张平：任志强坚定看多楼市的底气从何而来？

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中美贸易摩擦加剧，中国外部需求不容乐观。现在是时候拿出房地产作为夜壶了。此外，中央政治局经济工作会议再次提出“扩大内需”，没有房地产就不能启动内需。

作者:张平，著名金融评论家，金融网站专栏作家

随着复杂的国内外经济形势再次袭来，任志强最近又频频出现在世人面前。

他的观点是，中美之间的贸易摩擦正在增加，而中国的外部需求并不乐观。是时候拿出房地产作为夜壶了。此外，中央政治局经济工作会议再次提出“扩大内需”，没有房地产就不能启动内需。

事实上，不难理解为什么任志强现在更关注房地产:

首先，尽管中美之间爆发直接贸易战的可能性不大，但外部需求是不可预期的，因此也应该使用房地产这个夜壶。

此外，早在2008年，全国也有过一次严厉的房地产调控，但为了应对全球金融危机，新一轮的国内经济刺激计划出台了，所以房地产调控只能搁置。

由于当年信贷的大跃进，房地产市场的热情瞬间被点燃。因此，为什么过去的经济激励没有被使用？

此外，任志强还看到，当地政府的房地产调控是空.

自2005年以来，中国进行了无数次的房地产调控，每次调控不仅都以失败告终，还迎来了调控后更为激烈的报复性房价反弹。

因此，任志强批评这种无效的房地产调控，认为政府调控之手不应过多干预市场轨迹。

最后，随着中国城市化进程的推进，大量农村人口涌入附近的城市。目前，中国的城市化进程已经达到56%，而发达国家的城市化率高达75-80%。

这表明中国的城市化水平有待提高。如果大量农民去城市成为公民，对房地产的需求将是巨大的，所以中国的房地产在未来几十年继续繁荣是没有问题的。

或许对任志强来说，在过去20年的房地产市场化进程中，每次房价上涨过快，都会引发新一轮的房地产调控，这并没有持续多久，反而是徒劳无功；每当外部需求疲软、国内经济下滑时，房地产就会重新活跃起来；

与此同时，任志强也看到，房产税和土地财政已经占据了地方政府收入的很大一部分，各级政府不会真的打击房地产。

只要各级政府受不了房地产的长期低迷，只要中国经济被房地产绑架，任志强每次都喊逢低买入是对的。

那么，当国内外经济形势不容乐观，中国经济急需结构转型时，任志强对中国经济和房地产的预测还正确吗？

我们认为任志强的说法是绝对站不住脚的，不会得到社会各界的认可。

首先，中国的房地产不是没有周期性的调整，但一旦房地产受到监管，经济就会下滑，为了避免经济下滑，房地产市场只能重启。

例如，2008年，中国的房地产调控取得了成效，房地产开始出现拐点。然而，由于国际金融危机的影响，中国政府选择了经济刺激计划，当时的房地产调控不得不取消。

虽然这在短时间内挽救了国内经济，但老问题没有解决，新问题又来了，如地方政府债务增加、房地产泡沫扩大、经济结构调整停滞等。

因此，把问题和危机推迟到2008年根本解决不了任何问题，只会使问题越来越糟。

2008年，美国主动戳破了房地产泡沫。虽然发生了金融危机，甚至影响到全球经济，但美国经济具有自我修复的功能，现在已经开始恢复活力。

危机并不可怕。可怕的是把问题拖回来，而不是解决它。

就中国而言，2008年推出经济刺激计划时，在货币政策、地方政府债务和居民杠杆方面仍存在空。现在，经济很难再次承受如此沉重的压力。

因此，我们只能通过调整经济结构来刺激经济增长，即启动私人消费和投资。只有摆脱对房地产的依赖，中国经济才能逐步走出困境。

想出一个刺激的计划只会推迟危机，而不会解决任何问题。

此外，从中央政府到地方政府，“没有住房投机”被视为共识。房地产是民生问题，关系到民生和福祉，不应过分炒作。

自2016年10月以来，房地产调控政策已经实施了一年多，房地产长效机制也在紧张的实施过程中。

如果在现阶段取消房地产调控政策，我们应该进行经济刺激计划，并试图通过房地产刺激国内经济，更不用说这是否能取得良好的效果。纵观全国房地产调控的现状，我们不能回到过去空.频繁调控房地产的时代

事实上，中央政府并不想放弃房地产业，而是希望它能像其他领域一样以可持续的方式发展，而不是过于繁荣。

最后，任志强希望看到新的经济刺激计划出台，货币政策再次放松，全民增加杠杆，房地产投机再次升温。

但这与中央政府“去杠杆化、控制风险、保持底线”的目标完全不同。

目前，中国的房地产已经成为一个由投机者主导的市场。如果我们继续放纵，系统性金融危机迟早会爆发。

当前，中国经济面临的是如何将房地产系统性危机转化为局部危机，如何确保不发生大的系统性金融风险。

目前，房地产危机一旦发生，将立即引发影子银行、地方政府平台等连锁危机。

正因为如此，今年中央政府才把防范和控制系统性金融风险、确保底线放在重要位置。

任志强对经济和房地产的看法比较广泛，即只要有问题就要刺激经济，这样经济才能复苏，房地产才能繁荣。

然而，问题是旧的问题没有解决，新的危机正在积累。那时，系统性经济危机无法避免。我们需要的是通过结构调整逐步消除房地产危机，使其与其他产业一起健康、可持续地发展。

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