叶檀：租客抵扣 房东缴税 借力打力 非常漂亮

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作者:叶檀，著名金融评论家和专栏作家。

今年年初，有消息说房东疯了，房客更疯了。出人意料的是，一笔小小的租金扣除就惊动了数亿人和近1000亿资金。

对租户来说，好消息是只要条件满足，他们就可以享受住房的特别附加扣除，生活费用也降低了。在城市租房的年轻人有福了。

对房东来说，坏消息是，房客在填写享受扣除的表格时，应该填写住房地址、房东(出租人)的姓名和身份证号码。

这样，当租户申请租金抵扣税款时，房东的租金信息和房产信息将会完整，税收制度也会得到完善。

过去，房东很少主动申报纳税。现在，他们已经通过填充租户进入背景，模糊的区域已经成为透明的区域。房东有几间套房，租金的几何图形很清晰，形成了一个利益控制和封闭数据的链。

它非常漂亮！房东的表情基本上是，哦，我的上帝！

~租房的表达从高兴到看起来很傻，再到忘记它~

一些税务官员说，别害怕，别害怕，我没听说房东会被追回来。《第一财经新闻》报道称，一位税务官员表示，目前，当地政府不会从特别附加扣除信息中检查房东是否缴纳了租房税。目前租金是专门扣除的，而承租人的扣除依据是有租赁合同，而不是租赁发票(房东需要交税才能提供发票)，也没有付款记录。非常人道！

然而，从金融和人性的角度来看，每个人最害怕的不是一次性支付1万元，而是不确定性风险和不可预测的变化——复苏如何？如果批准的税率在将来没有实施怎么办？

据《新京报》报道，北京税务客服表示，在纳税人报告租金信息后，房东是否需要缴税还没有明确的定义。没有一个明确的口径，每个人都伸长脖子，等待口径。

房东们，要做好充分准备。如果有一天上游纳税人必须开具发票，下游人才在完成其纳税义务后实现其扣税并非不可能。

税务部门的追溯权是一项法定权利。一位税务官员先是安抚，然后说，但根据常识，纳税人应该依法纳税，税务局保留采取主动的权利。

为了避免以后的麻烦，房东会威胁房客，你要扣除，我会先提价！总之，不要泄露我的信息。

扣除后，一次进入和一次退出对个人影响很小，每年将花费数千美元，但这将涉及巨大的利益变化。

不同城市，租金扣除标准分为三个档次:1500元、1100元和800元。如果你在一线城市租房，每月折算后，根据综合所得税税率表，你可以享受1500元的扣除，每月可以省下最低45元的税，最高675元。

北票在北京租房，租金3000元，扣除三险一金后月薪10000元，起征点5000元。如果没有特别的附加扣除，需要按月缴纳税金(10，000-5，000)×10%-快速扣除210元=290元。

享受住房租金扣除1500元，每月缴纳的税款将减少到(10000-5000-1500)×10%—快速扣除额为210元=140元，每月增加150元，每年增加1800元。

我一年挣1000多英镑，这里的房东要付几千英镑。当房东很麻烦，除非你不遵守规则，否则估计你会在金税时代过着无聊的生活。

个人出租房屋的租金收入包括个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、城市土地使用税等。主要有三种税:

首先，要缴纳流转税，也就是增值税，以前是营业税。个人出租房屋，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额，即租金/(1+5%)×1.5%。

第二，财产税和租金理论上由房东承担，4%。

第三，所得税，根据房东的类型，分为企业所得税和个人所得税，个人所得税是10%。

为方便起见，各城市普遍实行“综合税费征收率”，约为5.6%。例如，从2016年起，广州的规定如下:如果个人出租住宅的月租金收入在2000元至30000元之间，综合税率为6%。

假设是5%。10万元的年租金是5000元。中国租房的规模有多大，有多少房客和房东？目前，估计有2亿房客，房东保守估计超过1000万，税费涉及500多亿。

数据来源:智研咨询

数据来源:智研咨询

悄悄地，一个影响亿万人民的决定正在酝酿之中。

税后租金肯定会上涨，这是真的吗？不一定。房客不应该过于焦虑。

美国有财产税，但美国有明显的房地产周期，租金也是如此，也就是说，税费已经改变，主要取决于市场和货币周期。

租金是否会上涨取决于市场情况。一个城市有一个好的经济，租房越少，租房的人越多，租金自然会上涨，因为房东有定价权。如果当地经济一片混乱，租房者很少，供应量很大，租金就会下降。

我们必须尊重市场。本质上，租金仍然跟随市场。

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