周文豪：离开房地产 等待你的就是“中等收入陷阱”

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近年来，市场上关于“中等收入陷阱”的讨论越来越多。然而，在我看来，这些讨论大多不切题。由于这些讨论，根本没有考虑经济和社会运行中的成本逻辑。

作者:周文浩，中国民生银行“殷敏智库50人论坛”研究员

近年来，市场上关于“中等收入陷阱”的讨论越来越多。然而，在我看来，这些讨论大多不切题。由于这些讨论，根本没有考虑经济和社会运行中的成本逻辑。所有这些讨论，无一例外，都是基于馅饼会掉在天上的假设；政策无所不能。因此，目前大多数关于“中等收入陷阱”(以下省略双引号)的研究和讨论都是没有意义的。

所谓中等收入陷阱，是指当一个国家进入中等收入国家时，由于需求不足、成本上升和创新不足，其国民收入无法持续增长，从而无法长期进入高收入国家，陷入陷阱。当一个国家处于低收入状态时，它通常处于短缺经济，产品在生产时可以转化为商品；劳动力成本也很低。在国际贸易中，由于比较优势，产品也可以出口到中等收入国家和高收入国家，从而增加就业和国民收入；在现阶段，根本不需要创新，发达国家淘汰的技术就足够了，只要国内政治稳定，世界和平，一个国家完全有可能从低收入国家走向中等收入国家。然而，一旦你进入一个中等收入国家，就不可能继续沿着原来的道路进入一个高收入国家！因为经济和社会发展的制约和背景已经改变。

这种不可能性是由国际政治和经济体系中的弱肉强食法则和弱肉强食法则决定的(注:这一法则和原则永远不会消失！).没有办法从高收入国家的盘子里分肉！如果你想在一个高收入国家增加一把椅子，挤进一个圆桌晚宴，没门！由于低端或劳动密集型产业的残酷竞争，这些新富们没有希望融入发达国家的圈子，但他们很可能会被落后阶级的兄弟拖回低收入阵营；因为经济和社会运行的成本已经上升，而城市化和工业化还没有真正完成，很有可能落入美化的陷阱。这是历史经验的规律，也是历史的难题。没有必要简单地把这一历史规律和历史问题推给所谓的政治不民主、政治腐败、体制不合理、产业结构不合理、基础设施建设不投入、改革不深入、开放不扩大、宏观调控不力、收入分配不重视、底层人民生活不关注、科技不创新、教育不重视、环境保护不重视、医疗保险不重视、社会保障不重视等等。几乎无一例外，目前市场上所有关于中等收入陷阱的讨论和研究都将这些针对中等收入国家的指控视为它们陷入中等收入陷阱的原因或根本原因。

你在开玩笑吗？这些指控是中等收入国家掉入陷阱的原因还是根源？中等收入国家的领导人或精英或普通人(603883，诊所股票)都是sb吗？你会成为领导者和精英吗？谁不想要强有力的宏观调控，谁不想缩小贫富差距，谁不想增加教育和科技投入，谁不想深化改革，推进国家治理现代化，谁不想调整产业结构，促进经济转型升级，谁不想要青山绿水...哪个政党，哪个国家的精英，哪个国家的普通人不想通过努力工作进入一个高收入国家？他们不是整天努力工作、奋斗和做白日梦吗？人们从低收入国家免费转移到中等收入国家。他们从来没有努力工作过吗？你没挣扎过吗？从天上？

这些研究大多有一个共同的问题:它们不能从各方的角度评估当时面临的制约、困难和选择；把原因想象成结果，把结果想象成原因。这些研究总是假设，天上不会掉下什么东西，改革和发展不需要代价，国际社会是梁山兄弟，“一家之亲”！当一个又一个中等收入国家相继陷入中等收入陷阱时，这显然是一个历史规律，这显然是一个历史问题，显然不能通过指责或修改某个国家的具体政策来解决！

