谭浩俊：多此一举的限价限签 应尽快退出楼市调控

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面对当地房地产市场不断增加的调控政策，相关专家认为，限价令和限购令政策导致大多数热点城市的交易数据“失真”，而耀豪项目的销售异常火爆，大多数城市的平均中标率约为30%。买家有强烈的“买了就赚”的心理预期，这与调控政策的初衷背道而驰。

作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

面对当地房地产市场不断增加的调控政策，相关专家认为，限价令和限购令政策导致大多数热点城市的交易数据“失真”，而耀豪项目的销售异常火爆，大多数城市的平均中标率约为30%。买家有强烈的“买了就赚”的心理预期，这与调控政策的初衷背道而驰。

从购买限制、贷款限制到销售限制，再到价格限制、签约限制，房地产市场的调控可谓是力度不够，手段已经用尽。从目前的情况来看，应该说限制购房和贷款对调控房地产市场的积极作用还是比较大的。虽然它对按需和改善的需求有一定的影响，但从市场的整体角度来看，积极的影响远远大于消极的影响。与购买限制、销售限制和贷款限制相比，价格限制和签约限制没有任何意义和价值。它不仅没有意义和价值，在一定程度上，它等于帮助开发商促进销售，使住房投机更加现实。

事实是，房价随市场需求而变化，房价上涨意味着更多的需求。通过限价和签约限制强行压低房屋销售价格会给空留下太多的利润，给购房者一个投机的想法。想想吧。对购买、销售和贷款的所有限制都已使用。剩下的买家是谁？他们只是需要改进吗？你为什么要在这些人中间签价格限制什么的？合理控制需求，然后根据需求调整地价和房价，这才是真正符合市场规律的。对房价和地价的人为控制，并不体现“不准炒房”的原则，也不能起到任何按需提振的作用。相反，在正当需求和需求改善方面出现了新一波的不公平，导致了另类房地产投机现象。

事实上，房地产市场的调控已经到了这个地步，实际房价已经被紧紧束缚在一个高水平，既不能继续急剧上升，也不能急剧下降。房价持续上涨无疑将违背“房子是为了生活”的目标，地方政府将在外部力量的作用下加强调控，确保房价不会快速上涨。房价不会大幅下跌，主要有两个原因:一是经济和金融无法承受房价大幅下跌带来的风险压力，房价必须保持在较高水平；第二，在限购、限售等严格的调控政策下，房地产投机者没有稳定的takeover/きだよよきだよだよきだだよ，不能仅仅通过需求和提高需求来支持房地产投机者的房地产行为。因此，房价不可能涨得太快，跌得太厉害。在这种情况下，没有必要实施所谓的限价和限购政策。除了负面影响，限价和签约不会有任何正面影响。

更重要的是，随着新的资产管理条例的正式颁布，人们在投资和财务管理方面也面临着新的挑战。过去被大众接受的银行理财产品可能会逐渐被大众抛弃，因为它们不再“有保障”。至少，投资热情不会像过去那么高。然后，刚刚需要的和改进的需求可能一直在等待也将被释放。在这种情况下，如果再采用限价和签限制的方法，可能会使人为的“彩票奖金”变大，甚至变成巨额利润。这样，就违背了对房地产市场的监管，这将严重影响市场的公平，甚至会导致在抽签过程中违法违规和腐败现象的大量增加。

房地产市场监管的目的不是抑制正常需求，而是防止恶性投机。在供求范围内涨价没有错。只有当价格上涨时，我们才能确保供求平衡，抑制超前消费等行为。人为压低房价似乎是为了维护中等收入阶层的利益，但其实质是制造新的不公平。特别是在积极鼓励住房租赁市场发展的背景下，我们应该提高房地产市场的市场化水平，让供求关系发挥更好的作用，让一部分人转向住房租赁市场。只要住房租赁市场发展，供求关系将进一步改善，房价将进一步稳定，房地产市场将逐步走向稳定和有序。人为的不公平会对房地产市场造成很大损害。

有鉴于此，一些地方采取的限价和限购方式应尽快取消，重点应放在限制购销上。即使贷款受到限制，也可以适当地搁置。有了限制买卖的手段，房地产市场的投机行为就不能再形成了。在限购限销的政策下，不会出现高价大换货的现象，也没有空的空间和条件。因为外来的资金进不去，而里面的房子又卖不出去，这种“围城”状态完全可以解决市场的供求矛盾，并且可以维持调控政策，那么为什么要实行限价和签订合同的政策呢？

对急需和改善的需求的保护可以在抵押贷款政策中得到体现，而不是价格限制和签约限制。限制标志根本不是为了保护刚刚需要和改善的需求，而是为开发商做广告，为培养一批新贵创造条件。因此，你必须立即退出。

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