中国证券报头版评论：保持定力 坚守“房住不炒”

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有一句老话，容易的路越来越难，难的路越来越容易。通过放松房地产监管和刺激房地产市场来“稳定增长”当然比培育科技企业和培育创新基因更容易，但这也必须是一种权宜之计，未来的风险将会更大。坚持“住而不炒”的原则，积极探索经济发展的新模式和新路径，加快经济转型升级。

最近，出台了许多稳定楼市的政策，一些大规模“放松”的措施被“叫停”，打消了市场对房地产稳定增长的预期，强化了因城市政策而必须坚持“留而不投机”的政策信号。

新冠肺炎的肺炎疫情对经济的正常运行造成了一定的干扰，增加了稳定增长的难度。有人认为，适度放松房地产政策有利于对冲经济下行压力，一些城市已初步提出“降低首套房首付比例”、“放宽购房限制”等政策。这不仅是多年来形成的经济高度依赖房地产的惯性思维的结果，也是一些地区高度依赖土地融资的老式行为的结果。随着时间的推移，情况不同了。在当前的经济形势下，地方楼市调控不应偏离“无房炒楼”的定位，更有必要厘清稳定市场与刺激楼市的界限。

一方面，保持房地产稳定发展不仅是短期稳定增长的必要条件，也是长期结构调整的基础。房地产业在国民经济中仍占有很高的比重，涉及巨大的上下游产业，吸纳了大量的劳动力。长期以来，房地产市场的稳定健康发展关系到国民经济的大局。为此，在当前特殊时期，许多地方及时出台政策，支持房企有序复工，推迟土地出让金支付，放宽公积金贷款，有利于帮助企业渡过难关，维护行业整体稳定。

另一方面，房地产不能成为经济刺激工具。许多研究机构指出，虽然房地产投资对gdp增长有较高的拉动作用，但在资本和资源方面对国民经济其他部门有较大的挤出效应，这在一定程度上造成了经济结构的内部失衡。此外，目前许多城市的房价相对较高，放松管制不可避免地会导致房价过高，这不仅与摆脱对房地产过度依赖的政策取向背道而驰，还会助长地方房地产泡沫，增加“灰犀牛”的风险。

应该看到，中国经济有着坚实的基础，有能力坚持“住而不炒”的原则，推进结构调整和升级。在短期内，有许多政策努力来应对这一流行病的影响。在基础设施投资方面，中西部地区仍有很大的空空间；以5g、人工智能、物联网等为代表的新基础设施投资。，市场空空间较大，而新的基础设施考虑到了稳定增长和结构调整，并有望逐步成长为经济增长的新动能。中长期而言，经济增长应转向创新驱动，改革将进一步深化，引导更多的经济资源流向科技创新企业，逐步消除房地产对资本等生产要素的过度挤出。

有一句老话，容易的路越来越难，难的路越来越容易。通过放松房地产监管和刺激房地产市场来“稳定增长”当然比培育科技企业和培育创新基因更容易，但这也必须是一种权宜之计，未来的风险将会更大。坚持“住而不炒”的原则，积极探索经济发展的新模式和新路径，加快经济转型升级。