当然，一些研究人员会举出日本、德国和亚洲四小龙是如何从落后国家转移到高收入国家，以及它们是如何跨越中等收入陷阱的。日本和德国怎么样？第一次世界大战前，日本和德国的状况如何？第二次世界大战前，日本和德国的状况如何？在第一次世界大战之前，日本和德国的工业化和初级城市化已经完成，不是吗？第二次世界大战前，日本和德国是当时世界上一流的工业化现代化国家。你承认吗？二战前，日本和德国已经基本完成了城市化。你承认吗？.....后来，德国和日本在二战后迅速复苏，进入高收入国家。对他们的基础和背景有任何疑问吗？我们能否以德国和日本从中等收入国家到高收入国家的经验为榜样？它是通用的吗？

让我们来谈谈四条小龙。新加坡出于什么原因从中等收入国家转变为高收入国家？一个700多平方公里的小镇，在西方列强的支持下，依靠收集和购买公路资金。对于这样一个收费站来说，这种体验能成为一种普遍的体验吗？如果中国香港不被用作内地改革开放的窗口，如果它不被用作转口贸易的窗口，如果它不被用作内地的长期支持的窗口，如果它不被用作英国帝国主义的支持的窗口，以便创造一个与之相匹配的模式，那么它可能仍然是一个渔村。香港从低收入到高收入可以有什么经验？有一点普遍经验？台湾和韩国的情况值得一谈。当然，目前几乎所有的研究都说，这是因为台湾和韩国及时地进行了结构调整和政策调整，及时地增加了对科技和教育的投资，政治民主，老百姓的辛勤劳动和精英的远见...真的是这样吗？不，绝对不行！最根本的原因是什么？主要有两点。首先，台湾和韩国(事实上，包括以前的日本)已经在适当的时候完成了土地改革！是的，土地改革已经完成。只有完成土地改革，从根本上完成对生产关系和生产资料所有权的适当调整，才能在促进经济社会发展的过程中实现对全社会经营成本的调控。其次，西方国家，尤其是美国，对台湾和韩国给予了战略支持。这种支持的目的是为了促进与建立社会主义制度的大陆相对应的经济，从而证明资本主义制度的优越性。没有土地改革和美帝国主义的支持，我不相信台湾和韩国能够跨越中等收入陷阱。

既然中等收入陷阱是一个历史规律和问题，既然跨越中等收入陷阱是正常的、不可避免的，跨越中等收入陷阱是偶然的、不正常的，那么中国有可能跨越中等收入陷阱吗？中国永远无法跨越中等收入陷阱吗？在这个问题上，作者高度赞同习近平总书记的判断。2013年11月，Xi总书记在人民大会堂会见21世纪理事会北京会议外国代表时表示，我们对中国经济持续健康发展充满信心。中国不会落入所谓中等收入国家的陷阱。2014年10月，Xi总书记在出席亚太经合组织领导人与工商咨询理事会代表对话会时指出，“对中国来说，‘中等收入陷阱’肯定会过去，关键是什么时候。”如何在过去和过去之后更好地向前迈进。”

为什么中国肯定会跨越中等收入陷阱？为什么Xi总书记的判断坚定而正确？因为在中华人民共和国成立之初，中国共产党完全完成了土地改革。中国共产党进行的土地改革是现代世界历史上最彻底的土地改革。正是由于这次土地改革，中国彻底调整了生产关系和生产资料的所有制。这一调整是中国改革开放30年后的物质基础和制度基础。没有这种调整，新中国30年后的改革开放将是无根的，不会成功。有人认为，中国自1978年以来的40年辉煌成就是改革开放的结果。不能说这种观点是错误的，但至少这种观点是不完整的。作者认为，中国近几十年的成功不是由于改革开放，至少从根本上不是因为改革开放；它源于中国成功构建了一套共享有序的全社会经济社会运行和发展成本的调控机制。当然，建立这一套机制的过程是改革，但从根本上讲，建立这一套机制的能力、条件和资格完全是由于新中国成立之初生产资料所有制和生产关系的调整；这完全是由于新中国成立之初的彻底的土地改革。

