀，只有那些拼命用杠杆买房子的人才成为生活中最大的赢家。

1钱是疯狂的

我相信任何一个领导人都想在实际工作中为老百姓服务，但是很多政策往往是不由自主的，或者是受当前事件的影响，事后看不清楚。例如，2008年的4万亿元可能高估了危机的后果，从而引入了过度的刺激政策。后来发现刺激力度太大，但在当时的国际金融危机中可能看不清楚。

然而，在过去的15年里，金钱被浪费是一个不争的事实。我不需要用数据来证明。我相信每个人都能感觉到。谁是唯一的赢家？买房的人当然会在不同的层次上买房。第一行的购房收入与第二行、第三行、第四行和第五行的购房收入有很大不同。在那些日子里，同样的每平方米5000元可能比现在一线和二线城市差十倍。如果你炒股，你可能会输掉所有的钱。

一位总统的书曾经说过，在像我们这样的发展中大国，如何建立一个适合低教育水平人口的税收制度仍然是一个需要解决的问题。在不同利益集团的压力下，政府解决问题的最简单方法是通过借钱和印钞来支持价格补贴，这显然会助长通货膨胀。

但是，除了几年之外，我们都有通货膨胀，而且大部分年份都没有通货膨胀问题，因为每个人都拿了钱买房子，普通商品都有盈余，而且盈余货币不会流入商品市场，所以政府不用担心通货膨胀。

今天，人们发现一、二线房价已经被鼓吹到天上去了，一时还吹不下来，随时都有可能爆发，因为人们的收入跟不上，传统行业乱七八糟。虽然新兴产业正在蓬勃发展，但比重仍然很小，还需要时间来培育，所以房价必须得到控制。易昌上台后，控制信贷总量、抑制房地产泡沫势在必行。

从昨天住房和城乡建设部部长王的讲话中，我们也可以看到2018年的政策走向。对于一、二线城市，我们将坚持调控目标，保持政策的连续性和稳定性，建立和完善差异化调控政策体系。也就是说，我们应该继续在房价上涨过的地方打击监管，继续在有很多股票的地方囤积居奇，继续支持股改。

在很远的地方，据说今年的趋势已经非常明显。一线和二线，横盘，调整，下跌的下跌，横盘，少数地方没有供应，偶尔略有反弹，但只要银行不释放配额，反弹只是昙花一现，因为房地产市场需要银行信贷支持。

你想买房子吗？

每天，我都会遇到问得最多的人，也就是说，你是在这里买还是在那里买。当市场在早期死亡，开发商恳求你购买，你没有购买，市场上升到50%和80%。突然间，很多人都需要它，尤其是当房价翻了一番的时候。改进的需求问我是否想改进它，这让我特别头疼。

许多城市有不同的周期和明显的区域差异。我精力有限，不是每个城市都研究过它们。一些城市，如深圳、上海、长沙、杭州、南京、合肥，都有政府限制的新房。如果二手房有差价，在调整期间确实可以买到，但不适合投资(除非有20%的差价)。请务必区分这两个概念。在我之前，

例如，在深圳，我总是希望房价能降一点，这样那些没有买房子的人只需要上车。毕竟，现在房价确实让人难以承受，但自从2016年3月的第一次调控和10月的第二次调控以来，已经过去了一两年。与2016年3月相比，二手房价格明显上涨。与那年的十月相比，风平浪静是件好事。2017年，除了豪宅，大部分地区都保持稳定。今年之后，市场准备再次波动。许多购房者告诉我，宝安和前海的二手房价格又开始上涨。国家统计局的数据还显示，2月份深圳二手房价格上涨，而新房价格下跌。这两个数据之间有冲突，所以我不需要解释。在这个无助的市场，没有什么可提供的。我已经在报纸上喊过了，但现实是残酷的。因为价格限制仍然很高，如果需要的话，新房子当然可以买。最近，新开的两个小公寓卖得很好。如果今年有新的开盘，而且价格合适，我建议你可以进入市场。

