李宇嘉：学位房 价格天花板在哪？

本篇文章1615字，读完约4分钟

单价为“100，000+”，总价为1000万。价格似乎太高了。如果你给它贴上学位房的标签，它就是一项安全资产，银行会给出很高的评估价格。

李玉佳

每年的三月到四月，老虎父母都会为新的学年做准备，学位房的价格也会上涨。最近，深圳的学位房价格大幅上涨。长期奢华的南山后海地区，是这所名校的后起之秀，学位房的价格已经涨到了15-20万元/平方米；在最近火爆的宝安中心区，宝安中学的学位房价格为11-13万/平方米，比去年同期上涨了30%；在著名学校的推动下，福田区最近出现了一个单价为20万的学位房，百花区的学位房价格在半年内上涨了15%-20%。除宝安外，龙华和龙岗的学位房价格也在向“10万元以上”的方向发展。

学位房的价格逐年上涨。为什么今年它上涨得更快？作者认为，投资投机是罪魁祸首。为了实现教育质量的平衡，近年来，深圳所有的名校都在推进集团化办学。然而，当有新的分支机构的传言时，投资基金就会转移。例如，福田八卦岭地区近两年房价上涨超过40%，居深圳首位。主要原因是谣传一所著名的学校将在这里设立分校。问题是，新学校仍处于早期规划阶段，要解决师资、教育能力和入学率还需要时间。但是，房价已经先炒了，有些电影是“老掉牙”的，价格已经到了10万。

在这种流行病的情况下，千千数以千计的中小企业正在挣扎求生，各方都在拼命确保就业。当“不确定的”未来遭遇宽松货币时，资本将追逐高安全性资产。在许多人眼里，深圳的学位房是“硬通货”和“安全垫”。当周期上升时引领上升，当周期下降时抵制下降。当然，由于杠杆作用，投资投机可以引发风暴。目前，在深圳能够立即发放200万现金的人真的不多。根据官方公布的二手房平均价格64000元，没有多少人有能力投入真金白银，而且大多数人都使用杠杆，这一点毋庸置疑。

面对“不确定性”，即使资金充裕，银行也应该寻找安全的资产。因此，“100，000+”的单价或“1，000万”的总价可能看起来是人为的高，但如果你把它标为学位房，它将是一个安全的资产，银行会给出一个高的评估价格。教育的平衡是不平衡的，看看学位房的价格。价格越高，教育质量越不均衡。尽管大肆宣传，但深圳的学位房市场仍在发高烧。目前，深圳有53万所幼儿园，超过了北京、上海和广州，10年间增长了137%。深圳连续七年有20多万新生儿。

为了成为一个“没有缺陷”的城市，深圳应该弥补教育的缺点，这些缺点已经被多次批评。在过去的两年里，深圳规划了很多学校，提倡“强扶弱”，实现了教育的均等化，并不惜代价引进清华北大毕业生。然而，一所著名的学校不可能一夜之间建成。即使在发达国家，高质量的教育资源也是稀缺的。当一些著名的学校在高中入学考试和大学入学考试中获得了高分时，你能责怪各方仓促行事吗？

在大城市，资源总是稀缺的，户籍是分配的第一个门槛，车票是第二个门槛。与优质教育资源相似，户籍的门槛是不够的，在电影中是否拥有产权的住房成为了是否享受学位的“门票”，在《这样更公平》中没有分配的方法。因此，无论如何完善深圳的积分制度，比如将学位从“9年”锁定为“3+6”，都不会改变以学位房为主的供给模式。即使“多校划线”，也有“优与劣”的区别。最近，深圳打击了“恶作剧”(考试、比赛等)。)并强调“实际居住”，这进一步加强了学位室的作用。

大城市的父母，无论是贫穷的父亲还是富有的父亲，无论是工薪阶层还是教授，面对孩子的成长，总是被“学位房”所恐吓和控制，以“为了孩子”的名义做他们认为正确的事情。说它是正确的，因为学位室意味着前面的资源被占用；这样说是错误的，也是错误的，因为父母把所有的希望都放在学校和培训机构上，他们不能被言行所伴随、教导，或者没有时间。买一个学位房似乎是所有父母唯一的选择，这也大大减轻了父母的焦虑。个体理性的总和就是集体非理性。为什么学位教室很贵，而教育却毫无价值？本世纪无法解决的问题将持续一段时间。

(作者是一名房地产研究员)