这种观点令人震惊，相当于弱化了对改革开放历史作用的评价！然而，面对事实和具体情况，我们不能总是书生气，我们不能总是“害怕尊重别人”，我们不能总是睁着眼睛撒谎！如果说中国的成功是由于改革开放，那么从近代以来，特别是二战以来，世界上无数的国家都在改革开放。近几十年来，他们取得了辉煌的发展成就吗？印度不开放吗？墨西哥不是开放的吗？马来西亚不开放吗？菲律宾没有开放吗？巴西没有开放吗？阿根廷不是开放的吗？.....除了改革，这些国家中哪一个不是私有制，哪一个国家没有所谓的“明确的财产权”，哪一个国家的首脑不是民主选举的？哪个国家不是市场经济？？？为什么这些国家总体上发展成绩不佳？为什么这些国家不能毫无例外地成功跨越中等收入陷阱？为什么这些国家给人的印象是至少大多数中国人没有希望？因此，“改革开放是中国近40年伟大成就的关键”这一结论需要重新论证。笔者认为，正是中国在调整生产关系和生产资料所有制的基础上，成功地构建了一套全社会经济运行成本的共享和有序调节机制，使中国取得了举世瞩目的伟大成就！正是由于建国之初彻底的土地改革，也正是由于上述机制，笔者坚信中国能够在未来十年内成功跨越中等收入陷阱，成功进入高收入国家行列。

相反，如果我们不能认识到新中国成立之初土地改革的历史和根本作用，如果我们不能认识到这一机制的根本作用和功能，我们甚至不知道、不理解或不知道这一机制的存在，所以我们不重视它，不完善它，甚至阻挠它，拆除它，瓦解它，不管是有意还是无意...最终结果是，中国将不可避免地陷入中等收入陷阱。没有问号。我们无法跨越中等收入陷阱。既然这是历史规律和历史问题，那么中国也不应该例外！笔者之所以坚信中国能够克服中等收入陷阱，是因为中国在社会发展过程中已经建立并能够坚持成本分担和有序调节机制。放弃这是一条死胡同；没有这一点，中等收入陷阱就在等着你；否则，中国将是下一个巴西、阿根廷或墨西哥。

中国这一机制的核心或关键是中国房地产市场的稳定、健康和可持续发展。是的，没错，这是房地产。在中国，房地产是这一机制的核心或关键。许多专家和学者，当他们听到房地产，感到头痛，泡沫和魔鬼附体。这是一条典型的叶公好龙。无数的专家学者一生潜心于研究，他们生活在贫困之中，如割磨、痴心妄想、想方设法治理国家、强国，梦想实现中华民族的伟大复兴(不仅仅是跨越中等收入陷阱！).但是当真正的治国方略摆在他面前时，他并不知道，他很奇怪，他又害怕了。这是叶公·龙浩！我经常说我必须给希腊打电话，画假龙，擅长假龙，不知道真龙。

没有房地产市场的稳定、健康和可持续发展，中国社会发展过程中的成本分担和有序调控机制就是一棵无根之树。因此，中国经济的稳定、健康和可持续发展是一棵无根之树。因此，中国跨越中等收入陷阱的规划和蓝图是空.因此，实现中华民族伟大复兴的梦想只能是一个梦想！如果你不相信我，作者在下面列出了一些简单的分析。

1.没有房地产市场的稳定、健康和可持续发展，中国整个社会的运行和发展成本将大幅上升。跨越中等收入陷阱，最大的恐惧是:成本上升。经济社会运行和发展的成本包括:税收、劳动力成本、资本成本、土地成本、基础设施材料购置成本、环境保护和安全成本等。没有稳定、健康、可持续发展的房地产市场，没有高地价、高房价的商品房，没有土地融资，工商企业的启动和维护的土地成本必然大幅上升，基础设施的土地成本必然大幅上升，基础设施基础材料的购置成本必然大幅上升，各种税费必然增加。这种成本的上升必然会挤压制造业经济和工商业经济的利润。这种挤压肯定会影响就业和普通人的收入。