谈到美联储加息对中国的影响，我去年就开始分析宏观趋势，但当时我也指出，时间没有那么快，至少在2020年之后。从过去的经验来看，加息周期对市场的影响往往要加到后期才会产生效果。通常，如果加七八次，会伤到骨头。现在，中国的利率仍处于历史最低点，而且还很早。与2012年6.8%的基准利率相比，贴现率为85%，利率将为5.8%。即使价格上涨10%，也只需5.39%。在上涨期间，每个人对利率成本都不太敏感，所以市场仍然无法停止。这就是原因。

3如何投资？

到目前为止，我们的总m2已达172.9万亿元。为什么普通人不用钱买房子？然而，在现阶段，政府正在抑制房地产市场。除了自住，投资买房确实不合适，但投资渠道很窄。当人们问我这个问题时，我经常很担心。因为对于办公室工作人员来说，除了空的空闲时间去炒股和收租金之外，很难做任何事情。看到别人做生意是嫉妒，但他们没有勇气自己去做。

昨天，上海的一位高尔夫球手咨询了我。他在上海有两个套房，无锡市区的一个没有租出去。明年，上海将能够弥补两套。由于关注空的上海房地产市场，他担心上海会进入老龄化社会，重蹈日本的覆辙，想套现上海的房子。如果有稳定的投资渠道，收入较高，你可以卖掉一套上海的房子，而你必须住在剩下的一套里。无锡的房子花了30多万元买的，现在值100多万元，绝对不如上海的好。上海的房子长期以来都是一种增值产品，额度非常珍贵。卖掉后再买太痛苦了。如果是我绝对不会卖上海，我宁愿卖无锡。在这个阶段，中国如何与日本相比？日本的人口数量与中国不在同一数量级，城市化也不在一个阶段。长江三角洲的财富可以完全支撑上海的房价。如果上海不人为控制人口进入，门槛就不会人为定得这么高，房价也不会像现在这样稳定。上海的房地产市场杠杆率很低，特别是在核心区域，并且已经完全进入了股票交易。经过多轮交易，基础相对稳定，小幅下跌是正常的，但也很难大幅下跌。

在一些二线城市，可以考虑租金收入。一位粉丝告诉我，他想在长沙买一套房子，因为租金可以超过2000元，而且月租金超过4000元。再过几年，房租会涨，所以差距不大，这一套也没什么不好。

如今，二线和三线城市的许多人都受到限制。如果他们有钱，就不能投资买房，而且他们没有去北京和上海的配额。去深圳的门槛太高了，他们手里有些钱，不知道该怎么办。如果中国大多数城市在现阶段不适合投资房地产呢？一些富人会去国外看看。今天，我将谈谈外国房地产投资。

目前，大概是这样的。富人，比如那些预算超过200万人民币的人，通常会投票给英国、美国和澳大利亚。预算低于80万英镑的人可以去东南亚或中东。

今天我想向大家介绍的是阿拉伯联合酋长国的一个项目，它是由一个在英国仍被选中的地产公司开发的。一个我长期关注的开发商至少只需要60万人民币，所以你可以在阿联酋买一套房子。

因为这种公寓属于旅游物业，买了之后可以拿到居留签证，也就是说可以在那里住很长时间，更适合度假和养老。公寓没有特许证，但你可以委托酒店管理。租金收入取决于你是长期租户还是短期租户，估计约为7%，在两年的资本增值期内，约为20%。租金收益略低于英国选定房地产开发的项目，因为投资门槛较低，这也是成正比的。如果你对英国的项目感兴趣，你也可以咨询选定的房地产项目方。文章末尾有一个联系电话。

现在，当人民币升值时，在阿联酋买房更划算。此外，阿联酋的迪拉姆与美元挂钩，美元将在未来几年贬值以提高利率。毫无疑问，美元将进入升值周期，因此在阿联酋买房相当于购买一种保值资产。

另外，阿联酋的优势是什么？无论你来自哪个国家，当你购买它的商店、办公室、别墅或公寓时，你都可以享受免税政策，这相当于一个避税天堂。

根据最新汇率，1元人民币= 0.58迪拉姆，1新加坡元= 2.78迪拉姆。1新加坡元=4.8元人民币。人民币去年升值了，所以在阿联酋买房更划算。