潮哥：楼市空前大围堵 14个城市一起出手了！

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过去一周，深圳、杭州、Xi、海南等省市相继出台了楼市调控政策。随着楼市调控进入“深层次”，除了限购限销等常规措施外，许多城市还实施了“买彩票卖房”、“首套优惠购房”和“限购限购”等措施。

第三波房地产市场监管冲击。

继2016年10月启动第一轮调控和去年两会启动第二轮楼市调控后，今年两会后第三轮调控正式启动。

过去一周，深圳、杭州、Xi、海南等省市相继出台了楼市调控政策。随着楼市调控进入“深层次”，除了限购限销等常规措施外，许多城市还实施了“买彩票卖房”、“首套优惠购房”和“限购限购”等措施。

据不完全统计，自今年两会以来，大连、富阳、昆明、杭州、长沙、新疆、武汉、深圳、山东、Xi、广州、海南、成都、南京等14个省市出台了新的楼市调控政策。

其中，武汉、Xi、广安、南京等地都提高了一套房和二套房的银行贷款利率，增加了购房成本。

两会之后，杭州、Xi先后出台了“摇号卖房”政策，而在此之前，沪宁、长沙、成都都出台了这一政策。

长沙、大连、深圳、海南等城市都提出了差别化购房措施。大连、深圳和海南都需要不同的信贷政策。

两会结束仅两周后，14个城市相继加大调控力度，意图十分明显。2018年，房地产市场将继续实施严格的调控政策。

许多专家学者预测，这一轮监管很有可能在今年下半年结束。例如，任泽平在“2017年财富管理与资产配置内部论坛峰会”上明确预测:

想买房的人不用担心，只要土地财政没有变化，地方政府在调控的最后阶段比任何人都要焦虑，这一轮调控将在2018年下半年结束。

他的前半句很好，地方政府很焦虑，而后半句是不可能实现的，因为他低估了政府调控的态度和决心。自2018年以来，这种坚持监管和控制的势头就一直存在。

第三波监管已经到来。这些城市今年的房价会怎么样？

政府监管的决心是一回事，但效果是另一回事。

事实上，在2017年，只有北京、上海、深圳等少数城市被迫通过行政干预压低房价。

在限购、限价令甚至彩票的影响下，大多数城市都未能实现稳定房价的目标，上涨趋势依然如故。例如，在最近楼市如火如荼的成都，10000人抢劫房屋的场景再次出现，43953人抢劫了416间套房。根据中国的房价数据，2017年成都的房价上涨了67%，居全国之首。

在降低定居门槛和抢劫人口的同时，他们还通过晃动数字来抢劫房屋。这两项措施合在一起是推高房价的关键。在这样的氛围下，房价怎么能不涨呢？

到目前为止，成都的房价还在上涨。今年3月，成都房价环比上涨1.09%。二手房的平均价格已经超过16000元，为16430元/平方米，与2017年1月的8808元/平方米相比几乎翻了一番。

1.刚刚加入摇号购房大军的成都、南京、长沙、杭州、Xi，今年房价会走向何方？

事实上，去年加入摇号购房大军的上海、南京、长沙和成都，除了上海通过“五年社会保障”等强有力的调控措施控制房价之外，其他三个城市都经历了一波由人口攫取和摇号刺激的房价飙升。

2017年，长沙房价上涨了34%，在热点城市中排名第九；南京上涨11%，排在第27位。

2018年，南京、成都和长沙将继续抢夺人口，并将继续实施摇号政策，因此预计这三个城市的房价将继续上涨。

杭州和Xi都宣布将开始通过摇号购房，武汉也准备加入摇号的行列。我不知道是谁想出了这个花招。难道你不知道摇动数字只会使价格越来越高吗？看看这些地区的车牌价格，在这些地区，汽车在北方和北方的数量都在不断变化。彩票的结果只能是需求增加，资源有限，房价没有上涨。

因此，可以说，今年杭州和Xi的房价还会有一波上涨，如果继续上涨，武汉还会有一波上涨。关键问题是，这三个城市的房价在2017年经历了一轮飙升，杭州、Xi和武汉的房价分别上涨了38%、34%和25%。

2.深圳和海南怎么样？

上周，深圳和海南相继采取了两大举措。

深圳出台了“三价合一”的政策。所谓“三价融合”，就是统一二手房的交易记录价、房产税评估价和银行评估价，防止高估值、高贷款，降低杠杆和金融风险，抑制深圳二手房价格。

因此，2018年深圳房价有望在2017年继续保持稳定趋势。

在海南，省政府已明确表示，它将不再是一个房地产“加工厂”。前天(3月31日)，在空:限购一套+70%首付+5年社保+5年禁售之前，海南出台了一项重大调控措施。

这将对海南的短期房价产生强烈影响，海口和三亚的房价预计会有一定程度的调整，但大幅下跌的可能性较小。在5年内禁止出售意味着不允许房地产投机者轻易进入，还意味着捆绑已经购买的群体，不允许他们出售，即锁定建筑物。

3.其他热门城市呢？

基本上，其他热点城市仍将保持缓慢增长的态度。

事实上，在城市化进程和土地财政终结之前，热点城市将长期保持这种上升趋势，直到中心城市的人口红利结束，直到房地产税成为取代土地财政的新税。