相反，随着房地产市场的稳定、健康和可持续发展，高地价和高房价将形成对制造业、工业和商业的补贴。这种补贴有利于“中国制造”成为大气候，增加就业，增加人民收入，当然也有利于“中国创造”！许多专家学者反对“中国制造”和“中国创造”的房地产市场，是因为他们不知道土地财政对“中国制造”和“中国创造”的巨额隐性补贴。中国各级城市政府，尤其是中西部地区，主要是“粮食金融”。没有土地出让金收入和相应的融资支持，地方政府承担的建设和发展职能和责任根本无法实现。

中央企业和各级国有企业主要负责支持基础设施建设，为全社会提供基础物资。这些基础设施和供应基础材料所涉及的建设用地，都是零成本。这是对中国的零成本间接补贴，是在中国创造的！当然，最终的买家是商品房的买家。在过去的40年里，如果没有这种补贴，所谓的“中国制造”和“中国创造”所面临的困难局面是不可想象的，甚至“中国制造”和“中国创造”这两个词也可能会受到质疑。

第二，没有房地产市场的稳定、健康和可持续发展，就没有中国内需的连续性和稳定性。中等收入陷阱最担心的是:国内需求疲软、外部需求疲软和总需求不足。疲软的内需和疲软的外需将导致经济危机，增加失业和减少人民收入，当然，随之而来的是中等收入陷阱。在国际丛林中，外部需求经常受到各种因素的影响，而且极不稳定。此外，中等收入国家向国际社会提供的低端产品技术含量低、可重复性强，不可避免地会面临残酷激烈的国际竞争，其外部需求也会更加不稳定。因此，在外部需求不稳定的背景下，没有持续稳定的内部需求，中等收入国家不可避免地会陷入中等收入陷阱。

相反，随着房地产市场的稳定、健康和可持续发展，一个国家的内部需求将持续稳定，该国将有条件凭借国内需求跨越中等收入陷阱。房地产是所有行业中的王者。房地产不仅是支柱产业，而且房地产的上下游都与数百个相关产业相关，房地产是一种平台经济；房地产枢纽经济；房地产总是包含在经济中。在中国现阶段，房地产是基础设施，房地产和地方基础设施建设是同一枚硬币的正反两面。房地产是固定资产的一大投资。房地产是当代中国的第一个实体经济。随着房地产业的稳定、健康和可持续发展，将会有持续和稳定的内需，这将确保人们的就业水平和收入增长水平相对稳定，这当然可以确保国家跨越中等收入陷阱。

第三，没有房地产市场的稳定、健康和可持续发展，就没有中国的创新和“中国制造”，中国就无法挤进高收入国家即发达国家的圆桌会议。中等收入陷阱最担心的是:创新能力不足。一个国家进入中等收入国家后，由于缺乏创新能力，将面临来自落后国家，即低收入国家的低端产业或劳动密集型产业的残酷竞争；无论是高端产业还是技术密集型资本密集型产业，都将面临发达国家，即高收入国家的残酷压制。如果没有技术创新能力，如果高科技产业没有立足之地，如果没有办法从高收入国家的产业岗位上“抢走肉”，国内就业将立即受到影响，普通人的收入增长将立即受到影响，进而面临中等收入陷阱。因此，一个国家通过提高创新能力和创新水平来克服中等收入陷阱是非常重要的。

房地产市场的稳定、健康和可持续发展，可以为一个国家的科技创新和科学发展提供坚实、广泛和深刻的物质基础。商品房地价稳定有序上涨，房地产上下游相关产业稳定有序发展，房地产上下游相关产业税收稳步增长，各地市软硬件基础设施建设不断完善和成熟……这些都使科技发展和科技创新有了坚实、广阔、深厚的物质基础。所谓创新就是为钱而战，也就是不断投资，也就是追求短期回报！没有坚实、广阔、深厚的物质基础，更谈不上创新！有了坚实、广阔、深厚的物质基础，创新才会有成果，创新才会有成效，创新能力才会提升，创新水平才会提高。随着创新能力的提升和创新水平的提高，一个国家的相关产业自然会从“制造”向“创造”飞跃，也有能力实现跨越。这一飞跃的结果是在国际高技术产业中站稳脚跟并扩大市场，从而实现一国国内高水平就业和普通民众收入水平的持续提高。

