张平：买房的和没买房的，未来差距会不会越来越大？

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作者:张平，著名金融评论家，金融网站专栏作家

从最近十年开始，买房子的人和没买房子的人之间的差距开始扩大。或许这种差距在中小城市并不明显，但大城市的房价已经大幅上涨。

我记得在2008年，上海的房价是15000元/平方米，但是现在已经涨到了60000-70000元/平方米，而且房价在过去的十年里至少涨了4.5倍。

与此同时，2008年国内m2总规模只有47万亿元，现在国内m2总规模超过200万亿元。m2的增长与大城市房价的增长基本相似。

应该说，在过去的十年里，买房的人一定比不买房的人更幸福:

一方面，那些敢于借钱买房的人现在改善了他们的生活环境，增加了他们的房地产价值，几乎还清了他们的抵押贷款。

另一方面，如果当时的家庭购买一套或两套以上的套房，他们已经意识到财富的增加，如果他们随便拿出一套，价值将达到数千万。那些没有买房子的人本来可以买一套完整的房子，但是那时他们必须支付首付，现在他们甚至不能支付首付。在过去的十年里，买房子的人和没买房子的人之间的差距。

可以肯定的是，在过去十年左右的时间里，由于房地产的保值和增值，买房者的财富一直在缩水。现在很多网民问，买房子的富人和不买房子的穷人之间的差距是否会继续扩大。我们认为这不会发生:

首先，在过去十年左右的时间里，国内经济持续改善，人们的收入不断增加，因此有房地产投资的需求。随着全球疫情的到来，中国经济快速增长的时代已经过去，各行各业的收入增速都将放缓，因此房价不太可能大幅上涨。然而，房价不能在持续上涨中下跌，现在买房者属于高位，历史不会重演。

第二，尽管地方政府鼓励刚性的和改善的市场购房需求，房地产投资需求也将受到沉重打击。政府不希望房价大幅上涨或下跌，所以保持目前的稳定是好的。

在这种情况下，期望房价在未来大幅上涨是不现实的，投机需求从中获利也是不现实的。对于购房者来说，你希望房价每年上涨30-50%。如果房价没有上涨，你将不得不每月支付抵押贷款。谁愿意做不赚钱的事情？

第三，国内高房价已经成为泡沫。尽管中国大部分地区的房价都在上涨，但除了深圳，房价都在小幅上涨。我们应该知道，上半年，国内m2增加了15万亿元，近40%的银行贷款投向了房地产市场。尽管如此，国内房价并没有大幅上涨，而是保持了稳定。这主要是因为国内房价越来越高，楼市板块越来越大。支持或推高房价并保持泡沫不破裂是必要的，需要越来越多的资金。一旦增量资金不能支撑高房价，房地产泡沫就会破裂。

过去买房子的人发了财，或者他们都梦想有房子。但这仅仅意味着你在房价低的时候买房，享受中国经济增长和房地产市场化改革的红利。然而，我们不能拿过去买房子和发大财，然后坚持未来。

未来，国内房地产泡沫很可能会破裂，高端买家将损失惨重，而更多没有买房的人将有机会买房。

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