两个消息来袭 房价还得涨！

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昨天晚上，央行决定从4月25日起，将大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行和外资银行的人民币存款准备金率下调1个百分点。同一天，上述银行将按照“先借后还”的顺序，用RRR降息释放的资金偿还中央银行借入的多边基金。央行负责人表示，大约9，000亿元的mlf在运营当天偿还，同时释放了大约4，000亿元的增量资金。

从昨天晚上到今天，房地产市场上有两大新闻，表明房价仍在上涨。

第一条消息:昨天晚上，央行决定从4月25日起，将大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行和外资银行的人民币存款准备金率下调1个百分点。

同一天，上述银行将按照“先借后还”的顺序，用RRR降息释放的资金偿还中央银行借入的多边基金。央行负责人表示，大约9，000亿元的mlf在运营当天偿还，同时释放了大约4，000亿元的增量资金。

第二条消息:根据国家统计局发布的数据，2018年第一季度，全国房地产开发投资为21291亿元，同比名义增长10.4%，增速达到三年来最高水平。

其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住房投资占房地产开发投资的69.1%。

一季度，东部地区房地产开发投资12277亿元，同比增长11.8%；

中部地区投资4443亿元，增长15.0%，增速提高1.6个百分点；

西部地区投资4122亿元，增长2.9%，增速下降0.8个百分点；

东北地区投资449亿元，同比增长1.3%，1月和2月同比下降15.3%。

这两个消息对房地产市场有利，这无疑让一些担心房价下跌的人放心了。

第一个消息是央行的RRR降息，这也可以说是货币的释放。我们应该知道，2008年和2015年房地产市场的上涨是由于货币的释放，但这一次不同于过去。

从央行的公开声明中，我们可以看到，官方对此次RRR降息目的的描述是，在此次空出的1.3万亿资金中，9000亿元主要用于帮助商业银行偿还央行的中期贷款。此外，还发放了4000亿元人民币用于支持小微企业贷款。

以上是官方声明，但每个知情人都清楚地知道，央行的RRR降息是专门为了挽救中美贸易战下摇摇欲坠的股市，而股市已经连续四天下跌。RRR降息后，今日a股早盘开盘走高。截至发稿时，a股收盘上涨0.8%，结束了连续四个交易日的亏损。

上海综合指数走势

尽管这对股市有好处，但我们仍需要明确的是，存款准备金率下调释放的4000亿元并不能有效对冲空从中美贸易战中获得的利润。

过去两天，中美贸易战显示出持续升级的迹象。昨天，美国商务部宣布将封锁中兴通讯(000063，诊断股票)7年。昨天下午，商务部宣布对美国高粱双反进行调查；今天，美国商务部宣布，美国商务部对中国制造的钢轮展开了“双反向”调查。

一个接一个，盈利的空新闻是股市最大的隐患。

那么房地产市场呢？自然，它是好的。正如我上面所说，上一轮的房地产市场进入了牛市，这是由资金的释放造成的。

然而，好处是好的，监管仍在进行，政府控制房价的意愿从未改变。在RRR降息之际，为了避免刺激房地产市场，央行行长补充了一句关键的话:“稳定和中性的货币政策取向保持不变。”

也就是说，虽然RRR这次降息，仍有加息或变相加息的可能，所以RRR这次降息不会导致房价飙升，但至多会放缓。

然后读第二条信息。

2018年第一季度，中国房地产开发投资增速创下三年来新高，确实超出了很多业内人士的预期。从上图可以看出，在已经形成的下降趋势下，它突然掉头向上。

这是什么意思？这表明，虽然楼市处于调控期，市场表现极其冷淡，但开发商对房地产的信心并没有丧失。

此外，根据详细数据，第一季度房地产开发商的投资主要集中在中部和东部地区，尤其是中部地区。

根据中国指数研究院公布的第一季度城市土地交易情况，交易基本集中在二三线城市。

根据国家统计局和中国指数研究院发布的数据，2018年第一季度，开发商征地的重点是东部和中部地区的二三线城市。

换句话说，开发商对中部和东部地区二三线城市的房价更有信心。

在一线城市购房门槛较高的背景下，市场需求已经涌入中国中部和东部经济发达地区的二三线城市。开发商不知道资本追逐利润的速度总是比我们快一步。

随着开发商的大举进入，中国中部和东部二三线城市的房地产市场几个月来一直在平抑房价，估计房价还会继续上涨。

不过，正如我刚才所说，政府监管楼市的意愿从未改变，审慎和中性的货币政策也没有改变。因此，即使上升，范围也是有限的。