第四，没有房地产市场的稳定、健康和可持续发展，就没有逐步、有序、规范和可控的城市化进程。城市化需要相应的资源，这些资源体现在城市的软硬件基础设施中，包括幼儿园、小学、中学、医院、福利院、科技馆、博物馆、公园、绿地、地铁、公共交通、地下管网、环境保护和安全。所有这些硬件和软件基础设施不会从天而降。所有这些硬件和软件基础设施都不能由上帝来维护。所有这些都需要钱和银！如果没有稳定、健康和可持续的房地产市场发展，如果没有土地金融或土地金融支持的土地金融，我们从哪里获得资金来建设、维护和升级这些基础设施？

城市化之所以与户口、住房、社会保障和其他福利联系在一起，是为了避免城市化进程中的无序掠夺和对公共资源的争夺。城市化没有错。重要的是有序和渐进的城市化。美化陷阱的一个重要原因是，在民粹主义背景下，过度城市化导致普通民众掠夺城市化资源，从而中断了有序的城市化进程，陷入困境。当然，另一个重要原因是:由于拉美国家从未完成过土地改革，它们无法保证房地产市场的稳定、健康和可持续发展，也无法通过发展商品房市场来补贴城市公共资源的供给。他们对城市公共资源的供给总是处于间歇性和不稳定的状态，而城市公共资源的供给总是不足的！城市化的红利不可能被所有人分享。

如前所述，拉丁美洲包括巴西、阿根廷、墨西哥、委内瑞拉等国家，还没有完全完成土地改革和生产资料所有制和生产关系的调整。因此，即使有更多的改革和更大的开放，这是不可能建立一个稳定，健康和可持续的房地产市场！因此，不可能在社会发展过程中构建经济社会运行成本的共享和有序控制机制。没有这种机制，城市化就会混乱、无序或失败。这种混乱和无序最终将导致整个社会的崩溃和绝望，这是一个拉丁美洲的陷阱，这是拉丁美洲版的中等收入陷阱。

5.没有房地产市场的稳定、健康和可持续发展，中国的工业化就不会启动，更谈不上完成。跨越中等收入陷阱实质上意味着一个国家完成工业化和城市化，最终完成现代化。另一方面，如果一个国家完成了工业化和城市化的进程，它自然会跨越中等收入陷阱。我从未听说过一个国家能够在不完全工业化和城市化的背景下跨越所谓的中等收入陷阱。我从未听说过一个国家会在工业化和城市化的背景下陷入所谓的中等收入陷阱！不幸的是，到目前为止，市场上关于中等收入陷阱的讨论很少涉及工业化和城市化。那么这些讨论的实践和理论意义是什么呢？

成功启动和推进工业化需要一系列条件和基础。政局不稳，世界不太平，人民不安，前途未卜。如何开始工业化？没有低成本的土地供应、劳动力供应、能源供应和原材料供应，如何启动和促进工业化？这里没有水、电、气、供暖、能源、交通、管理、网络、仓库、仓储等。，没有七个连接和一个层次，也没有工业园区。如何成功启动工业化，如何大规模启动工业化，如何促进工业化？.....这些低成本的土地、低成本的公园、低成本的劳动力供应以及低成本的七连一平从何而来？天会塌下来吗？所有这些基础设施、基本材料等。，需要成本或补贴。没有土地市场的发展，没有房地产市场的稳定健康发展，没有商品房的高地价补贴公共、基础设施、工业和仓储物流用地的低甚至零甚至负地价，上述基础设施、基础材料、配套设施、七通一平从何而来？我在哪里可以找到我丈夫的低成本家庭？如何启动工业化？不要谈论工业化！

