张平：商铺租金贵逼退从业者，房东为何不降价？

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作者:张平，著名金融评论家，金融网站专栏作家

由于疫情的影响和中国的经济衰退，一些城市商店的租户无法养活自己。虽然有些地方鼓励房东降低房价，但很少有房东对租金的降低做出回应。许多人想知道为什么房东不主动降低房价，与房客共度难关。

在这方面，我们认为主要原因如下:

第一，现在大多数商店每转一圈都要投资数百万美元，这不是房东用一次性付款买的，而是用来偿还银行抵押贷款的。如果房东减少对房客的租金，银行按揭支出将不会减少或免除。因此，房东仍然要承担租金减少的损失，这样房东的收入就会减少，房东自然不会轻易减少租金。

第二，从房东的角度来看，是电子商务和同行之间的激烈竞争迫使雇员离开，而不是商店昂贵的租金、电子商务的低成本和超级便宜的价格占据了实体商店雇员的工作。即使房东愿意降价，从业者也支持不了，想退出的人也要退出。如果员工有很强的管理能力，即使店铺租金不降，他们最多也只会感到更大的压力，但他们绝不会放弃。因此，在房东看来，店铺从业人员退出的责任在于电子商务与同行之间的竞争，而租金降低不是主要问题。

第三，房东不想降低租金，但主要是想通过适者生存的方式找到有权势的房客。例如，一些从业者在租了一家店铺后，由于管理不善，一直拖欠店铺租金。即使房东降低房价，这些从业者最终也会退出，这只是时间问题。房东想要的是一个有很强管理能力的从业者，这样不仅租金可以按时收到，而且租金将来还会由空房增加。

第四，许多房东和房东都有租房联盟。一旦这里的房东降低了商店的租金，那里的房东就不能支持它，因为如果你不降低租金，好的房客就会失去。在这种情况下，几个房东应该聚在一起，建立一个共同的租房联盟。因此，有些业主宁愿租自己手中的商铺，也不愿坚守租金底线，因为只要这里商铺的租金下降，整个商业区的租金就会下降，业主的好日子也就到头了。

现在经济形势不好，个体经营不好。我希望房东能降低租金。这种情绪是可以理解的。然而，在房东看来，银行并没有给我们减少抵押贷款，所以我不得不承担租金减少的损失。

此外，许多房东不认为实体店生意不好是因为租金高，这主要是由于电子商务和同行之间的竞争。即使房东减少租金，也无济于事。

更重要的是，房东希望通过适者生存找到更好的房客，以便按时收取租金。当然，有些地主之间是有租金联盟关系的，因为只要少数地主减租，大家就会一起倒，地主的收入就会减少。好日子不是要结束了吗？

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