事实上，中国改革开放40年来的一个目的，就是寻找中国工业化和城市化进程中成本转移的主体和女婿，构建一套适应工业化和城市化进程的成本分担和有序调控机制。幸运的是，新中国成立以来，生产资料所有制和生产关系的调整已经完成，中国改革开放成功地找到了成本转移的主体和夫家，成功地构建了一套全社会工业化和城市化进程中的成本分担和有序调节机制。房地产市场的稳定、健康和可持续发展是这一机制正常运行的核心和关键。房地产是中国工业化和城市化进程中整个社会的主体和夫家。俗话说，“接收国家的规模意味着国家的主人；在乡下倒霉是天下之王。”房地产是这样的“主人”，房地产是这样的“国王”。

6.没有房地产市场的稳定、健康和可持续发展，就会导致对科学、教育、文化卫生、环境保护和安全保护的投资不足，导致对科技创新的投资不足，从而无法提高全要素生产率；它将导致政治腐败、不民主的政治、政治不稳定和世界动荡。这些“投资不足”、不安全和不稳定正是市场专家学者指出的中等收入陷阱的特征或原因。金钱不是万能的，但是离开金钱是绝对不可能的；金融不是一切，但一个国家绝对不可能离开健康稳定的金融。没有稳定健康的金融，一个国家就没有稳定健康的投融资框架体系，所有的“计划”、“蓝图”、“愿景”和“发展”都是水中的月，镜中的花！

天上没有馅饼。一个国家政治和政治局势的稳定取决于金融稳定。没有金融稳定，世界迟早会陷入不安和动荡。土地金融和土地金融是中国金融稳定的支柱。没有这个“锚”，金融将不可避免地陷入混乱和动摇。目前，抛弃旧锚寻找新锚不仅是徒劳的，而且是危险的。看看那些没有成功跨越中等收入陷阱的国家，一个基本的经验观察是，这些国家在历史的关键时期经历了金融“锚”的动荡和漂移，或者它们在工业化和城市化的初始阶段没有找到真正坚定有力的“锚”。金融和金融是同一枚硬币的正反两面，它们的对立统一在一个国家经济的运行和发展中。没有稳定健康的金融，就一定没有稳定健康的金融。一个国家的金融运行是不稳定和不健康的。如果不能及时纠正，这是一个被国际金融大鳄操纵和追逐的高概率事件，一个陷入危机的高概率事件，一个被剪切的高概率事件。一旦被切断，这个国家就从中等收入国家跌落到低收入国家，从零开始。

相反，随着房地产市场的稳定、健康和可持续发展，一个国家的金融和金融将会有一个稳定、稳固和强大的“锚”，从而会有对科学、教育、文化和卫生的稳定投资，对环境保护和安全的稳定投资，以及对科技创新的稳定投资。有可能帮助穷人摆脱贫困，缩小贫富之间的收入差距，从而提高全要素生产率；这样就会有政治民主、政治清晰、世界稳定和社会进步。随着时间的推移，这个国家的科技创新能力将会提高，科技创新水平将会提高，产业升级将会完成，经济转型将会成功，人民收入水平将会稳步提高，工业化和城市化进程将会稳步完成，从而成功地突破中等收入的牢笼，跃入高收入国家的行列，最终实现现代化。

讨论中等收入陷阱可以说是目前学术界的一项“突出研究”。Xi总书记提出了两大陷阱，一是修昔底德陷阱，这是处理国际关系时应该避免的；一个是中等收入陷阱，我们在处理内部事务时尽量避免。这表明，加深我们对中等收入陷阱的理解并找出克服它的对策和想法是多么重要！不幸的是，目前市场上对中等收入陷阱的研究和讨论一般都是搔首弄姿，甚至逻辑混乱，因果颠倒，药方不分青红皂白，造成了无穷的危害！

当然，这种情况不能完全归咎于国内学术界和实务界。这直接关系到国际社会的舆论，无论是有意还是无意。国际社会通常将失败的责任推给中等收入国家自己。共同的基调是:他们没有这个，他们没有那个；他应该那样做，他不应该；“如果我们按照我们最初的想法进行改革和规划，这个国家已经跨越了中等收入陷阱”...“站着说话容易”，“发生了什么事很难知道”，“如果你不是主人，你就不知道米饭有多贵”，任何人都会对鸡蛋吹毛求疵，然后每个人都会变得聪明...光这一点就足够了，但他们对亚洲四小龙成功跨越中等收入陷阱的经验分析也让他担心。“在韩国和台湾的工业化和城市化之初，如果没有土地改革，如果没有生产资料所有权和生产关系的调整，他们能成功地完成工业化和城市化的进程吗？你能跨越中等收入陷阱吗？

回避土地改革，回避生产资料所有制和生产关系的调整，盲目走捷径，是墨西哥、阿根廷、巴西、马来西亚和菲律宾等国未能跨越中等收入陷阱的根本原因。一个国家的经济和社会发展没有捷径。即使走了一段时间的捷径，它最终还是会回来。在这个问题上，“民主”是无用的，“民权”是无用的，“民粹主义”是无用的，“两党制，轮流坐在村里，三权分立”是无用的...脚踏实地地进行土地改革，脚踏实地地调整生产资料的所有权和生产关系，在工业化和城市化进程中建立一套成本分担和有序控制的机制，是王道和真功夫。对于那些即将进入中等收入的国家和民族来说，补课为时已晚。如果我们不认真解决生产资料的所有制问题，又不敢真正调整生产关系，如果我们运气好，有公平的历史，这些国家，如印度和泰国，就不可能完成工业化和城市化的进程。即使这些国家达到中等收入水平，等待它们的是一个“陷阱”，正如所料，它们将滑回低收入国家的行列。

中华人民共和国成立之初，中国完成了生产资料所有制和生产关系的调整。这是二战后中国与越南、古巴、朝鲜等少数国家在国家和民族独立过程中最本质的区别。这种差异是根本性的。作者认为，只有有了这种差异，才能把它看作是真正的“改朝换代”，真正的“创新”，真正的“世界民族的独立和独立”！不完成土地改革，不调整生产资料所有制和生产关系，“革命就不彻底”。这些国家后来的所有发展实际上都是建立在海滩上的，他们都很幸运地混过去了。事实上，它们都是短期的稳定和繁荣，“马粪就在球外面”...他们可能从低收入国家转移到中等收入国家，但他们不能从中等收入国家转移到高收入国家。不可能，根本不可能。最终结果是，这些国家要么陷入中等收入陷阱，要么回到低收入国家的阵营，从零开始。

全面正确地认识生产资料的所有制，即生产关系的调整对经济社会发展的深刻意义，全面正确地认识中国的房地产市场，才能真正理解当代中国的经济和金融。了解中国的房地产市场是了解当代中国所有经济和金融现象的主要开关和关键。遗憾的是，市场上的大多数专家学者对房地产市场嗤之以鼻，始终未能全面、正确地理解中国房地产市场、中国房地产市场与中国经济金融的关系以及对中国工业化和城市化的重大意义。我们不能完全、正确、深刻地理解保持房地产市场稳定、健康、可持续发展对中国跨越中等收入陷阱的重大历史意义……但他们只想为中国的经济和金融发展开药方，为中国的工业化和城市化进程开药方，为中国跨越中等收入陷阱开药方……这些错误的认识和错误的药方对当代中国的发展是有害的。

更重要的是，与华盛顿共识相对应，北京共识实际上已经形成。国际社会对华盛顿共识的内涵和外延非常清楚，甚至崇拜它。然而，国际社会对北京共识的内涵和外延没有明确的理解。当然，这不能归咎于国际社会，而是我们自己。因为我们没有把《北京共识》的核心讲得清楚透彻！那么，《北京共识》的核心是什么？笔者敢于认为这一核心是:在反帝反封建的革命斗争中，要完成土地革命，至少必须完成土地改革运动，调整生产资料所有制，改革旧的生产关系，并在此基础上，启动工业化和城市化，以土地财政和土地财政为核心， 构建一套全社会经济发展过程中的成本分担和有序调节机制，逐步有序稳步完成工业化和城市化进程，跨越中等收入陷阱，实现国家和民族的现代化，这是中国经济振兴和社会全面进步的规划、中国道路和中国智慧的集中诠释； 构建全球命运共同体是中国的智慧指南和理论支撑；这是北京共识的本体和核心。

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